Kazań, Rosja. Nowe mieszkania

Nowe budynki w Kazaniu

Na mapie

Kazań - miasto w Rosji, stolica Republiki Tatarstanu, główny port na lewym brzegu Wołgi, u zbiegu z rzeką Kazanką.

Dlaczego zakup mieszkania w nowym budownictwie w Kazaniu jest opłacalny

Kazań jest rozwiniętym miastem przemysłowym, w którym stale powstają nowe obiekty mieszkalne i przemysłowe. Wymaga to stałego napływu osób w wieku produkcyjnym. Na budowach pracują obywatele krajów WNP. Niektórzy z nich zostają na stałe, otrzymują rosyjskie obywatelstwo i zakładają rodziny.

Przemysł Kazania reprezentowany jest przez firmy petrochemiczne, produkujące silniki i instrumenty, zajmujące się obróbką metalu i drewna. Ponadto miasto zaopatruje Republikę Tatarstanu i inne regiony Rosji w żywność i leki.

Miasto ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę i dysponuje wszystkimi środkami transportu publicznego, w tym metrem. Drogi są zatłoczone, a ich stan nie zawsze odpowiada normom. Utrzymanie dróg jest nieregularne i niespójne. Mieszkańcy miasta zazwyczaj zauważają nasilenie remontów dróg pod koniec sierpnia każdego roku.

Klimat Kazania jest umiarkowanie kontynentalny; silne mrozy i upały występują rzadko i nie są typowe dla tego miasta.

W Kazaniu mieszka duża liczba studentów, ponieważ w mieście znajduje się kilka uniwersytetów, akademii i instytutów. Pod względem edukacji Kazań jest jednym z liderów w Rosji i ten czynnik zachęca inwestorów do zakupu mieszkań w celu dalszego wynajmu lub odsprzedaży, a studenci i młodzi profesjonaliści, którzy ukończyli uniwersytety, są właśnie potencjalnymi najemcami i nabywcami.

Wartość nowo wybudowanych nieruchomości w Kazaniu systematycznie rośnie. Biorąc pod uwagę tempo rozwoju miasta, jego wartość będzie tylko rosła - uważają eksperci GEOLN.COM. To prawda, pod warunkiem że kraj jako całość nie znajdzie się w sytuacji całkowitego kryzysu gospodarczego, który może doprowadzić do ograniczenia popytu na mieszkania ze względu na ogólny spadek dochodów ludności.

Chociaż kompleksy mieszkaniowe w Kazaniu oferują dużą liczbę lokali, popyt na nie utrzymuje się, a deweloperzy mają odpowiednie doświadczenie i dobre opinie na temat jakości swojej pracy. Nowe budynki w Kazaniu są budowane zgodnie z technologiami budowlanymi. Mieszkania od deweloperów mogą być sprzedawane na raty, biorąc pod uwagę bliskość osiedla do niezbędnej infrastruktury.

W Kazaniu można kupić nieruchomość w nowym budynku na prawie każdy gust, w zależności od możliwości finansowych. Według wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM najniższa cena za metr kwadratowy powierzchni w stanie surowym zamkniętym (czarna ramka) wynosi 660 USD. Inwestycje w nowe budynki w Kazaniu od dewelopera przynoszą wysoki dochód pasywny.

Warunki zakupu mieszkania w Kazaniu od dewelopera przez cudzoziemców

Obcokrajowcy mogą bez ograniczeń kupować mieszkania od deweloperów w Kazaniu. Aktywnie inicjowane są dyskusje na temat zaostrzenia wymogów dla cudzoziemców, ale w chwili obecnej nie ma jeszcze projektów ustaw.

Zabytki Kazaniu

Głównym zabytkiem miasta jest Kreml Kazański, założony w X wieku i przebudowany na polecenie Iwana Groźnego. Jest to swego rodzaju wizytówka miasta. W obrębie Kremla znajdują się następujące zabytki: meczet Kul Szarif, Wieża Spasska i Sobór Zwiastowania. Z tarasu widokowego przy Wieży Tainitskiej można podziwiać panoramę Kazania i okolic.

Dalej znajduje się dzwonnica Soboru Objawienia Pańskiego, odrestaurowany budynek Hotelu Kazańskiego, Teatr Kachałowa oraz pomnik legendarnego Fiodora Chaliapina.

Szczególnie interesujący jest pomnik Kota Kazańskiego, będący ucieleśnieniem słynnych kotów podarowanych Katarzynie Wielkiej w celu pozbycia się myszy zamieszkujących Pałac Zimowy. W pobliżu znajduje się pomnik powozu, w którym cesarzowa wyruszyła w podróż do Kazania.

Cechy dzielnic, w których warto mieszkać i inwestować

• Najbardziej zielona jest dzielnica Vakhitovska. Wiele budynków to zabytki architektury, znajdują się tu teatry i muzea, a także instytuty i uniwersytety.
• Dzielnica Kirowski jest na północnym zachodzie. Obecnie w budowie znajdują się nowe budynki, w tym luksusowe mieszkania. W okolicy znajdują się lokalne stacje telewizyjne, szkoła techniczna o profilu rzecznym oraz instytut wychowania fizycznego. Aktywnie rozwijają się osiedla domków, składające się zarówno z domów jednorodzinnych, jak i kamienic.
• Dzielnica Moskowska. Powstała w procesie budowy dużych zakładów przemysłowych, głównie chemicznych i maszynowych. Budynki mieszkalne w dzielnicy powstały głównie w latach 50-60 XX wieku, a większość mieszkań w nich jest określana mianem "stalinek". Zakłady przemysłowe nie graniczą praktycznie z żadną z dzielnic mieszkaniowych i są zlokalizowane w strefie przemysłowej, na wyjeździe z miasta. Na brzegu rzeki znajduje się wesołe miasteczko, ulubione miejsce wypoczynku dzieci i młodzieży.
• Dzielnica Aviastroitelna. Jest to dzielnica przemysłowa, położona w północnej części miasta. Znajdują się tu duże zakłady przemysłu maszynowego. Wielopiętrowe budynki mieszkalne znajdują się w obrębie dzielnic sypialnych Sotsgorod, Karavaevo, Sverdlov i Zhilploschadka, które w mieście nazywane są "Zhilka". Obszar ten obejmuje 10 wsi, w których sektor prywatny sąsiaduje z niewielką liczbą wieżowców.
• Dzielnica Nowo-Sawinowska, zwana "Kvartal", znajduje się w północno-wschodniej części miasta i jest typową dzielnicą-sypialnią. Niewiele jest tu obiektów przemysłowych; większość stanowią dzielnice o wysokiej zabudowie i rozwiniętej infrastrukturze. W mieście znajdują się liczne centra handlowe i rozrywkowe, obiekty sportowe, parki itp.
• Dzielnica Privolzhsky łączy dzielnice mieszkaniowe i obszar przedsiębiorstw przemysłowych zajmujących się obróbką metalu i budową maszyn, petrochemią i obróbką drewna, produkcją żywności i wytwarzaniem energii. Domy wznoszone są o różnej architekturze i przeznaczeniu: bliżej centralnej części znajdują się stare budynki typu stalinowskiego i chruszczowowskiego, bliżej peryferii - wielopiętrowe bloki mieszkalne. Istnieją również prywatne ugody. W okolicy znajduje się Wioska Uniwersjady 2013 oraz wiele obiektów sportowych.
• Dzielnica Radziecka. Tutejsze budynki mieszkalne są w większości zaprojektowane przez Chruszczowa, z małymi mieszkaniami i niewielkimi podwórkami. Ale są też nowoczesne, wysokiej klasy obiekty.

Mieszkanie w nowej inwestycji w Kazaniu to projekt inwestycyjny o potencjale generowania stabilnego dochodu, zważywszy na utrzymujące się wysokie tempo budowy. Jednocześnie eksperci zachowują ostrożny optymizm, zwracając uwagę na możliwe zagrożenia dla inwestorów związane z ogólną sytuacją na rynku rosyjskim w perspektywie średnioterminowej. Niemniej jednak "krajowi" nabywcy i inwestorzy z krajów WNP wykazują chęć zakupu mieszkań pierwotnych, aby tu zamieszkać.

Ceny za mkw. w popularnych dzielnicach Kazań

Ceny nowych budynków w pobliżu stacji metra w Kazań