אזור אורבני ייחודי בקרבת דורמיטור

מידע

ChaletDorf Durmitor זו הזדמנות נדירה לרכוש פרויקט נופש שלם בז'בליאקה, בקרבת הפארק הלאומי דורמיטור (UNESCO). הפרויקט מתוכנן כאתר נופש יוקרתי עם דגש על תוכניות בריאות ואורך חיים, אשר מעניקות לאתר יתרון תחרותי מרכזי, ביקוש לאורך כל השנה. נמכרת לא רק קרקע, אלא גם קונספט מוכן לעסקי נופש עם לוגיקה ברורה של מונטיזציה, הן בשלב הפיתוח והן לאחר ההשקה.

הנכס המרכזי הוא שטח קרקע כולל של 45,122 מ"ר וכל חבילת החומרים המוכנים. השטח המותר לבנייה לפי הפרויקט הוא 18,925.77 מ"ר, מה שמספק קנה מידה מספיק לאתר הנופש, אך שומר על תחושת פרטיות ודחיסות נמוכה, שהיא קריטית לנישה היוקרתית. התשתיות מחוברות לגבול המגרש, הגישה מאורגנת דרך כביש אספלט, ובתוך המתחם נוצרה רשת של דרכי גישה, מה שמפחית את סף הכניסה למימוש.

הפוטנציאל ההשקעות של הפרויקט מתגלה בשני תרחישים, שניתן להשתמש בהם באופן רציף או לשלב. התרחיש הראשון הוא פיתוח, במסגרתו מתוכננת בניית גוף מרכזי של המלון, שני גופים עם דירות, וכן אפשרות לבנייה קונטרקטית של צ'אלטים פרטיים על 19 מגרשים נפרדים. המונטיזציה בשלב זה מתבצעת באמצעות מכירת יחידות, כלומר חדרי מלון ודירות, וכן באמצעות מכירת צ'אלטים כמוצר יוקרתי נפרד. במודל הפיננסי יש מנגנון המעניק תשואה מובטחת של 10% בשנה לרוכשי היחידות, מה שמחזק את הנזילות של המוצר ומרחיב את קהל היעד של המשקיעים בשלב המוקדם. התרחיש השני הוא הפעלה ארוכת טווח של האתר לאחר ההשקה, כאשר הפרויקט הופך לעסק תפעולי פעיל עם הכנסות קבועות מהלינה, תוכניות הבריאות ותשתית השירותים, וכן עם פוטנציאל גידול בערך הנכס ככל שהמותג מתחזק וההעמסה גוברת. לפי חישובי המודל הפיננסי, הרווחיות הכוללת של הפרויקט בתרחיש הבסיסי עולה על 80%.

כמו כן, ישנה אפשרות חלופית לעסקה עבור משקיע שמעוניין רק במלון עם דירות. ניתן לרכוש לא את כל שטח הקרקע, אלא חלק ייעודי בשטח של 22,874 מ"ר במחיר של 3.12 מיליון יורו. המודל הפיננסי של הפרויקט בנוי לפי אזורים ומאפשר לראות את המגרש הזה כיחידת השקעה עצמאית עם אותה לוגיקה של מונטיזציה וכלכלה דומה, הן בתרחיש הפיתוח והן בתרחיש ההפעלה לאחר ההשקה.

למשקיע המעוניין מסופק ערכת מסמכים לבדיקה וקבלת החלטה:

1. תסקיר טכני-כלכלי של הפרויקט עם נתונים בסיסיים, הנחות, סטטוס משפטי ותכנוני, מבנה אזורים, ניתוח שוק ופיננסי ואפשרויות עסקה.

2. מודל פיננסי עם הכנסות והוצאות מתוכננות לפי רבעונים, כולל דוח רווח והפסד של המפתח לפי אזורים: מלון, מגורים, כפר ומודל פיננסי תפעולי של האתר לאחר ההשקה.

3. תעודת בעלות על המגרש והעתק מרשם החברות המרכזי של החברה הבעלים.

4. תבניות חוזים עם סוכנים, לקוחות, שותפים.

Message property owner