Sonstiges in Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach, 1 Verkauf in Mönchengladbach

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Beschreibung des Objekts

ID des Objekts: 21230

Typ des Objekts	Wohnung
Fläche	1,00 m²
Schlafzimmer	Studio
Preis	23.291.700$
Kaufen online	mehr Informationen
Stockwerke	—
Zustand
Möbliert	Nein
mit Haushaltsgeräten	Ja
Zustand des Gebäudes	—
Sicherheit	—
Bequemlichkeiten	Parkplatz

Information

Investitionsprojektgrundstück in Deutschland in 41063 Mönchengladbach, 1.380 m² Investor kauft das Grundstück, baut ein Haus für Senioren und Senioren, dann wird es an einen Mieter - die Stiftung - vermietet oder an die Stiftung verkauft Für den Bau eines Gebäudes für die Altenpflege liegt eine vorherige Baugenehmigung vorWohnfläche mit einer Gesamtfläche von 1029,3 m², insgesamt 3 Stockwerke: 1.OG 383,9m² 2.OG 375,4m² 3.OG 270,0m² Nebenkosten Kauf eines Grundstücks von 1380m² : 450.000€ Maklerkosten 7,14%: 32.130€ Grunderwerbsteuer (6.5 %), Notar (1.5%+MwSt.) 29.250+6.750=36.000 € Bau: 1600 €/m2 * 1.029 m2 = 1.646.400 € Architekt + Design + sonstige (10%): 164.640 € Gesamt: 2.329.170 € Mieteinnahmen pro Monat: 1029 m2 * 13,12 € = 13.500 € pro Jahr: 13.500 € * 12 Monate= 162.000 € Es gibt bereits einen Mieter - ein großes Unternehmen, das bereits mehrere ähnliche Objekte verwaltet.Bauzeit 12-18 Monate dieses Projekt wird einfach und schnell gebaut, da keine Tiefgaragen vorhanden sind und somit der Gebäuderahmen einfach und schnell errichtet wird.Auch Ausbaumaterialien werden in der Economy-Klasse (Premium-Ausbaumaterialien sind hier nicht erforderlich) in Deutschland für den Bau einer 5-Jahres-Garantie von Bauherren und 2 Jahre für Ausbaumaterialien (z. B. Fliesen usw.)Her...) wenn der Investor dieses Objekt sofort verkaufen möchte, dann wird es ungefähr möglich sein, dies für + ~ 700.000 Euro teurer zu tun.Rentabilität des Projekts (ohne Finanzierung) ~ 7 % * Es ist möglich, eine Finanzierung für den Bau eines Objekts zu erhalten, wenn ein Eigenkapital von 30-40 % vorhanden ist (dies ist alles stark und hängt vom jeweiligen Investor ab) * Lang- langfristige InvestitionMietvertrag für das gesamte Gebäude mit der Verwaltungs-/Betreibergesellschaft für Altenpflege über 10 Jahre + 10 Jahre Option.Bereits beim Ankauf des Grundstücks wird ein Vormietvertrag mit der Verwaltungs-/Betreibergesellschaft für die Altenpflege unterzeichnet.separat, wenn Sie das gesamte Projekt verwalten müssen, dann kostet die vollständige Verwaltung für die gesamte Zeit separat + 80.000 Euro