სხვა გერმანიაში, North Rhine-Westphalia, Mönchengladbach, 1 იყიდება
ობიექტის აღწერა
| ობიექტის ტიპი | აპარტამენტები |
| ფართი | 1.00 მ2 |
| საძინებლების რაოდენობა | სტუდია |
| ფასი | 23 291 700$ |
| შეძენა ონლაინ | |
| სართულიანობა | — |
| მდგომარეობა | |
| ავეჯით აღჭურვილი | არა |
| საყოფაცხოვრებო ტექნიკა არის | დიახ |
| შენობის მდგომარეობა | — |
| უსაფრთხოება | — |
| კომფორტი |
ავტოსადგომი |
ინფორმაცია
საინვესტიციო პროექტის მიწა გერმანიაში 41063 მიონხენგლადბახი, 1.380 მ² ინვესტორი ყიდულობს მიწას, აშენებს სახლს მოხუცებისთვის და მოხუცებისთვის, შემდეგ იჯარით გასცემს ერთ მოიჯარეს - საძირკველი ან ყიდის ფონდს.საცხოვრებელი ფართი საერთო ფართი 1029.3 მ2, სულ 3 სართული: 1 სართული 383.9 მ2 მე-2 სართული 375.4 მ2 მე-3 სართული 270.0 მ2 ხარჯები პ 1380 მ2 ნაკვეთის ყიდვა : 450 000 € .5 €211% საბროკერო ხარჯები . %), ნოტარიუსი (1.5%+დღგ) 29,250+6,750=36,000 € მშენებლობა: 1600 €/მ2 * 1,029 მ2 =1,646,400 € არქიტექტორი + დიზაინი + სხვები (10%): 164,640 € სულ: 2,329,1 € სულ: 2,329,170 € = 2,329,170 € თვეში. 13,500 € წელიწადში: 13,500 € * 12 თვე= 162,000 € უკვე არის მოიჯარე - დიდი კომპანია, რომელიც უკვე მართავს რამდენიმე მსგავს ქონებას.მშენებლობის პერიოდი 12-18 თვე ეს პროექტი მარტივად და სწრაფად აშენდება, რადგან არ არის მიწისქვეშა ავტოფარეხები და შესაბამისად შენობის კარკასი შენდება მარტივად და სწრაფად.ასევე, მოსაპირკეთებელი მასალები იქნება ეკონომიური კლასის (აქ არ არის საჭირო პრემიუმ მოსაპირკეთებელი მასალები) გერმანიაში მშენებლებისგან 5 წლიანი გარანტიის მშენებლობისთვის და 2 წლიანი დასრულების მასალებისთვის (კრამიტი, მაგალითად და ა.შ.)მისი...) თუ ინვესტორს სურს ამ ობიექტის სასწრაფოდ გაყიდვა, მაშინ დაახლოებით ამის გაკეთება + ~ 700 000 ევრო ძვირად იქნება შესაძლებელი.პროექტის მომგებიანობა (დაფინანსების გამოკლებით) ~ 7% * შესაძლებელია ობიექტის მშენებლობისთვის დაფინანსების მოპოვება, თუ არის საკუთარი კაპიტალი 30-40% (ეს ყველაფერი ძლიერია და დამოკიდებულია კონკრეტულ ინვესტორზე) * ხანგრძლივი- ვადიანი ინვესტიციამთელი შენობის იჯარის ხელშეკრულება მენეჯმენტ/ოპერატორ კომპანიასთან ხანდაზმულთა მოვლისთვის 10 წლით + 10 წლიანი ოფციონი.მენეჯმენტ/ოპერატორ კომპანიასთან მოხუცების მოვლის წინასწარი იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდება უკვე საიტის შეძენის ეტაპზე.ცალკე თუ გჭირდება მთელი პროექტის მართვა, მაშინ სრული მენეჯმენტი მთელი დროის განმავლობაში ღირს ცალკე + 80000 ევრო
ცხელი ხაზი
რუკაზე
ხშირად დასმული კითხვები
ახლომდებარე სხვა ობიექტები, მენხენგლადბახი
| თვე | სულ | კრედიტი% | ვალამდე | პროცენტებზე | ბალანსი |
|---|
Სიაში დამატება «»?