სხვა კომერციული ქონება გერმანიაში, ბადენ-ვიურტემბერგი, მანჰეიმი

ინფორმაცია

კომერციული ობიექტის მშენებლობისა და შემდგომი იჯარით გაცემის პროექტში მონაწილეობა

ზოგადი ინფორმაცია:

• ინვესტორების საჭირო ჯამური კაპიტალი 6 მილიონი ევროა
• პროექტი ხორციელდება სპეციალურად შექმნილი საპროექტო კომპანიის მეშვეობით KG ან GmbH-ის სახით
• თითოეული ინვესტორი ექნება წილს პროექტის კომპანიაში, მისი წვლილის პროპორციულად
• საპროექტო კომპანია ფლობს მიწის ნაკვეთს მასზე განთავსებული შენობით
• საპროექტო კომპანია მიიღებს საოპერაციო შემოსავალს შენობის იჯარიდან (წელიწადში 2,65 მილიონი ევრო)
>< li>პროექტიდან გასვლა და ძირითადი მოგების მიღება დაგეგმილია დაახლოებით 8-12 წელიწადში შენობის ხელახალი გაყიდვით
• ინვესტორებისთვის ანაზღაურება 10%-ზე მეტი წლიური ხარჯებისა და გადასახადების შემდეგ
პროექტი განხორციელდება ბანკის დაფინანსების ჩართულობით, რითაც რისკები მინიმუმამდეა დაყვანილი
• პროექტს მართავს ცნობილი გერმანული მენეჯმენტი კომპანია
• საპროექტო კომპანიის სტრუქტურა შეიქმნება გამოცდილი იურისტებისა და საგადასახადო კონსულტანტების მონაწილეობით

1. მდებარეობა:

ქალაქი მანჰეიმი დაახლოებით 300000 მოსახლეობით.არის რაინ-ნეკარის რეგიონის ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი.

პროექტის ადგილი მდებარეობს ქალაქის აღმოსავლეთით, არის მოსახერხებელი კავშირი ფედერალურ გზატკეცილთან და ავტობანებთან, ახლოს არის საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. ქალაქის ცენტრი და აეროპორტი მოკლე სავალზეა.

ადგილი, რომელზეც პროექტი ხორციელდება, არის 30000 მ2 ფართობი და მდებარეობს ყოფილი ამერიკული სამხედრო ბაზის ტერიტორიაზე საერთო ფართობით. 46 ჰექტარზე, რომელიც რეკონსტრუქციას უტარდება თანამედროვე ინდუსტრიულ ზონად.

"ლურჯი ქალაქი მანჰეიმის" კონცეფციის შესაბამისად, ტერიტორიის დაახლოებით 20% უკავია მწვანე სივრცეებს ​​და ტყიან ტერიტორიას.

უკვე აშენდა ინდუსტრიული ზონის მნიშვნელოვანი ნაწილი, ტერიტორიაზე განთავსებულია ცნობილი კომპანიების ფილიალები. ინდუსტრიული ზონა შექმნის 1000-ზე მეტ ახალ სამუშაო ადგილს ამ ადგილას.

2. ობიექტის აღწერა:

ნაკვეთის ფართობი: 30.000 მ2

შენობის საერთო გამოსაყენებელი ფართი იქნება 19.080.91 მ2, მიწისქვეშა სართულის ფართობი - 3.991 მ2.

ტერიტორიის 42% (8.112 მ2) სასტუმროს იქირავებს.დანარჩენი ტერიტორია გაქირავდება როგორც საოფისე ფართი, რაზეც დგას მოთხოვნა IT და კულტურული საწარმოების მხრიდან.

შეიქმნება თანამედროვე შენობები, ნაწილობრივ წარმოდგენილი ლოფტების სახით. უპირატესობა არის დამქირავებლის შეხედულებისამებრ ინდივიდუალური განლაგების შექმნის შესაძლებლობა.
პროექტს მხარს უჭერს ქალაქის ხელისუფლება.ამრიგად, მან მიიღო უფლება წარმოედგინა თავი კანში საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების გამოფენაზე (MIPIM), როგორც რაინ-ნეკარის რეგიონის ოთხი ყველაზე მნიშვნელოვანი პროექტი.

არსებული შენობის რეკონსტრუქციაზე მუშაობა 2016 წლის სექტემბერში დაიწყო, ყველა სამუშაოს დასრულება 2018 წლის მე-3 კვარტალშია დაგეგმილი.

3. მოიჯარეები და იჯარის შემოსავალი:

სასტუმროსთვის გამოყოფილი ფართის 100%-ის დამქირავებელი არის სასტუმროების დიდი ქსელის შვილობილი კომპანია, იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდა 20 წლით.

ამ სასტუმროს აქვს უნიკალური კონცეფცია და შექმნის ახალ შეთავაზებას ამ რეგიონის ბაზარზე.ოპერატორის დიდი გამოცდილებისა და კარგი კონტაქტების გათვალისწინებით მნიშვნელოვან პირებთან და ინსტიტუტებთან, მოსალოდნელია, რომ სასტუმრო უმოკლეს დროში მიაღწევს დატვირთვის მაღალ დონეს.

საოფისე ფართი ამჟამად ქირავდება 31%-ით, იჯარით გაფორმებული 5-დან 10 წლამდე ვადით 2-დან 5 წლამდე განახლების ვარიანტებით.

იჯარის შემოსავალი ამჟამინდელი დასაქმებისას არის 1.65 მილიონი ევრო.მოსალოდნელი იჯარის შემოსავალი სრული იჯარით არის 2,6+ მილიონი ევრო (დამატებითი ღირებულება ექვემდებარება ცვლად შემოსავალს მუსიკალურ სტუდიასთან შეთანხმებით (იხ. ქვემოთ)).

ყველა მოიჯარე იღებს ქირავნობის შვებულებას 6 თვის ვადით, რის შემდეგაც ქირა სრულად იხდის.გამონაკლისს წარმოადგენს გამოფენის ორგანიზატორი (საოფისე ფართის ერთ-ერთი დამქირავებელი), რომელიც პროექტში შეტანილი წვლილიდან გამომდინარე მიიღებს ქირავნობის შვებულებას 18 თვის განმავლობაში.

მუსიკალურ სტუდიასთან გაფორმებულია დამატებითი იჯარის ხელშეკრულება 1000 მ2 სარდაფში. ეს ტერიტორია გამოყენებული იქნება როგორც სარეპეტიციო და ჩამწერი ადგილი ადგილობრივი ბენდებისთვის.ამ შეთანხმების საკმაოდ მაღალი ანაზღაურება უნდა იყოს მოსალოდნელი, რადგან სარეპეტიციო სივრცე დიდი მოთხოვნაა მანჰეიმში.

ამჟამად მიმდინარეობს მოლაპარაკებები საოფისე ფართის სხვა პოტენციურ მოიჯარეებთან, რომლებმაც უნდა გააფორმონ კონტრაქტები ივნისის შუა რიცხვებამდე.თუ ყველა პოტენციური მოიჯარე გააფორმებს კონტრაქტს, საოფისე ფართის იჯარით აღებული ფართობი 80%-ზე მეტს მიაღწევს. მაღალი მოთხოვნის გათვალისწინებით, სრული ექსპლუატაციაში გაშვება იგეგმება 2017 წლის შემოდგომისთვის.

4.პროექტის დაფინანსების სტრუქტურა და ფინანსური მაჩვენებლები:
პროექტის ჯამური ინვესტიცია შეადგენს დაახლოებით 33 მლნ ევროს.(მხედველობაში არ მიიღება მხოლოდ ხმის ჩამწერი სტუდიის და მუსიკალური ოთახების აღჭურვის შესაძლო დამატებითი ხარჯები).

გაცემულია სესხი ადგილობრივი ბანკიდან ოდენობით. 21 მილიონი ევრო., რომელიც გაიცემა სამ ნაწილად: € 12 მილიონი, € 5 მილიონი და € 4 მილიონი.
პროცენტი არის 1.75%, 2.2% და 2.4%, პლუს სესხის ორგანო 3% ყოველწლიურად.
p>

პროექტში უკვე განხორციელდა 4 მილიონ ევროზე მეტი ინვესტიცია.ფინანსური ინვესტიციებისა და ორგანიზატორის მიერ შესრულებული სამუშაოს სახით.

ამჟამად დარჩენილი საინვესტიციო მოთხოვნა 6 მილიონი ევროა.(ეს თანხა მოხმარდება მიწის ნაკვეთის შესყიდვას არსებული შენობით). ამ თანხით აფასებს ობიექტს დამფინანსებელი ბანკი. ეს არ ითვალისწინებს ორგანიზატორის შრომის ხარჯებს და ხელმოწერილ საიჯარო ხელშეკრულებებს.

მიმდინარეობს მოლაპარაკებები ფინანსური ინსტიტუტის KfW-სგან დამატებითი დაფინანსების მისაღებად. თუ კი, სესხი დადებითად აისახება კაპიტალური დანახარჯების ღირებულებაზე.

პროექტის მოსალოდნელი მომგებიანობა შენობების გაქირავებით აღემატება 10%.

დამატებითი ინფორმაცია გაეგზავნება დაინტერესებულ ინვესტორებს მოთხოვნისთანავე.

Ინფორმაციის მოთხოვნა