דרך משה דיין 36 רמת גן

Name: 📣 300$ — הנחת תעודה
Start: 2020-05-05T09:28:09.350111+00:00
End: 2023-12-31T23:59:59+0000
Location: דרך משה דיין 36 רמת גן

Renders

Construction

Live Stream

נדל"ן ב דרך משה דיין 36 רמת גן — עיין במנוע חיפוש הנדל"ן GEOLN.COM. תמונה 1

ביקורות על דרך משה דיין 36 רמת גן

אין עדיין ביקורות. אתה יכול להיות הראשון

תיאור בניה חדשה

ID אובייקט: 7080

גמר בניה חדשה	דצמבר 2019
מחיר למ"ר	החל מ 6500$
קניה אונליין
תנאי תשלום	—
Bank mortrage
סוג הבית	בית מגורים
קומות	10
דירות	36
מצב נכס	שלב המסירה
סוגי בניה	בטון
בטיחות	—
נוחות	חניה בקירבת לבית ספר בקירבת לגן ילדים בקירבת לסופרמרקט
להוסיף טיול מאורגן בחינם בדרך לקניית הנדל"ן
Add to autotour
Giftcard 300$
יעוץ משפטי חינם	לשאול שאלה

Return on investment for apartment

with price

8103$

Rental income

1103$

Management

689$

Utilities

405$

5% Income tax

5906$

Net profit

Month	Days in month	Load, %	Load, days	Avg price per day	Total
ינואר	31	32%	10	25$	250$
פברואר	28	35%	10	25$	250$
מרץ	31	25%	8	27$	216$
אפריל	30	26%	8	35$	280$
מאי	31	51%	16	35$	560$
יוני	30	80%	24	38$	912$
יולי	31	87%	27	55$	1485$
אוגוסט	31	87%	27	70$	1890$
ספטמבר	30	66%	20	45$	900$
אוקטובר	31	64%	20	35$	700$
נובמבר	30	40%	12	25$	300$
דצמבר	31	38%	12	30$	360$
Total	365		194		8103$
Average		52%		37$

Total invested

195000$

Net profit

5906$

Payback period

24.1 years

Avg property value increase per year

Open ROI calculator

מבצעים והנחות עבור דרך משה דיין 36 רמת גן

על פרויקט

רוב היתרי התמ"א 38 בשכונת הבילויים הם במסגרת מסלול חיזוק ותוספת, כאשר הבקשות הפתוחות צופנות בחובן את שינוי המגמה לכיוון מסלול הריסה ובנייה.

במקביל, טרם אושרה תכנית ג/53 העוסקת בזכויות הניתנות במסגרת חלופת הריסה ובנייה מחדש בתמ"א 38. לאחר שהחוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות לתכנית מסרה את מסקנותיה, הגישה מהנדסת העיר מסמך הכולל את עמדת העירייה ומהווה בסיס לקבלת היתרים עד לאישור הסופי של התכנית.

לפי המלצות מהנדסת העיר, הגובה המקסימלי של המבנים החדשים שיוקמו יותאם לרוחב הרחובות לפי המפתח הבא: ברחובות ברוחב 7 מטר ומטה או ברחוב ללא מוצא ברוחב של עד 8 מטרים נדרשת תכנית מפורטת לרחוב כולו על מנת לקבל היתר לבנייה נוספת. ברחובות ברוחב 7-12 מטר הגובה המרבי יהיה 9 קומות, וברחובות שרוחבם מעל 12 מטר הגובה המקסימלי יהיה 10 קומות.

כמו כן, מכפיל הדירות לבניינים שיהרסו עומד בשכונת הבילויים לפי ההמלצה על רף עליון של 3.5, כלומר מקסימום 3.5 דירות חדשות על כל דירה שנהרסת. המכפיל הוא מקדם מספרי על פיו מחושב מספר הדירות הסופי שיתווסף לבניין.

העירייה מצויה בימים אלה בשלבי גיבוש של תכנית אב חדשה לשכונה, שצפויה לעסוק בעתידה התכנוני, ובקביעת מדיניות להתחדשות אזורים – הן באמצעות תמ"א 38 והן במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. בין הפרמטרים שיילקחו בחשבון בקביעת זכויות בנייה העתידיות ניתן למנות את גובה ואופי הבנייה הנוכחי, מיקום בתוך השכונה ושיקולי כדאיות כלכלית. מומלץ להתעדכן בחודשים הקרובים לגבי התקדמות התכנית.

קבלן

החברה הקבלנית הוקמה בשנת 2002 והחלה לעסוק בתמ”א 38 כקבלנית ויזמית בשנת 2008. מתוך התאמה לצרכי השוק ומספר שינויים מבניים בקבוצה, הוקמה בשנת …
מידע נוסף about Talbar