Sonstige Gewerbeimmobilien in Deutschland, Baden-Württemberg, Mannheim in Mannheim

Information

Beteiligung an einem Projekt zur Errichtung und Weitervermietung einer Gewerbeimmobilie

Allgemeine Informationen:

• Das erforderliche Gesamtkapital der Investoren beträgt 6 Mio. €
• Die Umsetzung des Projekts erfolgt über eine eigens gegründete Projektgesellschaft in Form einer KG oder GmbH
• Jeder Investor wird entsprechend seiner Einlage an der Projektgesellschaft beteiligt
• Die Projektgesellschaft wird Eigentümerin des Grundstücks mit dem darauf befindlichen Gebäude
• Die Projektgesellschaft erhält Betriebseinnahmen aus der Verpachtung des Gebäudes (2,65 Millionen Euro pro Jahr)
• Der Ausstieg aus dem Projekt und der Erhalt des Hauptgewinns ist in ca. 8-12 Jahren durch Weiterverkauf des Gebäudes geplant.
• Rendite für Investoren über 10% pa nach allen Kosten und Steuern
• Das Projekt wird unter Einbeziehung einer Bankfinanzierung umgesetzt, wodurch die Risiken minimiert werden
• Das Projekt wird von einer renommierten deutschen Managementgesellschaft geleitet
• Die Struktur der Projektgesellschaft wird unter Beteiligung erfahrener Rechtsanwälte und Steuerberater geschaffen

1. Standort:

Stadt Mannheim mit ca. 300.000 Einwohnern.ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Rhein-Neckar-Region.

Der Projektstandort liegt im Osten der Stadt, es besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an Bundesstraße und Autobahnen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind nur eine kurze Fahrt entfernt.

Das Gelände, auf dem das Projekt umgesetzt wird, hat eine Fläche von 30.000 m2 und befindet sich auf dem Territorium einer ehemaligen amerikanischen Militärbasis mit einer Gesamtfläche von 46 Hektar, das zu einem modernen Industriegebiet umgebaut wird.

Gemäß dem Konzept „Blue City Mannheim“ sind ca. 20 % der Fläche Grünflächen und ein Waldgebiet eingenommen.

Ein bedeutender Teil der Industriezone wurde bereits bebaut, auf dem Territorium befinden sich Niederlassungen bekannter Unternehmen. Das Industriegebiet wird an diesem Standort mehr als 1.000 neue Arbeitsplätze schaffen.

2. Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche: 30.000 m2

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 19.080,91 m2, die Fläche des Untergeschosses - 3.991 m2.

42 % der Fläche (8,112 m2) wird das Hotel anmieten.Die restliche Fläche wird als Bürofläche vermietet, für die eine stetige Nachfrage von IT- und Kulturunternehmen besteht.

Es entstehen moderne Räumlichkeiten, teilweise präsentiert in Form von Lofts. Der Vorteil liegt in der Möglichkeit, einen individuellen Grundriss nach Ermessen des Mieters zu erstellen.
Das Projekt wird von der Stadt unterstützt.Damit erhielt er das Recht, sich auf der Messe für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Cannes (MIPIM) als eines der vier wichtigsten Projekte aus der Rhein-Neckar-Region zu präsentieren.

Die Arbeiten zum Umbau des Bestandsgebäudes haben im September 2016 begonnen, die Fertigstellung aller Arbeiten ist für das 3. Quartal 2018 geplant.

3. Mieter und Mieteinnahmen:

Pächter von 100 % der dem Hotel zugewiesenen Fläche ist eine Tochtergesellschaft einer großen Hotelkette, der Pachtvertrag wurde für 20 Jahre abgeschlossen.

Dieses Hotel hat ein einzigartiges Konzept und wird ein neues Angebot auf dem Markt dieser Region schaffen.Unter Berücksichtigung der langjährigen Erfahrung des Betreibers und der guten Kontakte zu wichtigen Personen und Institutionen soll das Hotel in kürzester Zeit eine hohe Auslastung erreichen.

Büroflächen sind derzeit zu 31 % vermietet, Mietverträge abgeschlossen für 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption von 2 auf 5 Jahre.

Mieteinnahmen bei aktueller Beschäftigung betragen 1,65 Mio. €.Die erwarteten Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen 2,6+ Millionen Euro (Mehrwert abhängig von variablen Einnahmen gemäß Vereinbarung mit dem Musikstudio (siehe unten)).

Alle Mieter erhalten einen Mieturlaub für die Dauer von 6 Monaten, danach wird die Miete voll bezahlt.Ausnahme ist der Ausstellungsorganisator (einer der Mieter der Büroräume), der aufgrund seines Beitrags zum Projekt einen Mieturlaub von 18 Monaten erhält.

Mit dem Musikstudio wurde ein weiterer Mietvertrag über 1000 m2 Kellerfläche abgeschlossen. Dieser Bereich wird als Probe- und Aufnahmeraum für lokale Bands genutzt.Aufgrund der großen Nachfrage nach Proberaum in Mannheim ist mit einer recht hohen Rendite aus diesem Vertrag zu rechnen.

Derzeit laufen Verhandlungen mit weiteren potenziellen Mietern von Büroflächen, die bis Mitte Juni Verträge unterzeichnen sollen.Wenn alle potenziellen Mieter Verträge unterzeichnen, wird die vermietete Fläche der Büroflächen mehr als 80 % erreichen. Aufgrund der hohen Nachfrage soll die vollständige Inbetriebnahme bis Herbst 2017 erfolgen.

4.Finanzierungsstruktur und Finanzkennzahlen des Projekts:
Die Gesamtprojektinvestition beträgt ca. 33 Mio. €.(nur die eventuellen Mehrkosten für die Ausstattung des Tonstudios und der Musikräume sind nicht berücksichtigt).

Gemäss einem Darlehen einer örtlichen Bank in Höhe von 21 Millionen Euro., die in drei Teilen ausgegeben wird: 12 Mio. €, 5 Mio. € und 4 Mio. €.
Die Zinsen betragen 1,75 %, 2,2 % und 2,4 %, zuzüglich einer Darlehenssumme von 3 % jährlich.
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Mehr als 4 Millionen Euro wurden bereits in das Projekt investiert.in Form von Finanzinvestitionen und Arbeitsleistungen des Veranstalters.

Aktuell beträgt der verbleibende Investitionsbedarf 6 Mio. €.(Dieser Betrag wird verwendet, um ein Grundstück mit einem bestehenden Gebäude zu kaufen). Mit diesem Betrag bewertet die finanzierende Bank das Objekt. Dies berücksichtigt nicht die Arbeitskosten des Veranstalters und unterzeichnete Mietverträge.

Es laufen Verhandlungen, um zusätzliche Mittel von der Finanzinstitution KfW zu erhalten. Wenn ja, wirkt sich das Darlehen positiv auf die Investitionskosten aus.

Die erwartete Rentabilität des Projekts aus der Vermietung der Räumlichkeiten übersteigt 10 %.

Nähere Informationen werden interessierten Investoren auf Anfrage zugesandt.

Anfrage Informationen