Ermenistan'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Haritadaki konumu, iklim, ekonomi ve altyapı.

Ermenistan (resmen Ermenistan Cumhuriyeti), Transkafkasyanın güney kesiminde küçük bir devlettir. Batıda Türkiye, kuzeyde Gürcistan, güneyde İran, doğuda Azerbaycan ile komşudur. Ermenistan, muhteşem doğası ve çarpıcı dağ manzaraları ile ünlüdür. Burası, misafirperverliği, tarihi ve kültürel mirasıyla büyüleyen, Avrupa ve Asya'nın kavşağında yer alan, zengin ve otantik bir kültüre sahip bir ülkedir.

Ermenistan subtropikal bölgede yer almaktadır, ancak böyle bir iklim sadece ülkenin güney topraklarında mevcuttur. Ermenistan'ın geri kalanına alpin ve karasal iklim hakimdir. Yaz ayları kuru ve güneşli, kış ayları ise soğuk ve sık kar yağışlı geçer.

Ermenistan bir tarım-sanayi ülkesidir. Önde gelen endüstriler: makine mühendisliği ve metal işleme, kimya ve petrokimya, demir dışı metalurji, inşaat malzemeleri üretimi. Bakır, molibden çıkarımı, tahıl ekimi, pamuk ve ipek böcekçiliği geliştirilmiştir. Meyvecilik ve bağcılık büyük önem taşımaktadır. Ana ulaşım türleri: karayolu, demiryolu, boru hattı, hava. Tüm şehirler karayolları ile birbirine bağlıdır, uluslararası yollar vardır. Ermenistan'ın en büyük şehirlerini birbirine bağlayan bir demiryolu ağı var, 10 yerel, 2 uluslararası havalimanı var.

Ermenistan’da gayrimenkul satın-almak neden karlıdır?

Ermenistan'da konut gayrimenkulü, minimum zaman maliyeti ile oldukça karlı bir varlıktır. Yabancıların Ermeni konut stoğuna artan ilgisinin bir sonucu olarak, Ermenistan yetki alanındaki daireler ve evler sürekli olarak daha pahalı hale geliyor. Son yıllarda Ermenistan'da gayrimenkul fiyatlarının da uygun olması nedeniyle artan bir ilgi var.

En güvenilir olanı Erivan'daki gayrimenkul yatırımıdır (nesneler kendi konutları, dinlenmeleri, kiraları için satın alınır). Bunun Ermenistan'daki gayrimenkul piyasası üzerinde önemli bir etkisi vardır. Buna göre Erivan, ülkedeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip, başkenti, cumhuriyetin turizm, iş ve sanayi merkezi, işgücü piyasası ve tüm temel hizmetler burada yoğunlaşmış durumda. Sermaye piyasası, katılımcı sayısı açısından da en hareketli olanıdır (tüm gayrimenkul işlemlerinin %30'u Erivan'da gerçekleşir).

Ermenistan'da gayrimenkul edinmenin diğer avantajlarının yanı sıra, aşağıdakileri belirtmekte fayda var:

• elverişli iklim, temiz hava ve inanılmaz manzaralar;
• balneolojik ve diğer tatil köyleri - ülke, Kafkas şifasının merkezi olarak kabul edilir;
• BDT ülkelerinin, AB'nin vb. birçok vatandaşı için vizesiz rejim;
• güçlü ekonomi;
• düşük ipotek oranları;
• pazar, konut amaçlı gayrimenkul satın almak için caziptir (yabancılar için herhangi bir kısıtlama olmadığında, konutların maliyeti, Erivan'ın merkezinde bile nadiren 100 bin ABD dolarını aşmaktadır);
• turizmin büyümesi ve ülkesine geri dönüş ve kentleşme nedeniyle nüfus nedeniyle yüksek kiralık mülk talebi;
• uzman tahminlerine ve tahminlerine göre gayrimenkul nesnelerinin değerinde garantili artış.

Ermenistan'daki gayrimenkul, küçük bir stüdyo daireden büyük şehirlerin banliyölerindeki lüks konaklara ve villalara kadar her türlü yaşam alanıyla temsil edilir. Müşteri incelemeleri, Ermenistan'daki konut kompleksindeki birincil konut gayrimenkulünün yüksek kalitede olduğunu, modern gereksinimleri ve sismik dayanıklılık standartlarını karşıladığını doğrulamaktadır. Yapım aşamasındaki projelerin satışı sırasında, geliştiriciler promosyonlar, indirimler, taksit ödemeleri sunar. Ülkedeki gayrimenkul, yapım aşamasında olan az sayıda nesne ile karakterize edilir, bu nedenle yerleşik olmayanlar genellikle ikincil gayrimenkulü seçer.

Yatırımcılar için, metrekare başına fiyatlar (ticari ve konut) istikrarlı bir şekilde yükseldiğinden, kiralama ve yeniden satıştan yatırımların yüksek karlılığını garanti ettiğinden, Ermenistan'da gayrimenkul satın almak öz sermayeyi artırmak için etkili bir araçtır.

Gayrimenkul fiyatlari Ermenistan’da

Ermenistan'da gayrimenkul fiyatı nispeten düşüktür, bölgeye ve konutun bireysel özelliklerine bağlıdır. Nesne büyük şehirlerden ve tatil bölgelerinden ne kadar uzaksa, fiyatlar o kadar düşük olur. Bu nedenle, merkez - Kentron - Erivan'ın en pahalı ve prestijli bölgesi olarak kabul edilir. Burada metrekare başına ortalama piyasa fiyatı yaklaşık 1.000 ila 5.000 ABD doları arasında değişmektedir. Diğer birçok idari bölgede fiyatlar bir buçuk kat daha düşük. Ermenistan'da tahmini emlak fiyatları:

• Erivan'ın merkezinde tek odalı daire - başlangıç fiyatı 50.000 USD;
• başkentin en pahalı bölgesinde iki odalı daireler - 60.000 ABD dolarından;
• Erivan'da arsa - metrekare başına 50 ABD dolarından;
• üç dönümlük bir arsa üzerinde 80 metrekarelik anahtar teslimi tadilatı olan bitmiş bir ev - 30.000-35.000 ABD doları;
• Dilijan veya Aghveran tatil beldesinde, araziler metrekare başına 25 dolardan, bir ev inşa etmek - metrekare başına 250-500 dolardan.

Satılık gayrimenkul türleri:

Potansiyel yatırımcılar, Ermenistan'da aşağıdaki gayrimenkul türleri arasından seçim yapabilir:

• konut (apartman, ev, çatı katı, yazlık, konak, villa vb.);
• ticari (alışveriş alanı, ofis alanı, depolar, garajlar, vb.);
• arsalar.

Gayrimenkul sitesi Ermenistan'da

Ermenistan'daki gayrimenkullerin güncel kataloğunu sunan kullanışlı bir arama arayüzüne sahip GEOLN.COM web sitesi, yatırımcılara Ermenistan'da konut amaçlı gayrimenkul bulmasına ve satın almasına yardımcı olacaktır. Sitede aracısız gerekli parametrelere göre daire seçebilir, uzmanların tavsiyelerden yararlanabilirsiniz.

Yabancılar tarafından Ermenistan’da gayrimenkul satın-alma: yatırım nüansları

Ülke mevzuatı, mülkte ticari veya meskun gayrimenkulün seçiminde ve tescilinde yerleşik olmayanları kısıtlamaz. Yerleşik olmayan kişiler, mülkiyet kaydından sonra (yeniden satış, kiralama, vasiyetname, kişisel kullanım vb.) gayrimenkulle ilgili herhangi bir işleme erişebilir. Anlaşma, herhangi bir hükümet onayı gerektirmediği gibi, Ermeni kökenli veya ülkeyle başka bağların kanıtlanmasını da gerektirmiyor. Ayrıca, gayrimenkul satın alınması, oturma izni almanın temeli olabilir (nesne iş için kullanılmalı, örneğin kiraya verilmelidir).

Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, bireysel parametrelere göre yüksek kaliteli bir nesne seçimi gerçekleştirir, bir işlemin güvenli bir şekilde yürütülmesi için kapsamlı bir destek hizmeti sağlar. Ermenistan'da gayrimenkul satın-alma, uzun yıllara dayanan deneyime sahip profesyoneller tarafından sağlanmaktadır.

Ermenistan'da gayrimenkul satın almak, rekreasyon, iyileşme ve daimi ikamet için rahat koşullar için mükemmel fırsatlara sahip bir ülkede konut kiralama ve yeniden satıştan elde edilen gelirin makul bir şekilde hesaplanmasıyla karlı bir yatırımdır.