Tiumeń, Rosja. Nowe mieszkania

Nowe budynki w Tiumeniu

Miasto na mapie

Tiumeń to miasto w Federacji Rosyjskiej, położone w południowej części Syberii Zachodniej, na obu brzegach rzeki Tura, lewego dopływu Tobołu.

Dlaczego opłaca się kupić mieszkanie w nowym budownictwie w Tiumeniu

Obecnie Tiumeń jest ważnym ośrodkiem przemysłowym, stolicą naftowo-gazową kraju i jednym z najbogatszych miast w Rosji. Istotne znaczenie dla budżetu miasta ma wydobycie ropy naftowej i produkcja wyrobów ropopochodnych, ważną rolę odgrywa też produkcja maszyn i urządzeń elektrycznych, metalowych wyrobów gotowych oraz sprzętu elektronicznego i optycznego.

Panuje tu klimat kontynentalny, z mroźnymi zimami. Średnia temperatura letnia w lipcu wynosi +18,8°C, a temperatura maksymalna może osiągnąć +37,5°C. Ilość opadów jest niewielka.

W Tiumeniu znajdują się dwa lotniska (jedno z nich międzynarodowe) oraz stacja kolejowa. W mieście funkcjonuje sieć połączeń autobusowych.

W mieście znajdują się liczne instytucje naukowe: Instytut Kriosfery Ziemi oraz Instytut Rozwoju Północy. Stworzono system organizacji naukowych, pracujących bezpośrednio na potrzeby przemysłu naftowego i gazowego. Na piętnastu uczelniach studiuje kilkadziesiąt tysięcy studentów.

Nowo wybudowane nieruchomości w Tiumeniu są drogie, a eksperci przewidują, że ceny będą nadal rosły z następujących powodów:

• wzrost cen materiałów budowlanych (najbardziej wzrosły ceny walcowanych wyrobów metalowych - o 48%),
• wprowadzenie rachunków powierniczych (w okresie przechodzenia deweloperów na nowy format budowy i sprzedaży poprzez rachunki powiernicze zmniejszyła się ilość budowanych mieszkań, a konsumenci stanęli w obliczu niedoboru podaży na rynku nowych mieszkań),
• brak zasobów ludzkich (według danych MSW, półtora miliona migrantów pracujących na budowach nie wróciło do Rosji).

Mimo to nieruchomości są nadal najbezpieczniejszym sposobem oszczędzania pieniędzy i skuteczną inwestycją, spadające oprocentowanie lokat i obawy przed załamaniem się kursu rubla zmuszają rosyjskich nabywców do aktywnego inwestowania w nowe budynki. Obniżone oprocentowanie kredytów hipotecznych również zwiększyło popyt na projekty mieszkaniowe w Tiumeniu.

Mieszkania na sprzedaż od deweloperów są zazwyczaj w stanie surowym. Standardowa jakość jest potwierdzana przez opinie klientów. Nowe budynki w Tiumeniu od dewelopera są wykonywane z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Nadal można tu kupić mieszkanie za rozsądną cenę, jak na standardy rosyjskiego rynku pierwotnego nieruchomości.

Najniższa cena za metr kwadratowy nowo wybudowanego mieszkania w stanie surowym zamkniętym (czarna ramka), według wyszukiwarki GEOLN.COM, wynosi 610 USD.

Warunki kupna mieszkania w Tiumeniu od dewelopera przez cudzoziemców

Nie podjęto jeszcze żadnych decyzji ani nie uchwalono żadnych projektów ustaw dotyczących stworzenia specjalnych warunków dla inwestorów z zagranicy, którzy chcieliby nabyć mieszkania w nowym osiedlu. Obcokrajowcy mogą kupić mieszkanie od dewelopera w Tiumeniu bez żadnych ograniczeń.

Ciekawe miejsca do odwiedzenia

• Nabrzeże;
• Fontanna pór roku;
• Japoński ogród Yves Park;
• Ogród podmiejski Alexandrovsky;
• Zoo;
• Muzeum Posiadłości Kolokolnikowów;
• Muzeum Dom Grigorija Rasputina;
• Muzeum samochodów retro;
• Klasztor Świętej Trójcy (XVII w.).

Mieszkanie w nowym budynku w Tiumeniu to projekt inwestycyjny, który oferuje możliwość uzyskania stabilnego dochodu z wynajmu mieszkań w jednym z najbogatszych miast w kraju. Specjaliści zwracają jednak uwagę na rosnące ryzyko pogorszenia się kondycji całej gospodarki kraju i polaryzacji politycznej. Kupujący z Rosji i inwestorzy z bliskiej zagranicy wykazują chęć kupna tu mieszkania na rynku pierwotnym.

Ceny za mkw. w popularnych dzielnicach Tiumeń