Bienes inmuebles en edificios nuevos de desarrolladores de Suiza
Reventa de propiedad de propietarios en Suiza
Propiedad comercial en Suiza
Bienes inmuebles en obra nueva de promotores en Suiza
Bienes inmuebles en Suiza
Ubicación en el mapa, clima, economía
Suiza (oficialmente la Confederación Suiza) es un país sin salida al mar ubicado en el cruce de Europa occidental, central y meridional. Uno de los países más desarrollados del mundo, que tiene la mayor riqueza nominal por adulto y el octavo mayor PIB per cápita.
El clima es húmedo, en la meseta es moderadamente cálido, en las montañas es frío. Las temperaturas diurnas en las tierras bajas fluctúan en promedio a lo largo del año de 10 a 16 °C, en verano se elevan a 27 °C y más.
Suiza es un país industrial altamente desarrollado con una agricultura intensiva altamente productiva. La industria está dominada por grandes asociaciones transnacionales que compiten con éxito en el mercado global y ocupan posiciones de liderazgo. El país es uno de los centros bancarios y financieros más importantes del mundo. Suiza también es un país tradicional de turismo, ocupa una posición fuerte en Europa en esta área (el turismo genera el 15% de los ingresos nacionales).
Mercado y los precios de la inmobiliaria en Suiza
El mercado inmobiliario en Suiza es ampliamente conocido por su alta rentabilidad y sólido desarrollo: en los últimos años, ha habido un aumento significativo en los precios de las propiedades residenciales y de alquiler. El crecimiento más rápido está en el sector inmobiliario de esquí. Los Alpes suizos tienen algunas de las mejores propiedades del mundo, con impresionantes vistas e infraestructura de última generación. Los precios hipotecarios bajos récord estimulan una fuerte demanda inmobiliaria, mientras que la escasez de oferta, la inflación y una afluencia constante de inmigrantes y refugiados mantendrán altos los precios inmobiliarios a medio plazo. Los expertos comienzan a temer el surgimiento de una "burbuja" en ciertas regiones. En particular, esto se aplica a las ciudades turísticas. Las tarifas de alquiler de viviendas en las ciudades suizas se encuentran entre las más altas.
El costo de los bienes inmuebles en Suiza
Suiza es un país caro para comprar bienes inmuebles. Los precios de las propiedades residenciales en Suiza crecen constantemente a un promedio de 1-3% por año. Las propiedades inmobiliarias de lujo prevalecen aquí, pero puedes comprar opciones más asequibles. El costo depende directamente de la ubicación del objeto.
El precio indicativo de los inmuebles en Suiza en diferentes ciudades es:
- Ginebra y Lausana: de 2,5 a 3,5 millones de euros (principalmente viviendas de lujo);
- Montreux - 1,3-1,5 millones de euros;
- St. Moritz y Davos - 8 millones de euros (chalet sin reparar), de 3 millones de euros (un pequeño apartamento en las afueras);
- Berna: casa es desde 1 millón de euros, apartamento es desde 200-250 mil euros.
El tipo de propiedad también juega un papel principal en la política de precios. Por lo tanto, los apartamentos de clase económica en el país cuestan de 3,5 a 8 mil dólares por metro cuadrado, en obra nueva de lujo de 10 mil. Se puede comprar un chalet económico a un precio de 300 mil euros, uno de lujo de 3 a 5 millones de euros y más.
Tipos de propiedades en venta
Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de bienes inmuebles en Suiza:
- residencial (apartamentos, pisos, casas, cabañas, mansiones, chalets, villas, etc.);
- comercial (espacio comercial, espacio de oficinas, almacenes, naves industriales, etc.);
- terreno.
Sitio web inmobiliario en Suiza
Le recomendamos que utilice únicamente información de expertos y siga las instrucciones de los especialistas. El sitio web GEOLN.COM ayudará con esto, donde se presenta el catálogo actual de bienes inmuebles verificados en Suiza.
Compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Suiza: los matices de la inversión
Suiza tiene restricciones estrictas sobre la compra de bienes inmuebles por parte de no residentes, que están reguladas por la Ley Federal Suiza sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles por Personas Extranjeras. Los extranjeros que no tienen un permiso de residencia en Suiza B o C solo pueden comprar alojamiento de vacaciones en determinadas zonas turísticas, previa autorización de las autoridades cantonales.
Para comprar una propiedad residencial en Suiza, los extranjeros deben tener un permiso de residencia en Suiza (categoría B o C), incluso si son ciudadanos de la UE o EFTA (Asociación Europea de Libre Comercio).
Los inversores extranjeros con permiso de residencia pueden comprar determinados tipos de bienes inmuebles en Suiza:
- una propiedad residencial para residencia real;
- apartamentos y villas de vacaciones (sin autorización previa de las autoridades cantonales).
Todos los ciudadanos extranjeros, incluso aquellos que no tienen un permiso de residencia, pueden comprar propiedades comerciales en Suiza con el propósito de negocios permanentes sin permiso previo.
Es importante tener en cuenta que un notario es un participante obligatorio en cualquier transacción de bienes inmuebles. El contrato de compraventa sin su firma se considera inválido.
Los expertos de GEOLN realizan una selección cualitativa de los inmuebles según los parámetros individuales. Recomendamos contactar a profesionales que proporcionen la preparación de los documentos necesarios, la ejecución integral de la compra y venta de bienes inmuebles en Suiza.
La compra de inmuebles por parte de extranjeros en Suiza es una inversión fiable que garantiza la seguridad y el crecimiento de los activos en uno de los países más prósperos y estables del mundo, tanto económica como socioculturalmente.
Precios de bienes raíces en Suiza
| Ciudad | Price from |
|---|---|
| Basel | 6 450$ / m2 |
| Bern | 5 345$ / m2 |
| Bienne | 5 744$ / m2 |
| Grenchen | 5 869$ / m2 |
| Reinach | 5 130$ / m2 |
| Sion | 4 456$ / m2 |
| St. Gallen | 5 600$ / m2 |
| Uzwil | 6 540$ / m2 |
| Winterthur | 5 540$ / m2 |
| Zurich | 5 430$ / m2 |
Bienes inmuebles en ciudades de Suiza
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