Almanya, Baden-Württemberg, Mannheim'daki diğer ticari mülkler

Bilgi

Bir ticari tesisin inşası ve daha fazla kiralanması için bir projeye katılım

Genel bilgi:

• Yatırımcılar için gerekli toplam sermaye 6 milyon Euro'dur
• Proje, KG veya GmbH şeklinde özel olarak oluşturulmuş bir proje şirketi aracılığıyla yürütülür
• Her yatırımcı, katkısı oranında proje şirketinde bir paya sahip olacaktır
• Üzerinde bina bulunan arsanın sahibi proje şirketi olacak
• Proje şirketi binanın kiralanmasından işletme geliri elde edecek (yılda 2,65 milyon avro)
• Binanın yeniden satılmasıyla projeden çıkış ve ana kârın alınması yaklaşık 8-12 yıl içinde planlanıyor
• Yatırımcılar için tüm masraf ve vergilerden sonra yıllık %10'un üzerinde getiri
• Proje banka finansmanı ile gerçekleştirilecek, bu sayede riskler en aza indirilecek
• Proje tanınmış bir Alman yönetim şirketi tarafından yönetiliyor
• Proje şirketinin yapısı deneyimli avukatlar ve vergi danışmanlarının katılımıyla oluşturulacaktır

1. Yer:

Yaklaşık 300.000 nüfuslu Mannheim şehri.Ren-Neckar bölgesinin ekonomik ve kültürel merkezidir.

Proje sahası şehrin doğusunda yer almakta olup, federal otoyol ve otobanlara elverişli bir bağlantı vardır, toplu taşıma durakları yakındadır. Şehir merkezi ve havaalanı kısa bir sürüş mesafesindedir.

Projenin uygulanmakta olduğu site 30.000 m2 alana sahiptir ve toplam alana sahip eski bir Amerikan askeri üssünün topraklarında yer almaktadır. modern bir sanayi bölgesi olarak yeniden inşa edilen 46 hektarlık bir alan.

"Blue City Mannheim" konseptine göre, bölgenin yaklaşık %20'si yeşil alanlar ve ormanlık bir alanla kaplıdır.

Sanayi bölgesinin önemli bir kısmı zaten inşa edildi, bölgede tanınmış şirketlerin şubeleri bulunuyor. Sanayi bölgesi, bu konumda 1.000'den fazla yeni iş yaratacak.

2. Nesne açıklaması:

Parsel alanı: 30.000 m2

Binanın toplam kullanım alanı 19.080.91 m2, yeraltı katının alanı - 3.991 m2 olacaktır.

Alanın %42'si (8.112 m2) oteli kiralayacaktır.Alanın geri kalanı, BT ve kültür kuruluşlarından sürekli talep gören ofis alanı olarak kiralanacak.

Kısmen çatı katı şeklinde sunulan modern tesisler oluşturulacak. Avantaj, kiracının takdirine bağlı olarak bireysel bir yerleşim oluşturma yeteneğidir.
Proje, şehir yetkilileri tarafından desteklenmektedir.Böylece Ren-Neckar bölgesinin en önemli dört projesinden biri olarak Cannes'daki (MIPIM) konut ve ticari gayrimenkul fuarında kendini sergileme hakkını elde etti.

Mevcut binanın yeniden inşası ile ilgili çalışmalara Eylül 2016'da başlanmış olup, tüm çalışmaların 2018'in 3. çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır.

3. Kiracılar ve kira geliri:

Otel için ayrılan alanın %100'ünün kiracısı büyük bir otel zincirinin iştirakidir, 20 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır.

Bu otel benzersiz bir konsepte sahiptir ve bu bölgenin pazarında yeni bir teklif yaratacaktır.İşletmecinin engin tecrübesi ve önemli kişi ve kurumlarla olan iyi ilişkileri göz önüne alındığında, otelin en kısa sürede yüksek bir doluluk seviyesine ulaşması bekleniyor.

Ofis alanı şu anda %31 oranında kiralanmıştır, 2 yıldan 5 yıla kadar yenileme opsiyonlu 5 ila 10 yıllık kiralamalar imzalanmıştır.

Mevcut istihdamda kira geliri 1, 65 milyon €'dur.Tam kiralamada beklenen kira geliri 2,6+ milyon €'dur (ek değer, müzik stüdyosu ile yapılan anlaşma kapsamında değişken gelire tabidir (aşağıya bakınız)).

Tüm kiracılara 6 aylık bir kiralama tatili verilir ve bunun ardından kiranın tamamı ödenir.İstisna, projeye katkısı nedeniyle 18 aylık kiralık tatil alacak olan sergi organizatörü (ofis alanı kiracılarından biri).

Müzik stüdyosu ile 1000 m2 bodrum katı için ek kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu alan yerel gruplar için prova ve kayıt alanı olarak kullanılacaktır.Mannheim'da prova alanı yoğun talep gördüğünden, bu anlaşmadan oldukça yüksek bir getiri beklenmelidir.

Haziran ortasına kadar sözleşme imzalaması gereken diğer ofis alanı kiracılarıyla müzakereler devam ediyor.Tüm potansiyel kiracılar sözleşme imzalarsa, kiralanan ofis alanı alanı %80'in üzerine çıkacaktır. Yüksek talep göz önüne alındığında, 2017 sonbaharına kadar tam hizmete alınması planlanmaktadır.

4.Projenin finansman yapısı ve finansal göstergeleri:
Toplam proje yatırımı yaklaşık 33 milyon Euro'dur.(yalnızca kayıt stüdyosunun ve müzik odalarının donatılmasının olası ek maliyetleri dikkate alınmaz).

Yerel bir bankadan şu miktarda kredi alınmıştır. 21 milyon €.üç parça halinde ihraç edilecek: 12 milyon Euro, 5 milyon Euro ve 4 milyon Euro.
Faiz %1,75, %2,2 ve %2,4 artı yıllık %3 kredi organıdır.

Projeye şimdiden 4 milyon €'dan fazla yatırım yapıldı.mali yatırımlar ve organizatör tarafından gerçekleştirilen çalışma şeklinde.

Şu anda kalan yatırım gereksinimi 6 milyon Euro'dur.(Bu tutar, mevcut bir binaya sahip bir arsa satın almak için kullanılacaktır). Finansman bankası nesneyi bu tutar üzerinden değerlendirir. Bu, organizatörün işçilik maliyetlerini ve imzalanan kira sözleşmelerini hesaba katmaz.

KfW finans kuruluşundan ek finansman elde etmek için müzakereler devam ediyor. Evet ise, kredinin sermaye harcamalarının maliyeti üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

Binanın kiralanmasından projenin beklenen kârlılığı %10'u aşıyor.

İlgili yatırımcılara talep üzerine daha ayrıntılı bilgi gönderilecektir.

Bilgi isteme