Otras propiedades comerciales en Alemania, Baden-Württemberg, Mannheim en Mannheim

Información

Participación en un proyecto para la construcción y posterior arrendamiento de un local comercial

Información general:

• El capital total requerido de los inversores es de 6 millones de euros
• El proyecto se implementa a través de una empresa de proyecto especialmente creada en forma de KG o GmbH
• Cada inversor será propietario de una participación en la empresa de proyecto, en proporción a su contribución
• La empresa del proyecto será propietaria del terreno en el que se ubicará el edificio
• La empresa del proyecto recibirá ingresos de explotación por el arrendamiento del edificio (2,65 millones de euros al año)
• La salida del proyecto y la recepción de la principal ganancia está prevista en aproximadamente 8-12 años mediante la reventa del edificio
• Retorno para los inversores superior al 10 % anual después de todos los gastos e impuestos
El proyecto se implementará con la participación de la financiación bancaria, por lo que los riesgos se minimizan
• El proyecto está gestionado por una conocida empresa de gestión alemana
• La estructura de la empresa del proyecto se creará con la participación de abogados experimentados y asesores fiscales

1. Ubicación:

Ciudad de Mannheim con una población de unas 300.000 personas.es el centro económico y cultural de la región Rin-Neckar.

El sitio del proyecto está ubicado en el este de la ciudad, hay una conexión conveniente con la carretera federal y las autopistas, las paradas de transporte público están cerca. El centro de la ciudad y el aeropuerto se encuentran a poca distancia en coche.

El sitio en el que se está implementando el proyecto tiene un área de 30,000 m2 y está ubicado en el territorio de una antigua base militar estadounidense con un área total de 46 hectáreas, que se está reconstruyendo en una moderna zona industrial.

De acuerdo con el concepto "Blue City Mannheim", alrededor del 20% del territorio está ocupado por espacios verdes y una zona boscosa.

Una parte importante de la zona industrial ya se ha construido, las sucursales de empresas conocidas están ubicadas en el territorio. La zona industrial creará más de 1.000 nuevos puestos de trabajo en esta ubicación.

2. Descripción del objeto:

Superficie parcela: 30.000 m2

La superficie útil total del edificio será de 19.080,91 m2, la superficie de la planta subterránea - 3.991 m2.

El 42% de la superficie (8. 112 m2) se alquilará al hotel.El resto del área se alquilará como espacio de oficinas, para lo cual existe una demanda constante de empresas culturales y de TI.

Se crearán locales modernos, en parte presentados en forma de lofts. La ventaja es la capacidad de crear un diseño individual a discreción del inquilino.
El proyecto cuenta con el apoyo de las autoridades de la ciudad.Así, recibió el derecho de presentarse en la exposición de inmuebles residenciales y comerciales de Cannes (MIPIM) como uno de los cuatro proyectos más importantes de la región Rin-Neckar.

Los trabajos de reconstrucción del edificio existente comenzaron en septiembre de 2016, la finalización de todos los trabajos está prevista para el tercer trimestre de 2018.

3. Inquilinos e ingresos por alquiler:

El arrendatario del 100% del área asignada para el hotel es una subsidiaria de una gran cadena hotelera, el contrato de arrendamiento se firmó por 20 años.

Este hotel tiene un concepto único y creará una nueva oferta en el mercado de esta región.Teniendo en cuenta la amplia experiencia del operador y los buenos contactos con importantes personas e instituciones, se espera que el hotel alcance un alto nivel de ocupación en el menor tiempo posible.

El espacio de oficinas está actualmente alquilado al 31%, contratos de arrendamiento firmados de 5 a 10 años con opciones de renovación de 2 a 5 años.

Los ingresos por alquiler en el empleo actual son de € 1,65 millones.Los ingresos por alquiler esperados con el arrendamiento completo son de más de 2,6 millones de euros (valor adicional sujeto a ingresos variables según el acuerdo con el estudio de música (ver más abajo)).

Todos los inquilinos reciben un alquiler de vacaciones por un período de 6 meses, después de lo cual el alquiler se paga en su totalidad.La excepción es el organizador de la exposición (uno de los inquilinos del espacio de oficinas), que recibirá unas vacaciones de alquiler de 18 meses debido a su contribución al proyecto.

Se ha firmado un contrato de arrendamiento adicional de 1000 m2 de espacio en el sótano con el estudio de música. Esta área se utilizará como espacio de ensayo y grabación para bandas locales.Se debe esperar un rendimiento bastante alto de este acuerdo ya que el espacio de ensayo tiene una gran demanda en Mannheim.

Actualmente se están llevando a cabo negociaciones con otros posibles inquilinos de espacio de oficinas, quienes deberían firmar contratos a mediados de junio.Si todos los inquilinos potenciales firman contratos, el área arrendada de oficinas llegará a más del 80%. Dada la gran demanda, está previsto que la puesta en marcha completa se logre en otoño de 2017.

4.Estructura de financiación e indicadores financieros del proyecto:
La inversión total del proyecto es de unos 33 millones de euros.(solo no se tienen en cuenta los posibles costos adicionales de equipamiento del estudio de grabación y las salas de música).

Según un préstamo de un banco local por un monto de 21 millones de euros., que se emitirá en tres partes: 12 millones de €, 5 millones de € y 4 millones de €.
El interés es del 1,75%, 2,2% y 2,4%, más un cuerpo de préstamo del 3% anual.

Ya se han invertido más de 4 millones de euros en el proyecto.en forma de inversiones financieras y trabajo realizado por el organizador.

Actualmente, el requisito de inversión restante es de 6 millones de euros.(Esta cantidad se utilizará para comprar un terreno con un edificio existente). El banco financiador evalúa el objeto en esta cantidad. Esto no tiene en cuenta los costos de mano de obra del organizador y los contratos de arrendamiento firmados.

Se están realizando negociaciones para obtener financiamiento adicional de la institución financiera KfW. En caso afirmativo, el préstamo tendrá un impacto positivo en el costo de los gastos de capital.

La rentabilidad esperada del proyecto por el alquiler del local supera el 10%.

Se enviará información más detallada a los inversores interesados ​​que lo soliciten.

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