عقارات تجارية أخرى في ألمانيا ، بادن فورتمبيرغ ، مانهايم

Information

Участие в проекте по строительству и дальнейшей сдаче в аренду коммерческого объекта

Общие сведения:

• Необходимый совокупный капитал инвесторов- € 6 млн.
• Проект реализуется через специально создаваемую проектную компанию в форме KG или GmbH
• Каждый инвестор будет владеть долей в проектной компании, пропорционально своему вкладу
• Проектной компании будет принадлежать земельный участок с находящимся на нем зданием
• Проектной компании будет получать текущую прибыль за счет сдачи здания в аренду (2,65 млн евро в год)
• Выход из проекта и получение основной прибыли запланировано через приблизительно 8-12 лет путем перепродажи здания
• Доходность для инвесторов более 10% годовых после всех расходов и налогов
• Проект будет реализовываться с привлечением банковского финансирования, таким образом риски минимизированы
• Управление проектом берет на себя известная немецкая управляющая компания
• Структура проектной компании будет создана при участии опытных юристов и налоговых консультантов

1. Местоположение:

Город Мангейм с населением около 300. 000 чел. является экономическим и культурным центром региона Рейн – Некар.

Площадка проекта находится на востоке города, имеется удобное сообщение с федеральной трассой и автобанами, поблизости остановки общественного транспорта. В нескольких минутах езды находятся центр города и аэропорт.

Участок, на котором реализуется проект, имеет площадь в 30. 000 м2 и расположен на территории бывшей американской военной базы, общей площадью 46 га, которая перестраивается в современную промышленную зону.

В соответствии с концепцией „Blue City Mannheim“ около 20% территории занимают зеленые насаждения и лесопарковая зона.

Значительная часть промышленной зоны уже застроена, на территории находятся филиалы известных компаний. Промышленная зона создаст более 1. 000 новых рабочих мест в данной локации.

2. Описание объекта:

Площадь участка: 30. 000 м2

Общая полезная площадь здания составит 19. 080,91 м2, площадь подземного этажа - 3. 991 м2.

42 % площади (8. 112 м2 ) будет арендовать отель. Остальная часть площади будет сдаваться в качестве офисных помещений, на которые имеется устойчивый спрос со стороны предприятий сферы IT и культуры.

Будут созданы современные помещения, частично представленные в виде лофтов. Преимуществом является возможность создания индивидуальной планировки на усмотрение арендатора.
Проект поддерживают городские власти. Так, он получил право представляться на выставке жилой и коммерческой недвижимости в Каннах (MIPIM) в качестве одного из четырёх важнейших проектов от региона Рейн – Некар.

Работы по реконструкции имеющегося здания начались в сентябре 2016 года, окончание всех работ запланировано на 3 квартал 2018 года.

3. Арендаторы и доход от аренды:

Арендатором 100% площади, отведённой под отель, является дочерняя компания крупной гостиничной сети, договор аренды подписан на 20 лет.

Данный отель имеет уникальную концепцию и создаст новое предложение на рынке данного региона. С учётом большого опыта оператора и хороших контактов со значимыми персонами и институтами, ожидается, что отель достигнет в кратчайшие сроки высокого уровня посещаемости.

Офисные площади в настоящий момент арендованы на 31%, договора аренды подписаны на 5 – 10 лет с опциями продления от 2 до 5 лет.

Доход от аренды при текущей занятости составляет € 1. 65 млн. Ожидаемый доход от аренды при полной сдаче в аренду составит € 2. 6+ млн. (добавочная величина зависит от переменных доходов по соглашению с музыкальной студией (см. ниже)).

Все арендаторы получают арендные каникулы сроком на 6 месяцев, после чего арендная плата выплачивается в полном размере. Исключением является организатор выставок (один из арендаторов офисных площадей), который получит арендные каникулы на 18 месяцев ввиду своего вклада в проект.

С музыкальной студией подписано дополнительное соглашение об аренде 1000 м2 подвальной площади. Эта площадь будет использоваться в качестве репетиционных и звукозаписывающих помещений для местных групп. Следует ожидать достаточно высокого дохода от этого соглашения, поскольку репетиционные помещения пользуются большим спросом в Мангейме.

В настоящий момент ведутся переговоры с другими потенциальными арендаторами офисных площадей, которые должны подписать договоры к середине июня. Если все потенциальные арендаторы подпишут договоры, сданная в аренду площадь офисных помещений достигнет более 80%. С учетом высокого спроса, полную сдачу планируется достичь к осени 2017 года.

4. Структура финансирования и финансовые показатели проекта:
Общий проектный объем инвестиций составляет около € 33 млн. (не учтены только возможные дополнительные расходы на оснащение звукозаписывающей студии и музыкальных помещений).

Получено согласие на кредитование от местного банка на сумму в € 21 млн., который будет выдан тремя частями: € 12 млн., € 5 млн. и € 4 млн.
Проценты составляют 1,75%, 2,2% и 2,4%, плюс тело кредита 3% ежегодно.

В проект уже вложено более € 4 млн. в форме финансовых вложений и произведенных работ со стороны организатора.

В настоящий момент оставшаяся потребность в инвестициях составляет € 6 млн. (эта сумма пойдет на приобретение земельного участка с имеющейся постройкой). В такую сумму оценивает объект финансирующий банк. При этом не учитываются трудовые затраты организатора и подписанные договора аренды.

Ведутся переговоры о получении дополнительного финансирования от финансового института KfW. В случае положительного ответа, кредит положительно скажется на стоимости капитальных затрат.

Ожидаемая доходность проекта от сдачи помещений в аренду превышает 10%.

Более подробная информация будет выслана заинтересованным инвесторам по запросу.

طلب معلومات