Todas las propiedades inmobiliarias en Tbilisi, Georgia

Los inmuebles en Tiflis

La ciudad en el mapa, el clima, la economía y su cultura.

Tiflis es la capital de Georgia, ubicada a orillas del río Kura, en la cuenca de Tbilisi. El clima es una combinación de subtropical y moderadamente cálido. Los veranos son calurosos, los inviernos son relativamente templados y secos. La temperatura máxima se alcanza en julio, cuando las temperaturas durante el día oscilan entre +25°С y +40°С. En invierno, el promedio es de +3 ° C, la nieve es un fenómeno raro.

Tiflis es un centro industrial, cultural, histórico, de transporte y turístico del país, un lugar importante para la implementación de proyectos transnacionales de energía y comercio. Este es el cruce más importante del ferrocarril georgiano, la ciudad tiene un aeropuerto internacional, metro, teleférico y funicular, también todo tipo de transporte público: taxis de ruta fija, autobuses, trolebuses.

La ciudad se dedica a actividades científicas y educativas, las universidades y las organizaciones académicas se concentran en ella. También se considera como un museo cultural e histórico al aire libre con monumentos arquitectónicos (el núcleo histórico es el casco antiguo con monumentos de edificios medievales). Hay muchos museos y teatros en la avenida Rustaveli. Los barrios modernos de estilo europeo dan a amplios bulevares y avenidas con zonas de parque.

Mercado y precios inmobiliarios en Tiflis

La actividad en el mercado está aumentando, el número creciente de ventas puede explicarse en gran medida por la llegada a Georgia de ciudadanos de Rusia, Bielorrusia en el contexto de fuerza mayor en sus países. Las ventas aumentaron especialmente en las regiones de Chugureti, Samgori y Vake. Pero el mayor número de transacciones recae en los distritos de Saburtalo y Didi Digomi.

Los expertos afirman que los precios inmobiliarios en Tiflis también han aumentado significativamente. Los principales compradores de apartamentos son especialistas en TI y personas con ahorros significativos. Según algunas estimaciones, el aumento de precios es casi el doble, pero es más realista hablar de un 20%, y en áreas prestigiosas de la ciudad, un 50%. Ahora el precio medio de los apartamentos en Tiflis en las zonas residenciales es de unos 700-800 dólares estadounidenses por metro cuadrado, pero puede aumentar hasta 1000 dólares por metro cuadrado. En el casco antiguo, los distritos de Vera, Mtatsminda, los barrios cerca de la fortaleza Narikala y los baños de azufre, en Freedom Square y cerca del templo Metekhi, el precio es de $1,000. Son las zonas más atractivas para los turistas. El precio de una casa individual, con varias habitaciones, es de $200.000.

Nadie puede predecir cuánto durará la tendencia alcista, ya que tiene más que ver con procesos geopolíticos que con factores macroeconómicos.

Tipos de propiedades en venta

Hay diferentes tipos de inmuebles en la ciudad:

• La vivienda de obra nueva o reventa;
• La propiedad comercial (almacén, venta al por menor, instalaciones de oficinas);
• Los edificios en la etapa de diseño o construcción;
• Los terrenos baldíos para construir.

Los inmuebles en Tiflis en la parte histórica están más destinados al alquiler a corto plazo para los turistas, son especialmente atractivos para los inversores extranjeros. Los apartamentos con "patios italianos" tienen menos demanda, ya que las ventanas de estos apartamentos casi siempre dan al corredor, al patio, pero hay patios después de la reconstrucción, restauración, donde se puede sentir el ambiente local.

Puede comprar propiedades de obra nueva residenciales en Tiflis en un complejo residencial en diferentes etapas (fases) de construcción: en el marco negro (con la finalización del trabajo en hormigón, cemento), marco blanco (con la plomería, electricidad), marco verde ( vivienda terminada con reparaciones cosméticas sin muebles ni electrodomésticos), llave en mano (con muebles y electrodomésticos).

El marco verde y el estado “llave en mano” es la opción de compra más común para los inversores extranjeros. Las opiniones de los clientes confirman el cumplimiento de las instalaciones construidas con los estándares de construcción.

Sitio web inmobiliario en Tbilisi (catálogo completo)

Es más seguro utilizar la información de expertos, seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM ayuda a un inversor y al comprador con la elección de bienes raíces en Tiflis.

La compra de bienes inmuebles en Tbilisi (lo importante para saber antes)

Dado que la escritura y la documentación están redactadas en georgiano, es importante encontrar un intérprete antes de la compra. Una característica positiva de la adquisición puede considerarse la presencia de cuotas sin intereses proporcionadas por muchos promotores. Los bienes inmuebles se pueden comprar con criptomonedas. Los nuevos edificios no tienen calefacción centralizada, usan calentadores de gas, hay acondicionadores de aire con función de calefacción y otros equipos que el propietario del apartamento compra por su cuenta.

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar cualquier propiedad residencial en Tiflis, excepto las tierras agrícolas (pero es posible cambiar el estado de la tierra). Si el costo de la vivienda adquirida es de cien mil dólares o más, cada extranjero tiene derecho a obtener un permiso de residencia.

Comprar inmuebles en Tiflis significa hacer una inversión rentable para generar ingresos del alquiler, vivir en una ciudad popular entre los turistas con una rica historia e infraestructura desarrollada, en un lugar amable con un clima agradable.

Precios de bienes raíces en Tbilisi