Bienes inmuebles en edificios nuevos de desarrolladores de Alemania
Reventa de propiedad de propietarios en Alemania
Propiedad comercial en Alemania
Propiedades inmobiliarias en Alemania
La posición del país en el mapa, condiciones climáticas, economía.
Alemania (oficialmente la República Federal de Alemania) es un país en la parte central de Europa, bañado por los mares Báltico y del Norte. Es miembro de la UE y OTAN.
El clima: en el este y sureste - continental templado (veranos calurosos e inviernos fríos), marítimo (veranos lluviosos, inviernos cálidos) - en el norte, en los Alpes - montañoso.
La economía se compone de las siguientes industrias principales: ingeniería eléctrica, química, construcción de automóviles y barcos, servicios, agricultura (pequeñas granjas familiares). El rendimiento del producto es significativamente superior a la media de la UE. Alemania ocupa una posición de liderazgo en términos de calidad de vida. En las universidades alemanas (hay más de trescientas setenta), estudiantes de diferentes países buscan educación.
Mercado inmobiliario en Alemania y los precios (donde es mejor invertir)
El auge de los precios continúa. El coste de los bienes inmuebles en Alemania ha aumentado durante el último trimestre en más del 10 % en la propiedad residencial y casi un 2 % comercial y sigue creciendo. Sin embargo, la demanda de compra de inmuebles en el primer trimestre de 2022 disminuyó un 18%. Además, los expertos bancarios señalan que si las tasas de interés continúan subiendo, se debe esperar una corrección a la baja de los precios. El aumento de los precios dificulta que los vendedores encuentren compradores. Aquellos que querían comprar una propiedad en Alemania en este momento ya están buscando la oportunidad de alquilarla. Los especialistas creen que estas circunstancias pueden frenar la dinámica de los precios en el mediano plazo. Los precios seguirán subiendo en el próximo período, la oferta apenas responde a la demanda aún estable, que es estimulada por inmigrantes de Bielorrusia, Rusia y Ucrania.
Según la relación de precios en la ciudad, puede ver en qué ubicaciones es más rentable invertir. En particular, Berlín es el mejor en términos de estos indicadores (más del 12 %), que ocupa el primer lugar del país en términos de ventas de bienes inmuebles residenciales, manteniéndose como el más prestigioso para la inversión, seguido de Colonia (más del 11,9 % ), Múnich (11,5 %), luego Hamburgo, Stuttgart, Düsseldorf, Fráncfort del Meno. Las inversiones en propiedades comerciales ubicadas en zonas turísticas brindan altos rendimientos.
Las reseñas de los clientes confirman que los acabados de las propiedades en Alemania en el complejo residencial cumple con los estándares de construcción europeos. La elección de bienes inmuebles de revnta es bastante diversa. La venta de bienes inmuebles en Alemania se basa en procedimientos legales detallados que garantizan la transparencia y la seguridad.
Precios estimados de bienes inmuebles: 2500-3800 euros por metro cuadrado. Los inmuebles más caros están en Múnich, donde el coste por metro cuadrado es de unos 7.500 euros. La vivienda en Berlín costará 2900-3900 euros / m2. De todas las megaciudades del país, solo las propiedades inmobiliarias en la capital y en Colonia cuestan menos de 4.000 euros por metro cuadrado. Entre el segmento turístico, la vivienda de reventa económica de un área pequeña en Baden-Baden - desde 100.000 euros, en el lago de Constanza (Friedrichshafen) - desde 160.000 euros. Los precios por metro cuadrado de los terrenos son bastante altos, dependiendo de la ubicación, la calidad del suelo, la infraestructura adyacente: desde 350 euros o más.
Tipos de propiedades en venta
- Vivienda residencial (apartamentos en complejos residenciales, una casa unifamiliar con terreno, una casa para varias familias con entradas separadas);
- Local comercial: industria, comercio (tienda, centro comercial, supermercado), almacén, oficina
- Una parcela.
Las propiedades residenciales y comerciales se diferencian en términos de impuestos y construcción, así como en financiamiento. Sin embargo, en ocasiones los inmuebles, según sus características, pueden ser tanto comerciales como residenciales, en particular, fincas campesinas.
El portal inmobiliario en Alemania
Es más seguro utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones.El sitio web GEOLN.COM (con una interfaz de búsqueda conveniente) ayuda a los compradores e inversores y ofrece un catálogo de bienes inmuebles en Alemania, donde se presentan las propiedades en venta.
Compra de propiedades en Alemania por parte de extranjeros (importante para saber)
La ley alemana permite a los extranjeros adquirir la plena propiedad de cualquier tipo. Un ciudadano de otro país tiene derecho a comprar bienes raíces comerciales, residenciales, terrenos en todos los estados federados de Alemania. La propiedad da derecho a un visado múltiple Schengen, pero no es una base para obtener un permiso de residencia.
Invertir en bienes raíces en Alemania es una inversión en la perspectiva de vivir y mejorar en una economía libre, un ambiente creativo, la posibilidad de obtener ingresos constantes altos de la provisión por alquiler.
Precios de bienes raíces en Alemania
| Ciudad | Price from |
|---|---|
| Berlin | 3 700$ / m2 |
| Cologne | 6 426$ / m2 |
| Dusseldorf | 5 846$ / m2 |
| Frankfurt | 7 123$ / m2 |
| Hamburg | 5 400$ / m2 |
| Leipzig | 3 120$ / m2 |
| Munich | 2 500$ / m2 |
| Nuremberg | 5 680$ / m2 |
| Potsdam | 7 800$ / m2 |
| Wiesbaden | 5 710$ / m2 |
Bienes inmuebles en ciudades de Alemania
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en Baden-Baden
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en Kirchheim unter Teck
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en Kleinostheim
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en Constanza
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en Kornwestheim
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en Landsberg
en Landsberg am Lech
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