Як придбати будинок в Грузії іноземцю? Найповніший огляд усіх тонкощів.

Друга публікація з циклу “Будинок в Грузії”. Розглядаємо питання придбання нерухомості громадянами різних країн, ціни, юридичні аспекти та питання законодавчої бази.
Опубліковано 30/01/2020

Як придбати будинок в Грузії іноземцю?

Прогресивне грузинське законодавство дозволяє купувати нерухомість в країні усім громадянам без виключення. Резиденти іноземних держав не мають право купувати лише землі сільськогосподарського призначення. Нерухомість решти усіх категорій їм доступна нарівні з громадянами Грузії.

За необхідності купити землю сільськогосподарського призначення (якщо дуже потрібен будинок на території, де земельна ділянка сільськогосподарського призначення), необхідно пройти спеціальну процедуру переведення призначення земельної ділянки. Роз’яснення з цього специфічного запиту будуть надані в нових публікаціях. Також ви можете здійснити запит на безкоштовну юридичну консультацію з цього питання.

Саме завдяки привабленню іноземних інвестицій в галузь нерухомості, економіка країни зробила величезний стрибок у розвитку за останній 1,5 десятки років. В містах Грузії почалась масова забудова, розширилась інфраструктура, змінились обриси міст. Згідно з опублікованим у вересні 2019 років звітом Національного банку Грузії, в 2018 році частка будівельного сектору в економіці склала 12,2 %, а в реальному ВВП – 20%.

Це привабило величезну кількість міжнародних туристів, багато з яких вирішили придбати власну нерухомість. За 2018 рік кількість транзакцій, пов’язаних з житловим сектором, в національних масштабах збільшилась до 22% у порівнянні з минулим роком. У Тбілісі та Батумі цей показник виріс на 33% та 15% відповідно.

Аналітики GEOLN.COM повністю поділяють точку зору регіональних та світових експертів з приводу лідерського положення Грузії на ринку нерухомості Кавказу. Саме грузинський ринок найбільш динамічно розвивається та є найбільш конкурентноздатним у своєю регіоні. Квартири та будинку тут можна використовувати для власного проживання або здавати а оренду туристам, чисельність яких зростає з року в рік.

Як придбати будинок в Грузії іноземцю? Найповніший огляд усіх тонкощів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

На фото – будинки в Тбілісі.

Нерухомість в Грузії: як придбати приватні будинки для іноземців?

Як ми вже зазначили, купити будинок в Грузії громадянину РФ або резидентам країн ЄС буде так само просто, як і місцевим мешканцям. Не існує ніяких відмінностей між цими категоріями покупців. Немає ніяких додаткових вимог та ніяких додаткових податків для іноземців. Процес купівлі та оформлення прав власності на нерухомість максимально простий та прозорий. Будь-якому покупцеві знадобиться лише закордонний паспорт та 1 день часу. Про це ми детально розповідали в одному з попередніх матеріалів – “Найчастіші питання при придбанні нерухомості в Грузії”.

Шаблонний договір в Будинку юстиції підписується у трьох екземплярах, один для покупця, другий для продавця, третій залишається в реєстрі. Якщо покупець не володіє грузинською мовою, один з екземплярів договору купівлі-продажу обов’язково повинен бути перекладений на його рідну мову, можна навіть написати текст від руки.

Купити нерухомість в Грузії іноземний громадянин може віддалено. Для цього знадобиться нотаріальна довіреність на будь-яку людину (в тому числі і іноземця), що знаходиться на території Грузії та нотаріально завірена копія паспорту довірителя. Також буде потрібно надати номер телефону та електронну пошту нотаріуса, щоб працівники Реєстру могли вийти на зв’язок з ним для підтвердження оригінальності документів. Детальніше про те, як відбувається процедура віддаленої купівлі будинку у власність, читайте на сторінці – покрокова інструкція для дистанційної купівлі.

Ви можете скористатись послугою дистанційної купівлі нерухомості від GEOLN.COM. Наші спеціалісти підготують усі необхідні документи та потурбуються про повну юридичну безпеку угоди. Детальніше про дистанційну купівлю читайте тут - https://geoln.com/online-payments

Як знайти будинок в Грузії для купівлі?

Найчастіше іноземні громадяни інвестують в такі види житлової нерухомості як квартири, апартаменти та приватні будинки. Щоб купити будинок в Грузії, для початку потрібно підібрати варіанти, що вам підходять.

Це можна зробити, звернувшись до одного з багатьох агентств нерухомості на території країни. При цьому, звичайно, треба бути готовим до того, що доведеться оплачувати послуги ріелтора, а це 3-5% від суми угоди.

Пошуковик нерухомості №1 в Грузії GEOLN.COM надає можливість самостійно знайти будь-яке житло, що вас цікавить без посередників. В нашій базі надані будинки в Грузії –Тбілісі, Батумі, Кутаїсі та в багатьох інших населених пунктах країни.

Як придбати будинок в Грузії іноземцю? Найповніший огляд усіх тонкощів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

Завдяки вичерпній інформації про кожен об’єкт, ви зможете підібрати будинок, виходячи з конкретних індивідуальних потреб, а уточнити деталі з кожного об’єкту ви можете онлайн (не покидаючи навіть цю статтю), в чаті пошуковика. Для цього достатньо почати діалог. Прямо зараз ви можете надіслати повідомлення і ми з радістю проконсультуємо вас або направимо до потрібного експерта.

Купівля будинку в Тбілісі – це вигідне капіталовкладення як для власного проживання, так і я для здачі в оренду. Така інвестиція здатна приносити прибуток цілий рік – в столиці ділова та туристична активність практично не залежить від сезонності.

У приморському Батумі найбільшу рентабельність матимуть будинки біля моря, оскільки тут вся економіка будується на сезонному характері попиту. Що далі від моря, тим дешевше коштуватиме будинок в Батумі.

Ціна приватного будинку на вторинному ринку починається від $800 за 1 кв.м. Зазначимо, що в Батумі приватний сектор не так популярний серед туристів, як квартири в багатоповерхових будинках, зате вартість оренди будинку в Батумі зазвичай дорожча за рахунок великої кількості мешканців. На сайті GEOLN.COM ви також знайдете велику базу пропозицій з комерційної та заміської нерухомості. В тому числі найбільш популярні запити цієї категорії в Батумі – готелі, таунхауси, а також вілли в Грузії. Детально про процес пошуку будинку ми описали в першій публікації циклу. Ознайомитись ви можете за посиланням – Будинок в Грузії.

Чи безпечно іноземцю купувати нерухомість в Грузії?

Якщо підходити до питання купівлі нерухомості грамотно, то ризики покупця зводяться до нуля. Ми детально розглянули усі підводні камені цього процесу у попередньому матеріалі – “Юридичний супровід угод з нерухомістю від А до Я

експерти GEOLN.COM наполегливо рекомендують перед купівлею ретельно вивчити інформацію про будинок. Перевірити статус будь-якого об’єкту нерухомості можна самостійно або в кадастрі Публічного реєстру на сайті https://napr.gov.ge , або звернувшись із заявою в Будинок юстиції. У виписці буде інформація про справжнього власника нерухомості, а також про всіх наявних навантаженнях, обтяженнях, чи відчуженнях об’єкту.

Врахуйте, що в Грузії маклер (ріелтор) не несе ніякої відповідальності за можливі ризики при купівлі житла. Після укладення угоди покупець залишається сам на сам з можливими проблемами. Щоб повністю себе убезпечити, рекомендуємо замовити послугу юридичного супроводу угоди у акредитованих працівників – юристів компанії GEOLN.COM. Детальніше про супровід угод з нерухомістю читайте тут https://geoln.com/consult

Питання особистої безпеки, також питання безпеки та прозорості ведення приватного бізнесу ми розкрили у статтях:

Грузія – чому спрацювало?

Грузіядля інвестицій, бізнесу та життя.

Грузія багато вкладає в створення ефективних реформ у сфері безпеки, а також в просування Грузії як країни, де безпечно та гостинно для усіх туристів, інвесторів, покупців. На міжнародній арені часто демонструються відео сюжети та промо-матеріали безпечної країни – Грузія.  Зокрема, пропонуємо вам ознайомитись з одним з таких відео нижче. 


Додаткові привілеї для іноземців

Інвестуючи в нерухомість Грузії, іноземці отримують можливість стати резидентами країни. Підґрунтям для подання заяви на оформлення ППП або громадянства Грузії стає володіння нерухомістю вартістю від 300 000 лари, що еквівалентно $100 00.

Резюме:

наш огляд тонкощів купівлі будинку в Грузії для іноземців завершений. Ми розглянули процедуру пошуку, купівлі, безпеки та додаткових привілеїв. В наступній публікації ми розповімо як побудувати будинок в Грузії з нуля.

Дякуємо за ваш вибір, команда експертів та аналітиків GEOLN.COM