Шановні читачі, ми раніше розглядали такі теми, як ключові фактори при виборі нерухомості, можливості пошуку та підбору нерухомості за допомогою інструментів пошукової системи нерухомості GEOLN.COM.
Сьогодні продовжимо говорити про Грузію, феномен зростаючого тренду на грузинську нерухомість і детальніше зупинимося на курортній нерухомості в Батумі. З практики інвестування ми підберемо найкраще для інвестицій у новобудови Батумі.
Для того щоб максимально детально розкрити тему для інвестора, ми продовжимо аналізувати, які фактори слід враховувати при покупці нерухомості за кордоном в цілому, і в Аджарії зокрема.
Існують різні види доходу: пасивний і активний. До активних видів доходу відносяться ті, в отриманні яких беремо активну участь, тобто фізичні та часові витрати, наприклад, робота, бізнес, яким постійно займаєтеся, або мистецтво, з якого Ви заробляєте на життя. Пасивний (резидуальний) дохід включає в себе наступне: бізнес, який працює без Вас, стабільно приносячи прибуток; також Ви можете заробити на продажу власних знань, записавши навчальний відеокурс на тему, в якій добре розбираєтеся; авторське право також є пасивним доходом. Одним з найпростіших і зрозумілих видів пасивного доходу є нерухомість.
Нерухомість - інструмент створення пасивного доходу
У хорошому проекті, місті (країна теж має значення), це вже запорука успіху, оскільки "правильна" нерухомість дає від 10 до 20% капіталізації на рік. А якщо Ви здаєте об'єкт в оренду, то відповідно Ваш дохід зростає. І при цьому не потрібно постійно брати в цьому участь, досить керувати процесом або вибрати надійного партнера по управлінню. Придбання нерухомості в різних країнах - це чітка і вигідна інвестиція.
Важливі критерії при виборі нерухомості:
1. Країна
2. Безпека
3. Прозорість законодавства
4. Прийнятна система оподаткування
5. Зростання економіки
6. Релігія
7. Розвинутість сфери туризму та туристичний потенціалом
8. Ментальна та культурна близкість
9. Місце розташування
10. Якість будівництва
11. Локація, інфраструктура
12. Ремонт та наповнення
Звичайно, Ви будете обирати країну, яка Вам найбільше подобається, клімат якої підходить. Раніше курортну нерухомість купували частіше з метою сімейного відпочинку. Зараз все більше інвесторів розглядають можливість покупки квартир для отримання доходу. Тепер ми поговоримо про орендний дохід і фактори, які на нього впливають.
Рентабельність від оренди.
1. Вид об’єкта нерухомості
2. Якість будівлі
3. Сервіс
4. Відстань до моря/гір/центру
5. Цінова політика
6. Інфраструктура
Які існують види нерухомості?
- Пентхауси
- Апарт-готелі
- Готелі
- Мотелі
- Житлові квартири
- Пансіонати
- Хостели
Пентхауси - це двоповерхові будівлі з індивідуальним дизайном і, як правило, оригінальним екстер'єром. Ціна за м2 коливається від $ 1500 до $ 2500 доларів США. Не всі можуть дозволити собі такі апартаменти. А якщо купують таку нерухомість за кордоном, то, як правило, для особистого проживання. У Грузії пентхауси користуються великою популярністю, особливо серед відвідувачів з Європи. Реалізація пентхаусів здійснюється групами приватних інвесторів, а також декількома компаніями, зокрема Pollo Villas, European Villas. Eu Villas почали першими в Грузії, у Батумі будувати приватні вілли унікального дизайну у кращих місцях.
Апарт-готелі - це досить новий вид нерухомості, який користується попитом у туристичних місцях. Кількість номерів може налічувати від 3000 до 7000 номерів. Тут Аджарія, автономна республіка Грузії, зробила крок вперед. Кілька великих гравців на ринку будівництва та девелопменту створили законопроект, який дозволяє купувати номери в апарт-готелях для фізичних осіб. Тобто власники квартир у апарт-готелях здають їх в оренду або передають на аутсорсинг керуючій компанії. Детальніше про заробіток в Грузії на покупці апарт-готелів і номерів читайте у рубриці про доходи від апартаментів.
Готелі, мотелі стандартно мають одного або декількох власників. Стосовно покупки квартир у житлових будинках, тут, знову ж таки, залежить від міста, специфіки та мети придбання. Різні види нерухомості мають свою цільову аудиторію, цінову політику і рентабельність апартаментів. Логічно, що розкішні квартири користуються попитом рідше, ніж більш доступні. Також є такі мандрівники, які люблять зупинятися тільки у приватних квартирах. "Для кожного товару є покупець" - мудра приказка, з якою важко не погодитися. Власне, вибір за Вами, хто стане Вашою цільовою аудиторією. Головне, щоб інвестиції повернулися якомога швидше та приносили стабільні доходи. Щоб допомогти в реалізації цього завдання, ми підготували для кожного проекту в країні та регіоні таблиці окупності інвестицій і прогнозований рівень прибутковості, з урахуванням податкових відрахувань, сплати зборів керуючій компанії і т.д. Ви можете завантажити таблиці прибутковості у картці кожного проекту.
Розрахунок рентабельності інвестицій у комплексі ORBI BEACH TOWER (приклад)
Розрахунок інвестицій у нерухомість в Батумі
Оптимальна площа квартири для повернення інвестицій становить 28 -32 м2, оскільки така площа мінімальна для оренди та має високий попит. Крім того, квартири з цією площею простіше продавати і віддавати в управління, вони швидше ростуть в ціні. Наприклад, квартира площею 56 м2 можна здавати в оренду максимум за 120 доларів на добу. Однак, 2 квартири площею 28 м2 кожна можна здавати за $ 80 на добу.
Всі ціни за квартиру вказані з урахуванням ремонту і наявності меблів.
Сезон стартує з 20 травня по 1 жовтня. З 143 днів квартири здаються в середньому на 120 днів
Детальнішу інформацію про прибутковість проектів ви зможете уточнити в картці обраного проекту. Рекомендуємо вам підписатися на розсилку і завжди першими отримувати актуальні новини по обраним ринкам нерухомості.
З повагою, команда Geoline
Вітаємо!