Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів.

Краще для вкладень в новобудови в Батумі.
Опубліковано 29/01/2020

Шановні читачі, напередодні ми вже розглядали такі теми, як “ключові фактори при виборі нерухомості” та можливості пошуку і підбору нерухомості інструментами маркетплейсу Geoline.

Сьогодні ми продовжимо говорити про Грузію, феномен росту тренду на грузинську нерухомість та детальніше зупинимося на курортній нерухомості в Батумі. З практики інвестування оберемо краще для вкладень в новобудови Батумі.

Щоб максимально детально розкрити тему для інвестора, ми продовжимо аналізувати які ж фактори варто враховувати при покупці нерухомості за кордоном загалом, та в Аджарії зокрема.

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

Існують різні види прибутку: пасивний та активний. До активного виду доходу належать ті, в отриманні яких ми беремо активну участь, тобто фізичні та часові витрати – це робота, бізнес, яким постійно займаєшся або мистецтво, яким заробляєш на життя. До пасивного (резидуального) доходу належать наступні: бізнес, який працює без вас, стабільно приносить прибуток; також ви можете заробляти на продажі власних знань, знімаючи навчальне відео-курс на тему, на якій ви гарно знаєтесь; авторське право – також є пасивним доходом; одним з найпростіших та максимально зрозумілих видів пасивного доходу є нерухомість.

Нерухомість – інструмент створення пасивного доходу.

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

Придбання нерухомості в гарному проекті, місті ( також має значення країна) – це вже запорука успіху, оскільки правильна нерухомість дає від 10% до 20% капіталізації за рік. А якщо ви здаєте об’єкт в оренду, то відповідно ваш дохід збільшується. При цьому вам не потрібно постійно брати в цьому участь, тут достатньо керувати процесом або обрати надійного партнера для управління. Придбання об’єктів нерухомості в різних країнах – це зрозуміла та прибуткова інвестиція.

 Розгляньмо важливі критерії при виборі нерухомості.

1. Країна

2. Безпека

3. Прозорість законодавства

4. Прийнятна система оподаткування

5. Зростання економіки

6. Релігія

7. Розвинутість сфери туризму та туристичний потенціалом

8. Ментальна та культурна близкість

9. Місце розташування

10. Якість будівництва

11. Локація, інфраструктура

12. Ремонт та наповнення

Звичайно, що ви розглядатимете країну, яка вам найбільше до вподоби, клімат, який підходить. Раніше курортну нерухомість купували з метою сімейного відпочинку. Сьогодні все більше інвесторів розглядають купівлю апартаментів для отримання доходу. Зраз ми поговоримо про доходи від здачі в оренду та факторах, що на неї впливають.

Прибутковість від здачі в оренду. 

1. Вид об’єкта нерухомості

2. Якість будівлі

3. Сервіс

4. Відстань до моря/гір/центру

5. Цінова політика

6. Інфраструктура

Які існують види нерухомості? 

1. Пентхауси

2. Апарт-готелі

3. Готелі

4. Мотелі

5. Житлові квартири

6. Пансіонати

7. Хостели

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 3

Пентхауси – двоповерхові будівлі з індивідуальним дизайном і, як правило, оригінальним екстер’єром. Ціна за м2 коливається від $1500 до $2500 дол. США. Такі апартаменти можуть собі дозволити алеко не всі. Якщо ж і купують таку нерухомість, то зазвичай для персонального проживання. В Грузії пентхауси користуються особливою популярністю, а саме серед відвідувачів з Європи. Реалізацію пентхаусів здійснюють групи приватних інвесторів, а ткож декілька компаній, зокрема PolloVillas, Geoline Constructions. Останні почали першими в Грузії, в Батумі будувати приватні вілли за унікальним дизайном на кращих розташуваннях.   

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 4

Апарт-готелі – це досить новий вид нерухомості, який користується попитом в туристичних місцях. Номерний фонд може налічувати від 3000 до 7000 номерів. В цьому плані крок вперед дала Аджарія, автономна республіка Грузії. Декілька великих гравців будівельно-девелоперського ринку створили законопроект, який дозволяє придбання номерів в апарт-готелях приватним особам. Тобто, власники апартаментів в апарт-готелях здають в оренду або віддають на аутсорсинг, керівній компанії. Детальніше про заробіток в Грузії на придбанні апарт-готелів або номерів читайте у випуску про доходи з апартаментів. 

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 5

Готелі, мотелі – зазвичай мають одного або кількох власників. Що стосується покупки квартир в житлових будинках, то тут, знову ж таки залежить від міста, специфіки і мети купівлі. Різні види нерухомості мають свою цільову аудиторію, цінову політику і оборотність апартамента. 

Логічно, що апартаменти класу люкс користуються меншим попитом, ніж більш доступні. Окрім цього, є такі мандрівники, яким до вподоби зупинятися в приватних квартирах. «На кожен товар є свій покупець » – мудре прислв’я, з яким важко не погодитися. Вибір, власне, за вами, хто саме стане вашою цільовою аудиторією. Головне, щоб ваші інвестиції якнайшвидше повернулись і приносили стабільні прибутки. Аби допомогти в здійсненні цього завдання, ми підготували для кожного проекту, в країні та регіоні таблиці окупності інвестицій і прогнозований рівень прибутковості кожного проекту, враховуючи податкові відрахування, оплати зборів керівній компанії тощо. Ви можете завантажити таблиці прибутковості в картці кожного проекту.

Об’єкти, які приносять максимальну прибутковість на вкладені інвестиції 

табл. 

Приклад розрахунку окупності інвестицій на комплексі ORBI BEACH TOWER 

табл. 

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 6

Закордонна нерухомість як джерело прибутку, а також засіб збереження ваших коштів. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 7

Розрахунок інвестицій у нерухомість в Батумі 

Оптимальна площа квартири для повернення інвестицій 28-32 м2, оскільки така площа є мінімальною для здачі та має великий попит. Окрім цього, квартири з даною площею легше продаються та здаються в користування, швидше ростуть в ціні. Наприклад, куплена квартира площею 56 м2, здаватиметься максимальна за 120 доларів за добу. Проте, 2 квартири площею 28 м2 кожна, можуть здаватися по 80 доларів за добу.

Усі ціни за квартиру вказані з урахуванням ремонту та наявністю меблів.

Сезон розпочинається з 20 травня по 1 жовтня. З 143 днів апартаменти в середньому здаються 120 днів.

Табл. 

Детальнішу інформацію про прибутковість проектів ви зможете уточнити в картці обраного проекту. Рекомендуємо вам підписатися на розсилку і завжди першими отримувати актуальні новини по обраним ринкам нерухомості. 

З повагою, команда Geoline