ГРУЗІЯ: СУЧАСНИЙ ПРИВАБЛИВИЙ РИНОК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ДОХОДНОЇ НЕРУХОМОСТІ

Опубліковано 28/02/2020

Останнє десятиліття в усьому світі набувають популярності інвестиції в зарубіжну нерухомість на узбережжі морів. Обумовлюється така активність на іноземних ринках нерухомості багатьма факторами - ціновою доступністю нерухомості в зазначених державах, можливістю вигідної здачі в оренду, а також перевагами отримання в спрощеному порядку посвідки на тимчасове або постійне проживання в державі для себе та членів своєї родини. 

ГРУЗІЯ: СУЧАСНИЙ ПРИВАБЛИВИЙ РИНОК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ДОХОДНОЇ НЕРУХОМОСТІ   — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

Загальна Декларація прав людини у статті 17 проголошує, що кожна людина має право володіти майном як одноособово та і разом із іншими. Національне законодавство більшості європейських держав передбачає можливість для іноземців та осіб без громадянства набуття відповідно до законодавства у власності будь-якого майна, успадковувати і заповідати його, а також мати особисті немайнові права. Так, відповідно до ст. 26 Конституції України іноземці та особи без громадянства, що перебувають в Україні на законних підставах, користуються тими самими правами і свободами, а також несуть такі самі обов'язки, як і громадяни України. У статті 47 Конституції Грузії визначено, що іноземці та особи без громадянства мають рівні із громадянами Грузії права та обов’язки, окрім випадків, передбачених Конституцією та законом.

Останніми роками серед європейців набуває неймовірного попиту туризм та нерухомість на узбережжі Чорного моря, зокрема в Грузії. Необхідно зазначити, що саме туризм є важливою складовою економіки Грузії та забезпечує більше ніж 7% ВВП держави. Туризм має великий вплив на такі стратегічні галузі як будівництво та торгівля. В минулому році Грузію відвідали 8,5 мільйонів туристів, а дохід від туристичної діяльності склав 3,4 мільярди доларів США. Зазначимо, що для держави із населенням трохи більше 4 мільйона осіб ці показники є вражаючими, адже ще десять років тому туристів було лише 1,5 мільйони в рік. Сьогодні керівництво держави має амбіційну мету збільшення потоку туристів до 12 мільйонів на рік, і, як відповідне, збільшення надходжень від туристичної діяльності до 6,6 мільярдів доларів США.

Починаючи із 2010 року в процесі взаємодії із Європейським союзом імідж Грузії на світовій арені суттєво зріс та поліпшив її інвестиційний рейтинг. За останніми даними світової агенції «DoingBusiness» Грузія посідає сьоме місце в світі за простотою ведення бізнесу. А обсяг фінансового та технічного сприяння державі перевищує суму у 100 мільйонів євро щороку. В червні 2016 року набрали сили Угода «Про асоціацію між ЄС та Грузією» та Договір «Про зону вільної торгівлі», а з березня 2017 року громадяни Грузії отримали право безвізового в’їзду до держав Шенгенської зони.

ГРУЗІЯ: СУЧАСНИЙ ПРИВАБЛИВИЙ РИНОК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ДОХОДНОЇ НЕРУХОМОСТІ   — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

Такий стан речей й зумовив популяризацію держави, привабливість до ведення бізнесу, інвестування в економіку, інфраструктуру та нерухомість. Як кажуть, статистика річь вперта, й говорить про те, що за минулі декілька років іноземцями було придбано лише у столиці Грузії Тбілісі понад 34591 квартир загальною вартістю 1,6 млрд. доларів США. Більшість нових власників надали перевагу нерухомості саме у новобудовах (65% усіх правочинів). В Аджарії, курортному регіоні на узбережжі Чорного моря, біло укладено понад 3000 угод купівлі-продажу житлової нерухомості.

Найбільш розповсюдженою метою придбання нерухомості в Грузії за останні роки стали власне інвестування заощаджень з метою майбутньої здача в оренду. В той же час, непоодинокі випадки, коли нерухомість купується з метою отримання тимчасової, а потім й постійної посвідки на проживання. За для таких цілей оціночна вартість придбаної нерухомості, відповідно до норм чинного законодавства Грузії, має складати 105000 доларів США на день подачі документів на отримання посвідки на тимчасове проживання.

І звичайно, частина новітніх власників купує нерухомість для себе або з метою поліпшити житлові умови або з метою переїзду в інший регіон. Цікавим є той факт, що все частіше іноземні громадяни стають власниками нерухомості в Грузії з метою переїзду в державу для ведення бізнесу, постійного або сезонного проживання. Для таких цілей найкраще підходить столиця Тбілісі або курортні регіони, зокрема Аджарія. Саме в курортних регіонах Грузії найбільшою популярністю серед покупців користуються апартаменти в готелях, що дають можливість власникам мати пасивний прибуток 365 днів на рік та прибутковість до 12% річних.

Популярність та привабливість грузинського ринку нерухомості також обумовлюється ціновою доступністю, відсутністю мовних та культурних перепон, гарним теплим кліматом, національною гостинністю, відносно простим порядком реєстрації угоди купівлі-продажу, можливістю отримати відстрочку від забудовника, державними гарантіями на вчасне закінчення будівництва, відсутністю корупції та діджеталізацією системи реєстрації речових прав на нерухомість в цілому, та права власності зокрема. Наприклад, відповідно до ст. 208 Цивільного кодексу Грузії підставою набуття квартири, будинку (нерухомості) у власність - є вчинення правочину в письмовій формі та реєстрація його в Публічному реєстрі (Публічний реєстр – це сукупність відомостей про виникнення права на річь та нематеріальні майнові блага, накладення арешту та виникнення податкового завдатку (іпотеки), внесення в них змін, припинення, а також виникнення відмови від права власності та внесення таких змін).

ГРУЗІЯ: СУЧАСНИЙ ПРИВАБЛИВИЙ РИНОК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ДОХОДНОЇ НЕРУХОМОСТІ   — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 3Ще однією перевагою купівлі нерухомості в Грузії є відсутність обов’язкової декларації грошових коштів, які вносяться як оплата ціни договору купівлі-продажу, відсутність податку на нерухоме майно та можливість оформлення посвідки на тимчасове проживання у спрощеному порядку, звичайно, за умови дотримання інших вимог законодавства Грузії (наприклад, легального перебування на її території, невчинення правопорушень та інше). Для порівняння, в більшості держав Європейського союзу для іноземців, які бажають придбати нерухомість, стане обов’язковим дозвіл відповідних державних органів на укладання такого правочину, як і обов’язковим буде фінансове декларування походження грошей, що будуть вноситися в оплату договору купівлі-продажу. Та й із статусом щодо тимчасового або постійного проживання у більшості держав не має ніякої прив’язки до наявної нерухомості, тобто навіть якщо іноземець є власником нерухомості, наприклад, в Україні, Польщі, Німеччині, Іспанії, - це не означає можливості отримати за спрощеною процедурою посвідки на проживання.

Якщо говорити про інвестиції в нерухомість, то популярними об’єктами для цього в Грузії, як ми зазначили вище, все частіше стають апартаменти в готелях. За найскромнішими підрахунками експертів, інвестиційна вартість апартготелів сьогодні складає понад пів мільярда доларів США. Перевагою даних видів інвестицій, перш за все, є їх надійність, адже законодавство Грузії чітко регламентує державну гарантію та підтримку девелоперських компаній від можливих ризиків на етапі будівництва та вводу в експлуатацію об’єктів будівництва. По-друге, даний вид інвестицій має високий відсоток дохідності – в середньому 9-12% річних. По-трете, такі апартготелі часто управляються відомими у світі компаніями, які мають наприклад, «Courtyard By Marriott» та «Wyndham Hotels & Resorts». Зазначимо, що американська компанія«Wyndham Hotels & Resorts» має найбільшу в світі франчайзингову мережу на 6-ти континентах, у 80-ти держава та яка об’єднує понад 9000 готелів, 792000 номери та 20 готельних брендів. Також «Wyndham Hotels & Resorts» є лідером міжнародного готельного менеджменту, має лояльну готельну програму, що об’єднує понад 56 міл. осіб по всьому світу. До речі, подібні апартаменти в готелях як інвестиція користуються популярністю й на зимових гірськолижних курортах Грузії - Гудаурі та Бакуріані, де в 2023 році пройде Чемпіонат світу по фрістайлу та сноуборду.

Таким чином, Грузія сьогодні має великий потенціал для інвестування, розвитку туризму, будівельної галузі та супутньої інфраструктури.     


ГРУЗІЯ: СУЧАСНИЙ ПРИВАБЛИВИЙ РИНОК ІНВЕСТИЦІЙ ТА ДОХОДНОЇ НЕРУХОМОСТІ   — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 4Про автора:


Хорватова Оксана – юрист,
кандидат юридичних наук, доцент,
Керуючий партнер міжнародної компанії «GEH»,
експерт ринку зарубіжної нерухомості