Найчастіші запитання при придбанні нерухомості в Грузії.

Сьогодні експерти GEOLN.COM дадуть відповіді на найголовніші, з якими вам неминуче доведеться зіштовхнутись в процесі придбання нерухомості та реєстрації прав власності на неї.
Опубліковано 29/01/2020

Ви вже закохались в Грузію? Тут легко втратити голову – колоритний Тбілісі, субтропічний Батумі, жвавий та діловий Кутаїсі. Де б ви не вирішили придбати нерухомість в Грузії, по всій території країні діють одні правила та норми.

Сьогодні експерти GEOLN.COM дадуть відповіді на найголовніші, з якими вам неминуче доведеться зіштовхнутись в процесі придбання нерухомості та реєстрації прав власності на неї.

Найчастіші запитання при придбанні нерухомості в Грузії. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

1. Етапи оформлення нерухомості від забудовників та від власників.

Придбати нерухомість в Грузії окрім земельних ділянок сільськогосподарського призначення, може резидент будь-якої країни. Для оформлення угоди знадобиться лише закордонний паспорт покупця. Усі угоди купівлі-продажу здійснюються в публічному реєстрі в Будинку Юстиції. Це простий, зрозумілий, досить швидкий процес з мінімальною кількістю документів та низьким реєстраційним здором – загалом займає не більше 2-3 годин.

Процес придбання первинної нерухомості (від забудовника) та вторинної (від власника) не відрізняється. Якщо ви купуєте квартиру в будинку, що будується, готується дві угоди – попередня та основна. Попередня угода купівлі-продажу означає оформлення квартири на покупця, як на майбутнього власника, до моменту повного виконання умов сторонами. Зі сторони покупця – до повної оплати, зі сторони продавця – до завершення процесу будівництва та здачі будинку в експлуатацію.

З 2017 року в кадастрову систему Грузії ввели технологію блокчейн, завдяки якій угоду можна не завіряти в нотаріуса. Оригінальність кожного документу підтверджується штрих-кодом міжнародного зразка, він унеможливлює будь-які незаконні махінації з документами на нерухомість.

Експерти пошуковика нерухомості GEOLN.COM першими провели угоду купівлі-продажу нерухомості на ринку Грузії. Дельніше про це читайте в новинах за посиланням – https://geoln.com/ru/how-to/how-to-buy-real-estate-for-cryptocurrency

До укладання договору покупець може самостійно перевірити усю інформацію про обраний об’єкт в публічному реєстрі. Для цього потрібно звернутись із заявою та копією паспорта в Будинок Юстиції. У виписці з реєстру буде вказаний власник нерухомості, а також інформація про всі наявні обтяження або відчуження об’єкту – чи знаходиться квартира під арештом або в іпотеці. Швидкість отримання виписки складе 1 робочий день або й швидше – залежить від суми, яку ви готові за неї заплатити.

Клієнти часто обирають послугу супроводу угоди, яка надає акредитовані працівники– юристи компанії GEOLN.COM . Детальніше про супровід угод з нерухомістю читайте за посиланням https://geoln.com/consult

Етапи угоди купівлі-продажу:

• Внесення завдатку за вподобаний об’єкт. Зазвичай сума не перевищує 10-20% від вартості нерухомості.

• Укладення договору купівлі-продажу. Підписується продавцем в трьох екземплярах – по одному залишається в кожної сторони угоди, третій зберігається в Будинку Юстиції. Договір складається на грузинській мові, а також на відповідній іноземній мові, якщо одна зі сторін є громадянином іншої країни.

• Грошовий розрахунок. Покупець може розрахуватися готівкою або внести кошти на розрахунковий рахунок продавця. Відділення банків знаходяться безпосередньо в Будинку Юстиції.

• Реєстрація права власності здійснюється на основі наданого договору купівлі-продажу та виписки з банку, що підтверджує отримання грошей продавцем. Увесь процес реєстрації прав власності займає 1-4 дні, залежно від суми оплати. Свідоцтво про реєстрацію зберігається в Будинку Юстиції, виписку про право власності можна вільно отримати на сайті Реєстру.

2. Вартість оформлення нерухомості. 

Сума оплати за послуги Реєстру залежить від термінів реєстрації прав власності.

• Протягом 4-х робочих днів — 50 ларі (еквівалент 17$).

• Протягом 1 дня — 150лари (еквівалент 50$).

• Протягом 1 години — 200 лари (еквівалент 67$).

3. Чи є податок на нерухомість.

В Грузії відсутній податок на придбання нерухомості та на володіння нерухомістю.

Стягується лише податок на здачу нерухомості в оренду з фізичних осіб, що зареєстровані в органах податкової служби в якості платників податків.

4. Комунальні платежі та тарифи.

Оплата практично усіх комунальних платежів відбувається за показниками лічильників – електрика, газ, вода. Фіксована сума встановленя лише на вивіз сміття.

Найчастіші запитання при придбанні нерухомості в Грузії. — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

Процес отримання даних про заборгованість максимально автоматизований – дані про спожиті послуги відображаються в автоматах PAYBOX, які стоять в місті буквально на кожному куті. З їх же допомогою і здійснюється оплата. Також оплату можна здійснювати за безготівковим розрахунком – через інтернет-банкінг, якщо ви маєте рахунок в будь-якому грузинському банку.

Тарифи та щомісячні платежі:

(*ціна за електрику вказала відповідно до мінімального тарифу – до 101кВт/год.)

• Електроенергія – 1кВт/год. Коштує 0,22 ларі($0,075)

• Водна – 1 куб м. Коштує 0,52 ларі ($0,175)

• Газ – 1 куб.м. коштує 0,57ларі ($0,19)

• Сміття – за 1 людину/міс. Оплата складає 1,30 ларі ($0,44).

• Інтернет – на місяць від 30 ларі ($10)

5.Страхування нерухомості.

В Грузії не вимагається обов’язкове страхування нерухомості, це питання залишається на розсуд покупця.

6. Який податок при здачі апартаментів.

Сума цього податку коливається в залежності від доходу сім’ї, отриманого протягом року, що передує поточному календарному року:

• При доході до 100 000 ларі (еквівалент $34 000), податок на майно складає 0,05-0,02%.

• При доході вище 100 000 ларі сума податку складає 0,8-1%.

• Якщо дохід сім’ї не перевищує 40 000 ларі (еквівалент $13 500), фізичні особи звільняються від сплати податків (окрім земельних ділянок).

7. Витрати на утримання та управління, тарифи на обслуговування в різних забудовників.

Якщо власник нерухомості постійно проживає за кодоном, то довірити адміністрування та управління своєю квартитою він може спеціальній управлінській компанії. Іноді забудовники надають послуги власних управлінських компаній , іноді делегують цю функцію перевіреним спеціалізованим іноземним компаніям зі світовим ім’ям. Також можна звернутись до приватних фірм та окремих підприємців, що беруть квартири в управління.

Залежно від умов, управлінські компанії беруть за свої послуги 10-40% виторгу.

8. Процедура дистанційної купівлі квартири в Батумі.

Якщо ви знаходитеся за межами Грузії, то купити квартиру можна через довірену особу. Для цього необхідний оригінал нотаріально завіреної довіреності на людину, що знаходиться в Грузії, та копія паспорту довірителя також завірена нотаріусом.

Знадобиться також контактний номер телефону та адреса електронної пошти нотаріуса, що оформив довіреність. В процесі реєстрації угоди працівники публічного реєстру повинні будуть зв’язатись з нотаріусом для додаткового підтвердження оригінальності документів.

Зверніть увагу, що спеціалісти сервісу пошуку перевіреної нерухомості надають послугу дистанційної купівлі нерухомості. Водночас усі питання про підготовку документів – це турбота експертів сервісу. Детальніше про дистанційну купівлю – https://geoln.com/online-payments

9. Умови отримання ППП та громадянства при придбанні нерухомості.

Отримання посвідку на постійне проживання в Грузії на основі володіння нерухомістю називається інвестиційний ППП. З 5 липня 2019 року стали чинними нові правила отримання ППП в Грузії, зміни торкнулись і інвестиційних ППП. Згідно з новим законодавством, вартність нерухомості повинна складати не менше 300 000 ларі, що еквівалентно $100 000.

Термін дії інвестиційного ППП складає 5 років. Продовжити термін його дії можна, звернувшись з відповідної заявою в органи юстиції не пізніше 40 робочих днів до завершення поточного терміну дії ППП.

10. Чи можна придбати в Грузії нерухомість в розстрочку або в кредит.

Особи, що не є громадянами Грузії можуть придбати нерухомість в розстрочку. Правила надання розстрочки встановлюються забудовниками та діють однаково, як на громадян Грузії, так і громадян інших країн.

Практично усі будівельні компанії пропонують розстрочку на безвідсотковій основі. Зазвичай розстрочка надається до завершення будівництва або до моменту здачі будинку в експлуатацію. Розмір початквого внеску коливається від 20% до 50%, за згодою компанії-забудовника. Графік платежів складається інидвіуально з кожним покупцем та вноситься в договір купівлі-продажу.

Іноземці нарівні з громадянами Грузії можуть отримати іпотечний кредит в грузинських банках. Проте на практиці такі кредити видаються вельми неохоче. Щоб отримати в банку кредит на придбання нерухомості, іноземний громадянин повинен надати тверді гарантії, чинні на території Грузії – нерухомість, робота або бізнес в Грузії.

Окрім цього, банк вимагатиме надати поручителя по кредиту, який повинен бути громадянином Грузії. Деякі великі будівельні компанії готові виступити в якості такого поручителя, тим самим надаючи іноземцю кредит на придбання нерухомості в своєму будинку. На відміну від 2-3 років розстрочки, такий кредит видається терміном на 5 років.

На завершення огляду, хочемо звернути вашу увагу на публікацію, яку ми готували напередодні, про найчастніші питання нівесторів про Грузію. Ми відповіли чим відома Грузія, наскільки безпечна, івестиційно приваблива та на десятки інших ваших питань. Детальніше читайте за посиланням –https://geoln.com/ua/articles/georgia/projects-reviews-uk/165

Дякуємо за ваш вибір GEOLN.COM,

команда сервісу