Обираємо нерухомість для інвестицій по-новому

Маркет-плейс нерухомості Geoline встановлює нові стандарти підбору перевіреної нерухомості
Опубліковано 29/01/2020

Вибір нерухомості, що приносить прибуток – це складне завдання, адже необхідно враховувати велику кількість факторів, передбачити тенденції та обрати надійного партнера-забудовника або власника нерухомості.

Інвестори у закордонну нерухомість першим фактором при виборі країни для інвестицій визначають безпосередньо майбутню прибутковість, а обирають країну для інвестицій, виходячи з рейтингів, опублікованих в інтернеті.

Сьогодні експерти нерухомості Geoline розкажуть:

• Чи варто при виборі нерухомості покладатись на інтернет-рейтинги,

• Як обрати інвестиційну нерухомість відновідно до свого бюджету

• Які переваги від інвестицій в закордонну нерухомість отримують інвестори?

Хочемо зазначити, що заробляти на нерухомості можливо у різних країнах світу. Основний ключ до успіху в цьому питанні – вибір нерухомості, яка користується попитом та приносить дохід.

Обираємо нерухомість для інвестицій по-новому — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 1

Нерухомість на падаючих ринках можна розглядати як інвестиції, але дуже довгострокові, попереджають спеціалісти маркет-плейсу Geoline. Наприклад, вигідно перепродати віллу на Кіпрі або в Туреччині найближчим роками не вийде: пропозицій багато, а попит знизився. Тим не менше, в цих регіонах можна заробляти на здачі житла в оренду. 

Консервативним інвесторам варто звернути увагу на країни, де спад поступово змінюється зростанням, але ціни ще не встигли підскочити. Одна з таких країн – Іспанія (-0,1% за рік за даними Knight Frank): останні п’ять років ціни тут впали в цілому на 20-30%. Причина полягає у тому, що за останній рік росіяни, які були ледь не основним драйвером зростання цін, не купували нерухомість в Іспанії. Це вдалий момент, щоб купити житло за гарну ціну.

В Грузії зараз вдалий час для інвестування, особливо вигідно купувати нерухомість на етапі будівництва. До моменту здачі об’єкта, ціна за м2 виросте удвічі. Також це сприяє вигідному перепродажу, оскільки наявний величезний попит на нерухомість всередині країни та з боку іноземних інвесторів. Окрім цього, користується попитом оренда квартир, в середньою однокімнатна квартира коштує за добу 65$ США і дає в рік $5000-$7000 США.

За даними статистики Geoline, згадані вище регіони найбільш цікаві для придбання серед користувачів маркет-плейсу.

Бонус до квартири – посвідка на проживання.

Обираємо нерухомість для інвестицій по-новому — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 2

У інтернет-рейтингах країн для інвестицій переважно не враховують питання додаткових переваг від придбання нерухомості, але ж ціна та потенційна прибутковість – не єдині показники, на які варто звернути увагу при виборі житла за кордоном. У деяких країнах купівля нерухомості дозволяє отримати громадянство або посвідку на проживання (ППП).

Згідно з рейтингом Henley & Partners, кращою програмою для отримання резидентства в 2017 році стала програма Португалії . Її важливі переваги – низьке податкове навантаження для юридичних та фізичних осіб та відносно невелика вартість мінімальних інвестицій (€500 тис.). Для порівняння, щоб стати резидентом Великобританії, інвестор повинен вкласти у місцеву економіку від £2 млн.

А країни з найвищим зростанням цін на нерухомість або пропонують не найвигідніші програми отримання посвідки на проживання, або не пропонують їх взагалі. Резидентство в Гонконгу коштує від $1,3 млн. Щоб отримати резидентство на Кіпрі, в місцеву економіку потрібно вкласти від €300 млн., а резидентство в Греції обійдеться в суму від €250 тис. Обидві ці країни виявились в кінці рейтингу Henley & Partners.

Сума інвестицій у нерухомість Грузії для отримання ППП від 35 000 доларів.

В Туреччині отримати посвідку на проживання можна, придбавши нерухомість без орієнтиру на її вартість. З огляду на особливості отримання ППП, набагато легше визначитись з регіоном для інвестування.

Як підібрати нерухомість відповідно до свого бюджету? 

Обираючи нерухомість за кордоном, необхідно скласти список пропозицій, порівняти їх між собою, переконатись у доброчесності та позитивній репутації забудовника, дізнатись доступні варіанти для придбання, зв’язатись із забудовником, забронювати нерухомість для купівлі, полетіти у країну, де здійснюватимете покупку та вирішити ще безліч проблемних питань, які відбивають будь-яке бажання інвестувати.

Обираємо нерухомість для інвестицій по-новому — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 3

Забудьте про усі ці складні питання вибору нерухомості за кордоном. На допомогу приходять сучасні технології роботи з даними від маркет-плейсу Geoline.

Ми виводимо покупця нерухомості безпосередньо на забудовника, забезпечуючи зручний сервіс пошуку нерухомості та інструменти підбору, фільтрації, порівняння.

Обирайте країну, місто, нерухомість за вашим запитом за ціною, розташуванням, видом тощо. База даних оновлюється в режимі реального часу, а завдяки хмарній взаємодії із забудовником та обміну даними в режимі реального часу, у вашому розпорядженні лише актуальні пропозиції.

Уся інформація про нерухомість зведена в зручну таблицю з важливими параметрами. Коли ви обрали варіанти, що вас зацікавили, додайте їх в список для відвідування в турі за нерухомістю або ж надішліть запит підбору безпосередньо забудовнику зі сторінки пропозиції. Оцініть переваги та зручності підбору за посиланням – https://geoln.com/.

Якщо у вас виникнуть додаткові питання, ви можете звернутись безпосередньо до забудовника, відправивши відповідний запит через форму на сторінці об’єкта.

У базі даних пропозицій Geoline лише перевірені об’єкти та забудовники, які проходять процедуру перевірок. У кожного об’єкта персональна сторінка з відгуками від інвесторів та клієнтів. Цей функціонал дозволяє вам дізнатись думки інших інвесторів стосовно обраного об’єкта.

Обираємо нерухомість для інвестицій по-новому — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 4

Інвестуйте вигідно...

Коли ви вже обрали проект, в який ви бажаєте інвестувати, пропонуємо скористатись наступними вигідними перевагами:

• безкоштовна юридична консультація з питань придбання, переказу коштів, оформлення власності тощо. (онлайн, на гарячій лінії і т.д.)

• безкоштовне відвідування країни, де ви бажаєте придбати нерухомість. Безпосередня участь в повноцінному турі по обраним об’єктам, відпочинок, заселення в готелі, екскурсії, вечеря тощо. – https://geoln.com/ua/tour (дізнавайтесь детальніше для кожної країни)

• отрмання іменного сертифікату на купівлю нерухомості в обраного забудовника. Сертифікат надає право та можливість придбати нерухомість від забудовника з урахуванням раніше узгодженної знижки для користувачів Geoline. У вас немає необхідності просити знижку. Ми про все потурбувались, просто покажіть сертифікат та купуйте за більш вигідними цінами.