Жилой комплекс Магнолия в Батуми. Обзор от экспертов в недвижимости.

Опубликовано 03/08/2020

Жилой комплекс «Белая магнолия» является одним из самых спорных и неоднозначных архитектурных объектов в Батуми. Огромный комплекс расположен в очень престижном дорогостоящем месте – непосредственно на морском побережье, практически на пляже. Строительство дома было начато в 2007 году и завершено в 2011 году, однако местные органы власти до сих пор не приняли здание в эксплуатацию. Почти 10 лет дом функционирует, в нем живут люди, размещены коммерческие объекты, но, по сути, проект пребывает вне закона.

Жилой комплекс Магнолия в Батуми. Обзор от экспертов в недвижимости.  — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Долгое время «Белая магнолия» официально считалась самым большим жилым комплексом во всей Грузии. Совокупная площадь жилья в комплексе превышает 7 тысяч квадратных метров. Застройщиком проекта является девелоперская компания «Center Point Group», основанная в начале 1990-х годов и к 2005-2007 году владеющая примерно третью строительного рынка Грузии. Но впоследствии фирма неоднократно оказывалась в центре громких финансовых скандалов. Руководство компании судили за мошенничество и расхищение средств, выделенных на строительство нескольких десятков объектов недвижимости в Тбилиси и в Батуми, и растраченных не по назначению.

Результатом такого подхода застройщика стало крайне низкое качество отделки фасада, серьезные недочеты во внутренней инфраструктуре комплекса и технических нюансах инженерных коммуникаций. Изначально предполагалось, что этот комплекс будет одним из первых роскошных элитных проектов в Батуми, но сегодня он выглядит совершенно непрезентабельно и даже заброшенно.

Изначально нежный серо-бирюзовый выкрашенный фасад дополнялся множеством арок, белыми гипсовыми декоративными элементами, и самым примечательным символом комплекса – многочисленными одинаковыми белыми статуями балерин, распложенных снаружи на уровне 4 этажа и по периметру внутреннего двора дома. Окна комплекса выходят на 4 стороны света, в каждой квартире предусмотрено панорамное остекление, французские балконы. Архитектурный стиль дома вызывает ассоциации с характерной петербуржской и итальянской стилистикой.

По первоначальному проекту в доме планировалось 9 этажей, но в последний момент в процессе строительства и неразберихи между застройщиками, было решено надстроить сверху еще 5 этажей. Они явно выбиваются из общего вида дома своим несоответствием общей стилистике и использованием других строительных материалов. Таким образом, в доме насчитывается 14 этажей, первые 2 уровня занимают коммерческие площади.

Жилой комплекс Магнолия в Батуми. Обзор от экспертов в недвижимости.  — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Здание построено в форме квадрата с внутренним двором-сквером площадью около 5 тысяч кв. м. С южной и с северной сторон предусмотрены высокие арки-въезды во двор. В центре архитектурной композиции планировалось разместить красивый фонтан, вокруг него обустроить зоны отдыха, разбить клумбы, оборудовать наземный паркинг. На крыше дома должен был функционировать бассейн, спортивный центр и бар с прямым видом на море. Внизу – рестораны, бутики, детский игровой центр и другие объекты.

Но из-за массы проблем, возникающих по ходу строительства, практически ничего из задуманного реализовать не удалось. Тем не менее, при том, что дом является фактически недостроенным, в нём выкуплено порядка 90% квартир. Всего их насчитывается около 900, и по некоторым данным только около 60 квартир стоят без ремонта. Функционирует лифт, в доме есть газ, свет, вода, интернет.

Таким образом, дом заселён, в нём круглогодично проживают постоянные жильцы. Квартиры в «Белой магнолии» активно сдаются на международных сайтах аренды жилья, имеют высокие рейтинги и отличные отзывы. Собственники весьма солидно зарабатывают на сдаче апартаментов туристам, которые ценят, прежде всего, очень удачную локацию комплекса – на первой береговой линии, всего в 25-30 метрах от моря. 

Средняя оценка: 4.72. Проголосовало: 32

Сергей Тараймович

Специалист
Образование: Высшее
Сфера: Недвижимость
Осуществлено консультаций: 40
Эксперт по странам: Беларусь, Грузия
Владение языками: Русский / Английский
Стаж: 4 года
Экспертные публикации: 86