Какие самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии? Что обязательно нужно узнать, общаясь с менеджером по продажам застройщика?

Сегодня эксперты GEOLN.COM ответят на самые главные вопросы, с которыми вам неизбежно придется столкнуться в процессе покупки недвижимости и регистрации прав собственности на нее.
Опубликовано 13/10/2019

Вы уже влюбились в Грузию? Здесь легко потерять голову – колоритный Тбилиси, субтропический Батуми, оживленный деловой Кутаиси. Где бы вы ни решили приобрести недвижимость в Грузии, на всей территории страны действуют единые правила и нормы.

Сегодня эксперты GEOLN.COM ответят на самые главные вопросы, с которыми вам неизбежно придется столкнуться в процессе покупки недвижимости и регистрации прав собственности на нее.

Какие самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии? Что обязательно нужно узнать, общаясь с менеджером по продажам застройщика? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1


1. Этапы оформления недвижимости от застройщиков и от собственников.

Приобрести недвижимость в Грузии, кроме земельных участков сельхоз назначения, может резидент любой страны. Для оформления сделки понадобится только загранпаспорт покупателя. Все сделки купли-продажи совершаются в публичном реестре в Доме Юстиции. Процесс этот простой, понятный, предельно быстрый, с минимальным количеством документов и низким регистрационным сбором – в целом занимает не более 2-3 часов.

Процесс покупки первичной недвижимости (от застройщика) и вторичной (от собственника) не отличаются. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, готовятся два договора – предварительный и основной. Предварительный договор купли-продажи подразумевает оформление квартиры на покупателя, как на будущего собственника, до момента полного выполнения сторонами условий. Со стороны покупателя – до полной оплаты, со стороны продавца – до завершения процесса строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

С 2017 года в кадастровую систему Грузии была внедрена технология блокчейн, благодаря которой договор можно не заверять у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного образца, он делает невозможными любые незаконные махинации с документами на недвижимость.

Эксперты поисковика недвижимости GEOLN.COM первыми провели сделку купли-продажи недвижимости на рынке Грузии.

До заключения договора покупатель может самостоятельно проверить всю информацию о выбранном объекте недвижимости в публичном реестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и копией паспорта в Дом Юстиции. В выписке из Реестра будет указан владелец недвижимости, а также информация обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта – находится ли квартира под арестом или в ипотеке. Скорость получения выписки составляет 1 рабочий день или быстрее – в зависимости от суммы, которую вы готовы за нее заплатить.

Клиенты часто выбирают услугу сопровождения сделки, которую предоставляют аккредитованные сотрудники - юристы компании GEOLN.COM Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте по ссылке - https://legaladvice.geoln.com/

 Этапы сделки купли-продажи:

  •  Внесение задатка за понравившийся объект. Как правило, сумма не превышает 10-20% от стоимости недвижимости.
  • Заключение договора купли-продажи. Подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах – по одному остается у каждой из сторон сделки, третий хранится в Доме Юстиции. Договор составляется на грузинском языке, а также на соответствующем иностранном, если одна из сторон является гражданином другой страны. 
  • Денежный расчет. Покупатель может рассчитаться наличными или внести средства на расчетный счет продавца. Отделения банков находятся непосредственно в Доме Юстиции.
  • Регистрация права собственности. Осуществляется на основании предоставленного договора купли-продажи и выписки из банка, подтверждающей получение денег продавцом. Весь процесс регистрации прав собственности занимает 1-4 дня, в зависимости от суммы оплаты. Свидетельство о регистрации хранится в Доме Юстиции, выписку о праве собственности можно свободно получить на сайте Реестра. 


2. Стоимость оформления недвижимости.

Сумма оплаты за услуги Реестра зависит от сроков регистрации прав собственности.

  • В течение 4-х рабочих дней – 50 лари (эквивалент $17).
  • В течение 1 дня – 150 лари (эквивалент $50).
  • В течение 1 часа – 200 лари (эквивалент $67). 


3. Есть ли налог на недвижимость.

В Грузии отсутствует налог на покупку недвижимости, и на владение недвижимостью.

Взимается только налог на сдачу недвижимости в аренду с физических лиц, зарегистрированных в органах налоговой службы в качестве налогоплательщиков.

4. Коммунальные платежи и тарифы.

Оплата практически всех коммунальных платежей производится по показаниям счетчиков – электричество, газ, вода. Фиксированная сумма установлена только на вывоз мусора.

Какие самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии? Что обязательно нужно узнать, общаясь с менеджером по продажам застройщика? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Процесс получения данных о задолженности максимально автоматизирован – данные о потребленных услугах отображаются в автоматах PAYBOX, которые стоят в городе буквально на каждом углу. С их же помощью и производится оплата. Также платежи можно осуществить по безналичному расчету – через интернет-банкинг, если вы имеете счет в любом грузинском банке.

Тарифы и ежемесячные платежи:

(*цена за электричество указана в соответствии с минимальным тарифом – до 101 кВт/ч)

  • Электроэнергия – 1 кВт/ч стоит 0,22 лари ($0,075).
  • Вода – 1 куб. м. стоит 0,52 лари ($0,175).
  • Газ – 1 куб. м. стоит 0,57 лари ($0,19).
  • Мусор – за 1 чел/мес. оплата составляет 1,30 лари ($0,44).
  • Интернет – в месяц от 30 лари ($10).  

5. Страхование недвижимости.

В Грузии нет требования по обязательному страхованию недвижимости, этот вопрос остаётся на усмотрение покупателя.

6. Какой налог при сдаче апартаментов.

Сумма этого налога варьируется в зависимости от дохода семьи, полученного в течение года, предшествующего текущему календарному году:

  • При доходе до 100 000 лари (эквивалент $34 000) налог на имущество составляет 0,05-0,02%.
  • При доходе свыше 100 000 лари сумма налога составляет 0,8-1%. 
  • Если доход семьи не превышает 40 000 лари (эквивалент $13 500) физические лица освобождаются от уплаты налога (кроме земельных участков).  


7. Расходы на содержание и управление, тарифы на обслуживание у разных застройщиков.

Если владелец недвижимости постоянно проживает за границей, то доверить администрирование и управление своей квартирой он может специальной управляющей компании. Иногда застройщики предоставляют услуги собственных управляющих компаний, иногда делегируют эту функцию проверенным специализированным иностранным компаниям с мировым именем. Также можно обратиться к частным фирмам и отдельным предпринимателям, берущим квартиры в управление.

В зависимости от условий, управляющие компании берут за свои услуги 10-40% выручки.


8. Процедура дистанционной покупки квартиры в Батуми.

Если вы находитесь за пределами Грузии, то купить квартиру можно через доверенное лицо. Для этого необходим оригинал нотариально заверенной доверенности на человека, находящегося в Грузии, и копия паспорта доверителя, также заверенная нотариусом.

Потребуется также контактный номер телефона и адрес электронной почты нотариуса, оформившего доверенность. В процессе регистрации сделки, сотрудники Публичного реестра должны будут связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документов.

Обратите внимание, специалисты сервиса поиска проверенной недвижимости предоставляют услугу дистанционной покупки недвижимости. При этом все вопросы по подготовке документов - забота экспертов сервиса. Подробнее о дистанционной покупке - https://tours.geoln.com/remote/

9. Условия получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости.

Получение права на постоянное проживание в Грузии на основании владения недвижимостью называется инвестиционный ВНЖ. С 5 июля 2019 года вступили в действие новые правила получения ВНЖ в Грузии, изменения коснулись и инвестиционных ВНЖ. Согласно новому законодательству, стоимость недвижимости должна составлять не менее 300 000 лари, что эквивалентно $100 000.

Срок действия инвестиционного ВНЖ составляет 5 лет. Продлить срок его действия, можно обратившись с соответствующим заявлением в органы Юстиции не позже 40 рабочих дней до завершения текущего срока действия ВНЖ.

10. Можно ли приобрести в Грузии недвижимость в рассрочку или в кредит.

Лица, не являющиеся гражданами Грузии, могут купить недвижимость в рассрочку. Правила предоставления рассрочки устанавливаются застройщиками и действуют одинаково, как на граждан Грузии, так и на граждан других государств.

Практически все строительные компании предлагают рассрочку на беспроцентной основе. Обычно рассрочка предоставляется до окончания строительства или до момента сдачи дома в эксплуатацию. Размер первоначального взноса варьируется от 20% до 50%, по согласованию с компанией-застройщиком. График платежей составляется индивидуально с каждым покупателем и вносится в договор купли-продажи.

Иностранцы наравне с гражданами Грузии могут получить ипотечный кредит в грузинских банках. Но на практике такие кредиты выдаются весьма неохотно. Чтобы получить в банке кредит на покупку недвижимости, иностранный гражданин должен предоставить твердые гарантии, действующие на территории Грузии – недвижимость, работа или бизнес в Грузии.

Кроме того, банк будет требовать предоставить поручителя по кредиту, который должен являться гражданином Грузии. Некоторые крупные строительные компании готовы выступать в качестве такого поручителя, тем самым предоставляя иностранцу кредит на покупку недвижимости в своем доме. В отличие от 2-3 лет рассрочки, такой кредит выдается сроком на 5 лет.


В завершение обзора, хотим обратить ваше внимание на публикацию, которую мы готовили ранее, о самых частых вопросах инвесторов о Грузии. Мы ответили, чем знаменита Грузия, насколько безопасна, инвестиционно привлекательна и на десятки других ваших вопросов. Подробнее читайте по ссылке - https://geoln.com/ru/invest-in-georgia/why-is-it-profitable

Благодарим вас за выбор GEOLN.COM,

Команда сервиса. 

Средняя оценка: 4.00. Проголосовало: 4

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 480