Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми?

Уникальный формат недвижимости - апарт-отель уже в Батуми. Как это использовать инвесторам в сектор гостиничной недвижимости, приносящей доход круглый год?
Опубликовано 30/06/2018

Сегодня рассмотрим возможности получения дохода от приобретения уникального формата недвижимости в Грузии – апартаменты в отеле. Как купить недвижимость типа «апартамент» в Батуми, (на берегу черного моря) мы рассказали в публикации - приобретение недвижимости в Грузии. Сегодня в обзоре Geoline особенности формата недвижимости типа апартамент в отеле.   

Что такое апарт-отель?

Суть апарт-отеля, состоит в том, что Вы приобретаете своего рода «квартиру» в отеле, гостиничный номер, где находится все необходимое для комфортного проживания - кухня, стиральная машина, мебель и т.д. То есть это полностью укомплектованный гостиничный номер, который идеально подходит для проживания.

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Помимо комплектации номера, вы получаете дополнительный сервис управления в виде следующего пакета услуг:

  • рецепшн,
  • охрана,
  • консьерж-сервис,
  • уборка,
  • система видеонаблюдения,
  • технический персонал,
  • парковка.

    Преимущество приобретения недвижимости в апарт-отеле - это возможность как самостоятельно проживать, так и зарабатывать, сдавая номер в аренду. При этом, стоит учитывать, что отели обладают развитой инфраструктурой, что привлекает туристов и жителей. Таких преимуществ часто нет в обычных жилых домах новостроек.

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2


    Также стоит отметить выгоду непосредственно от возможностей управления. Номер в отеле будет всегда в чистоте и порядке, об этом позаботится управляющая компания, которой вы можете доверить управление. Как правило, в стандартный пакет услуг входит уборка, страховка имущества, привлечение клиентов, заселение и перечисления вашего дохода за определенный промежуток времени. Многие компании по управлению апартаментами предоставляют возможность контролировать доход и состояние апартамента онлайн. Например, с помощью профессиональной системы управления апартаментами G-plus

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Профессиональная онлайн система, индивидуального и корпоративного уровня для дистанционного управления апартаментами G-plus.app

Система позволяет владельцам самостоятельно заниматься букингом, контролировать заполняемость апартаментов, получать отчёты о доходах и расходах, оплачивать коммунальные услуги, заказывать услуги для себя и своих гостей (клининг сервис, химчистка, трансфер, услуги заселения). Можно также заказать такие услуги для туристов, как экскурсии, гиды, аренда авто. 

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4

Максимально понятный интерфейс облегчает управление апартаментами дистанционно

Предлагаем вам посмотреть видео, из которого вы узнаете о том, что такое апартаменты, как апартаменты в Батуми приносят доход, как управлять апартаментами у моря, какой реальный доход от недвижимости в курортном городе.


Ситуация на рынке в Грузии, в Батуми.

 На фоне растущего спроса недвижимости Грузии, многие застройщики начали реализацию проектов формата апарт-отелей. В частности в Батуми, это компании Orbi Group, Alliance Group, NewTime. Многие частные инвестора также реализовывают проекты данного типа. Стоит отметить, что мировые сети отелей представлены в Батуми и предлагают инвесторам, возможность приобретения гостиничных номеров, например Hilton, PortaTower, Marriot.

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

    Анализируя перспективы экономики Грузии, новую законодательную базу и льготные возможности для инвесторов, можно прогнозировать как дальнейший рост туризма, так и рост цен на недвижимость. Стоит отметить, что Батуми привлекателен для туристов за счет климата и уникального сочетания моря и гор, а для инвесторов – возможностями получения вида на жительство путем приобретения недвижимости, отсутствием налогов на приобретение недвижимости и выгодным % капитализации вложенных средств.

    Оценивая текущую ситуацию на рынке управления недвижимостью Грузии, стоит отметить, что для управляющих компаний рынок остается открытым, так как для Грузии, формат недвижимости типа апарт-отель новый, а объемы строительства и количество зарубежных инвесторов, растет с каждым годом. На данный момент клиенты, покупатели номеров в отелях, имеют возможность доверить управление либо компании застройщику, либо же управляющей компании. Для этого необходимо заключить дополнительный договор управления. Какую выбрать управляющую компанию, или же доверить управление застройщику мы расскажем в следующей публикации.

 Поиск идеального апарт – отеля в Батуми

 Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость типа апарт отель, и намерены купить апартамент в отеле в Батуми, рекомендуем хорошо проанализировать рынок и возможности приобретения.

Как получить стабильный доход от сдачи апартаментов в Батуми? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Распространенный формат приобретения в апарт-отелях – это покупка в уже существующих отелях, новостройках этажа и организация собственного гостиничного бренда. Другой распространенный способ – поиск наилучшего предложения от застройщика и приобретение одного или двух номеров.

    В первом случае – "организация собственного гостиничного бренда", вы рискуете столкнуться со всеми трудностями организации автономного бизнеса – организация обслуживания, привлечение клиентов, маркетинг, персонал и т.д. Приобретая же готовые номера и передавая их в управление подобных рисков нет.

    Когда вы определились с оптимальным вариантом, необходимо найти лучшее предложение от застройщиков. В поиске апарт-отелей для приобретения в собственность, Geoline приходит вам на помощь. Больше не нужно искать сотни сайтов застройщиков, отбирать те предложения, которые вам подходят, и сравнивать, не зная, доступны варианты к покупке, или уже куплены, кем то другим.

    Достаточно открыть страницу поиска https://geoln.com , выбрать новостройки в Батуми, тип недвижимости «Апарт-отель» указать дополнительные параметры. Система поиска недвижимости Geoln предоставит вам подходящие варианты, с прямыми контактами застройщиков, информацией о свободных площадях и т.д. Попробуйте, это удобно, экономит время и силы.


Напоминание от Geoln 

Приобретая недвижимость за рубежом, необходимо учитывать все тонкости оформления сделки, процесс передачи в собственность, проверку перевода документов, различия в законодательстве стран покупателя и продавца и т.д.

Если вы не уверенны в возможности самостоятельно правильно оформить сделку купли продажи, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделки

Мы благодарны за выбор и рекомендации Geoline. Благодаря вашим отзывам и рекомендациям, мы вдохновлены структурировать всю информацию в мире об объектах недвижимости и делать поиск проверенных объектов легким.

Для вас, команда Geoln.

Средняя оценка: 4.00. Проголосовало: 4

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 480