Как подобрать недвижимость под свой бюджет?

Маркет - плейс недвижимости Geoline задает новые стандарты подбора проверенной недвижимости.
Опубликовано 28/05/2018

Выбор недвижимости приносящей доход – это сложная задача, ведь необходимо учесть множество факторов, предугадать тенденции и выбрать надежного партнера - застройщика или собственника недвижимости.

Инвестора в зарубежную недвижимость первым фактором при выборе страны для инвестиций отмечают непосредственно будущую доходность, а выбирают страну для инвестиций исходя из рейтингов, опубликованных в интернете.

Сегодня эксперты Geoline расскажут,

  • стоит ли при выборе недвижимости полагаться на интернет - рейтинги,
  • как выбрать инвестиционную недвижимость под свой бюджет,
  • какие преимущества от инвестиций в зарубежную недвижимость получают инвестора?

Хотим отметить, что зарабатывать на недвижимости возможно в разных странах мира. Основной ключ к успеху в этом вопросе – выбор недвижимости, которая пользуется спросом и приносит доход.

Как подобрать недвижимость под свой бюджет? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Недвижимость на падающих рынках можно рассматривать как инвестиции, но очень долгосрочные, предупреждают специалисты маркет-плейса Geoline. Например, выгодно перепродать виллу на Кипре или в Турции в ближайшие годы не получится: предложений много, а спрос просел. Тем не менее, в этих регионах можно заработать на сдаче жилья в аренду.

Консервативным инвесторам стоит обратить внимание на страны, где падение постепенно сменяется ростом, но цены еще не успели подскочить. Одна из таких стран — Испания (-0,1% за год, по данным Knight Frank): последние пять лет цены здесь упали в общей сложности на 20–30%. Причина в том, что за последний год россияне, которые были едва ли не основным драйвером роста цен, не покупали недвижимость в Испании. Это удачный момент, чтобы купить жилье по хорошей цене.

В Грузии сейчас хорошее время для инвестирования, особенно выгодно покупать недвижимость на этапе строительства. К моменту сдачи объекта, цена за м2 вырастает вдвое. Также, это способствует выгодной перепродаже так, как есть огромный спрос на недвижимость внутри страны и со стороны иностранных инвесторов. Кроме того, пользуется спросом аренда квартир, в среднем однокомнатная квартира стоит в сутки $ 65 дол. США и дает в год $ 5 000 – $ 7 000 США.

По данным статистики Geoline, упомянутые выше регионы, наиболее интересны для приобретения среди пользователей маркет - плейса.

Бонус к квартире – вид на жительство.

Как подобрать недвижимость под свой бюджет? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

В интернет - рейтингах стран для инвестиций, как правило, не учитывают вопрос дополнительных преимуществ от приобретения недвижимости, а ведь цена и потенциальная доходность — не единственные показатели, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья за рубежом. В некоторых странах покупка недвижимости позволяет получить гражданство или вид на жительство (ВНЖ).  

Согласно рейтингу Henley & Partners, лучшей программой для получения резидентства в 2017 году стала программа Португалии. Ее важные преимущества — низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц и относительно небольшая стоимость минимальных инвестиций (€500 тыс.). Для сравнения, чтобы стать резидентом Великобритании, инвестор должен вложить в местную экономику от £2 млн.

А вот страны с самым высоким ростом цен на недвижимость либо предлагают не самые выгодные программы получения вида на жительство, либо не предлагают их вовсе. Резидентство в Гонконге стоит от $1,3 млн. Чтобы получить Резидентство на Кипре, в местную экономику нужно вложить от €300 тыс., а Резидентство в Греции обойдется в сумму от €250 тыс. Обе эти страны, оказались в конце рейтинга Henley & Partners.

Сумма инвестиций в недвижимость Грузии для получения ВНЖ от 35 000 долларов.

В Турции получить вид на жительство можно купив недвижимость без ориентира на ее стоимость. Учитывая особенности получения ВНЖ, намного проще определится с регионом для инвестирования.


 Как подобрать недвижимость под свой бюджет?

    Выбирая недвижимость за рубежом, необходимо собрать список предложений, сравнить их между собой, удостовериться в добросовестности и позитивной репутации застройщика, узнать доступные варианты для приобретения, связаться с застройщиком, забронировать недвижимость для приобретения, полететь в страну, где будете приобретать, и решить еще множество проблемных вопросов, которые отбивают любое желание инвестировать.  

Как подобрать недвижимость под свой бюджет? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Забудьте обо всех этих сложных вопросах выбора недвижимости за рубежом. На помощь приходят современные технологии работы с данными от маркет - плейса Geoline.

Мы связываем покупателя недвижимости напрямую с застройщиком, предоставляя удобный сервис поиска недвижимости и инструменты подбора, фильтрации, сравнения.

Выбирайте страну, город, недвижимость под ваш запрос по цене, расположению, виду и т.д База данных обновляется в режиме реального времени, а благодаря облачному взаимодействию с застройщиком и обмену данными в режиме реального времени, в вашем распоряжении только актуальные предложения.

Вся информация о недвижимости сведена в удобную таблицу с важными параметрами. Когда вы выбрали интересующие варианты, добавьте их в список для посещения в туре за недвижимостью или же отправьте запросы напрямую застройщику со страницы предложения. Оцените преимущества и удобства подбора по ссылке - https://geoln.com/

 Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете обратиться напрямую к застройщику, направив соответствующий запрос через форму на странице объекта.

 В базе данных предложений Geoline только проверенные объекты и застройщики, которые проходят процедуру проверок. У каждого объекта персональная страница с отзывами от инвесторов и клиентов. Этот функционал позволяет вам узнать мнения других инвесторов касательно выбранного объекта.


Как подобрать недвижимость под свой бюджет? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4


Инвестируйте выгодно…

Когда выбран объект, в который вы желаете инвестировать, предлагаем воспользоваться следующими выгодными преимуществами: 

  • Бесплатная юридическая консультация по вопросу приобретения, перевода денег, оформления собственности и т.д (онлайн, по горячей линии и т.д)
  • Бесплатное посещение страны, где вы желаете приобрести недвижимость. Непосредственно участие в полноценном туре по выбранным объектам недвижимости, отдых, размещение в отеле, экскурсии, ужин и т.д - https://geoln.com/tour/ (узнавайте подробнее для каждой страны)
  • Получение именного сертификата на приобретение недвижимости у выбранного застройщика. Сертификат дает право и возможность приобретать недвижимость от застройщика с учетом уже ранее согласованной скидки для пользователей Geoline. Вам нет необходимости просить скидку. Мы обо всем позаботились, просто предъявите сертификат и покупайте по более выгодным ценам.     


Как подобрать недвижимость под свой бюджет? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

Средняя оценка: 4.00. Проголосовало: 3

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 541