Как построить дом в Грузии?

Опубликовано 11/05/2020

Для строительства нужно купить любой участок, который не попадает под категорию сельскохозяйственного или рекреационного назначения.
Если собственник выбранного вами для покупки участка – частное лицо, то никаких проблем не возникнет. Но если собственником земли является государство, то все усложняется. Чтобы купить такую землю, придется участвовать в открытых торгах на аукционе и пройти несколько дополнительных этапов. Подробно об участии в аукционе мы писали здесь https://geoln.com/articles/georgia/kupit-dom-v-gruzii/62

Как построить дом в Грузии? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1
Когда вы стали собственником земельного участка, вам предстоит пройти III стадии согласований в мэрии, если объект находится в городе или в региональной архитектурной службе, если участок расположен за городом.
I этап - Получение АПЗ (архитектурно-планировочного задания).
II этап. Утверждение проекта.
III этап. Получение разрешения на стройку.
Обязательно дождитесь полного согласования документов. Начинать работы можно только с момента выдачи разрешения на строительство. За нарушение этого положения застройщика оштрафуют на серьезную сумму, и могут заставить снести несогласованный объект.
Важно, чтобы готовый дом был построен в полном соответствии с утвержденным проектом. Его будут внимательно и тщательно проверять специалисты из мэрии или районной администрации.
Эксперты утверждают, что практически не бывает случаев, когда удается обойтись без штрафов и исправлений. Самое главное, чтобы нарушений не было в конструктивных элементах здания. С вас потребуют исправить несоответствия, а в данном случае это обозначает снос дома и его перестройку. Избежать уплаты выписанного штрафа можно, если в течение 1 месяца исправить недочеты. В ином случае потребуется внести исправления в проект и снова узаконить их в мэрии. Согласование происходит в течение 5 раб. дней.
На финальном этапе владелец дома с полученным Актом обращается в Публичный реестр и регистрирует право собственности на уже построенный объект недвижимости.

Средняя оценка: 4.33. Проголосовало: 3

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 541