Как работает краудфандинг в недвижимости?

Возможность купить квартиру в собственность по международной системе краудфандинга по всему миру, благодаря новым возможностям поисковика недвижимости.
Опубликовано 15/10/2019

Квартира у моря, доходная недвижимость – мечта каждого человека, но не всегда наши возможности совпадают с желаниями. Ранее эксперты GEOLN.COM проводили сравнение условий владения недвижимостью в Испании, Греции, Болгарии, Таиланде, Турции и Грузии – читайте ТУТ. И пришли к выводу, что приобрести недвижимость в Грузии проще выгоднее и дешевле, чем в других странах мира.

Тем не менее, даже с учетом этого, не у всех есть финансы на приобретение желанной квартиры. В этот момент многие начинают рассматривать вариант покупки жилья в кредит или в рассрочку.


У такого решения существует несколько минусов: 

  • Квартира становится собственностью владельца только через несколько лет, после выплаты полной суммы.
  • В течение нескольких лет из бюджета семьи ежемесячно будет уходить довольно внушительные суммы на погашение кредита или рассрочки.
  • Если в какой-то момент вы не сможете осуществлять выплаты, то квартира будет отчуждена без компенсации затрат заемщика.
  • Несколько лет, которые пройдут до момента окончательного расчёта по квартире, вы будете находиться в постоянном финансовом и психологическом напряжении. 

Мы предлагаем другой путь – безопасные коллективные инвестиции в доходную недвижимость - краудфандинг. Давайте разберемся, что это такое? 

Это уникальная возможность покупки квартиры коллективно, вскладчину – совместно с несколькими другими покупателями-инвесторами. При этом каждый из вложившихся дольщиков является полноценным владельцем квартиры.

Как работает краудфандинг в недвижимости? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Краудфандинг недвижимости – добровольное объединение группы людей, коллектива, которые объединяют свои финансы, с целью совместной покупки недвижимости.

Краудфандинг для покупателя недвижимости — это доступный способ приобрести доходную недвижимость,  с помощью специальных интернет-платформ, совместно с другими инвесторами - покупателями недвижимости. Отличительная особенность - доступная, низкая цена входа, так как вы приобретаете недвижимость коллективно.

После полной оплаты своей доли вы официально становитесь одним из собственников квартиры. GEOLN.COM стал первой платформе в Грузии, который позволяет проводить сделки приобретения недвижимости по модели краудфандинга. Стоит отметить, что по грузинскому законодательству допускается регистрация в качестве собственников до 16 человек на один объект недвижимости. Тем не менее, мы ограничиваем группу инвестором коллективом в 5 инвесторов. 

Отвечаем на частые вопросы

- Как работает краудфандинг в недвижимости?

Коллективное владение недвижимостью позволяет всем владельцам на равных условиях пользоваться квартирой, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения прибыли. Срок проживания каждого владельца оговаривается заранее в соответствии с договором.

Всеми вопросами, регулирующими отношения между собственниками, занимается управляющая компания, которая гарантирует минимальный годовой доход для всех собственников, которые инвестировали в приобретение недвижимости. Она же следит за выполнением сторонами оговоренных в договоре обязательств и берет на себя все вопросы менеджмента, управления, бухгалтерии, привлечения клиентов, при процессе управления. 

Процесс приобретения недвижимости коллективно, по модели краудфандинга, проходит под надзором экспертов международного поисковика недвижимости, с привлечением специалистов, которые официально в доме Юстиции Грузии, проходят совместно с инвесторами процесс регистрации права собственности и регулируют взаимоотношения всех сторон - инвестора, группу инвесторов, застройщика (у которого приобретаем недвижимость) и собственно управляющую компанию, которая занимается вопросами управления и предоставлением услуг и сервисов как проживающим так и собственникам. 

- У меня есть еще другие вопросы...

Мы уже провели более 100 сделок купли-продажи недвижимости по модели краудфандинга, поэтому уверенны, что на все вопросы вы найдете ответы на специальной странице - https://crowd.geoln.com. Проверьте, есть ли ответ на ваш вопрос? Также вы можете запросить дополнительные презентации по краудфандингу в выбранный проект на странице проекта и запросить дополнительную информацию в чате.  

Краундфандинг – возможность начать инвестировать с малых сумм и доступных бюджетов

Затрачивая минимальные средства, вы получаете возможность использовать свою квартиру у моря не только для собственного проживания в период отпуска, но и для сдачи ее в аренду как самостоятельно так и через управляющую компанию. За счет небольших вложений, срок окупаемости выше, а возможность войти в проект более доступна, так как вам не нужна сумма, которая бы покрывала стоимость всей квартиры, достаточно иметь небольшой бюджет и готовность. 

Дополнительным преимуществом приобретения по модели краудфандинга является на платформе crowd.geoln.com, является то, что вам не нужно собирать группу инвесторов, уже собранные инвестора, так как у международного поисковика недвижимости - очередь желающих инвестировать дистанционно по модели краудфандинга. 

Какие страны доступны для покупки недвижимости по модели краудфандинга

Несмотря на то, что сделки купли-продажи недвижимости (по модели краудфандинга) достаточно популярны в мире, на международной платформе crowd.geoln.com, сегодня открыта для инвестирования в недвижимость по модели краудфандинга только Грузия.

Другие страны будут открыты после внедрения технологии блокчейн в юридических регистрационных структурах этих стран. Так как именно технология блокчейн дает возможность в полной мере юридически защитить как индивидуального покупателя недвижимости так и коллективную группу инвесторов, объединенную с целью осуществления коллективной инвестиции в недвижимость.

Именно по этой причине краудфандинг недвижимости так популярен в США, Австралии, Арабских Эмиратах и только начинает путь к своей популярности в Грузии и странах пост советского пространства. 

Другие причины, почему стоит инвестировать в Грузию. 

Плюсы инвестирования в недвижимость Батуми:

  • Географическая доступность и отсутствие визового режима с 91 страной мира.
  • Одно из самых популярных туристических направлений в мире.
  • Простая и быстрая процедура покупки и оформления недвижимости.
  • Отсутствие налога на недвижимость и минимальный налог на сдачу в аренду.
  • Отсутствие языкового барьера, гостеприимство и радушие местных жителей.
  • Морское побережье, мягкий климат, великолепная природа и экология.
  • Низкие цены на развлечения и отдых, знаменитая грузинская кухня и вино.
  • Грузия входит в первую десятку рейтинга самых безопасных стран Европы. 

Вы можете быть уверены в выгодности вашего инвестирования – если вы не приедете отдыхать сами, то всегда сможете сдать квартиру в посуточную аренду или доверить управление компании, которая обеспечит вам гарантированный доход. 

Краудфандинг недвижимости от GEOLN.COM

Поисковик недвижимости GEOLN.COM предлагает уникальную услугу для Грузинского рынка недвижимости. Мы уже все для вас подготовили!

  • Создали площадку, где разместили множество объектов с возможностью коллективного инвестирования. В графе выбора цены просто укажите - краудфандинг и вам будут предложены объекты для краудфандинга. 
  • Подобрали надежные и проверенные управляющие компании, гарантирующие получение дохода. Подробнее по ссылке - https://crowd.geoln.com 
  • Собрали очередь инвесторов, желающих совместно с вами осуществлять коллективные покупки недвижимости в Грузии. 

Мы также берем на себя полное юридическое сопровождение сделки коллективной купли-продажи квартиры и оформление прав собственности на нее.

Процесс поиска объектов для краудфандинга предельно прост. 

Шаг 1 - На международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, выбираем графу цена и в фильтрах отмечаем галочкой - краудфандинг недвжимости. 

Как работает краудфандинг в недвижимости? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Как найти объекты недвижимости доступные для покупки по краудфандингу? 


Шаг 2 - Нажимаем найти и выбираем понравившийся объект на странице результатов поисковой выдачи.

Как работает краудфандинг в недвижимости? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Из списка поисковой выдачи выбираем понравившийся объект, доступный для покупки по краудфандингу. 

Шаг 3 - Оставляем заявку на странице проекта и следуем процедуре, по которой вас проведет менеджер проекта компании-застройщика. 


GEOLN.COM – это первый в Грузии поисковик недвижимости, где можно находить объекты для приобретения по модели краудфандинга в Батуми, Тбилиси. Собраны только проверенные, самые выгодные и надежные предложения от застройщиков. 

Условия краундфандинга от GEOLN.COM

Несмотря на тот факт, что по законодательству Грузии возможно регистрировать до 16 собственников, мы ограничиваемся всего 5-6 участниками, в зависимости от проекта квадратуры и застройщика. Иногда инвестора со-инвестируют с друзьями, тогда мы допускаем возможность регистрации 6 участников, но не более. Основные положения и условия приобретения по модели краудфандинга. 

  1. Процедура поиска объекта осуществляется на международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, так как здесь уже вся проверенная недвижимость и выбраны объекты для коллективных инвестиций. 
  2. Юридическое сопровождение сделки проводят эксперты GEOLN.COM - подробнее - https://legaladvice.geoln.com 
  3. Сумма, которую каждый инвестор вносит в общий финансовый фонд, составляет $6 000. При чем, ее можно вносить частями – $1 500 первоначальный взнос, а оставшиеся $4 500 выплачивать на условиях беспроцентной рассрочки в течение 24 или 36 месяцев.
  4. Каждый собственник может проживать в квартире в течение 20 дней в году. График составляется по цикличному принципу, согласовать все нюансы со своим менеджером или на странице проекта, размещенного на WWW.GEOLN.COM
  5. Дни проживания можно менять по согласованию с другими собственниками через личный он-лайн кабинет. Для этого нужно запросить обмен на выбранный другим собственником период, в случае его согласия обмен состоится. 
  6. В апартаментах можно не проживать, а сдать их в аренду. Вы можете самостоятельно сдать квартиру в закреплённые за вами 20 дней в году, и получить личную прибыль. 
  7. Вы в любой момент можете продать свою долю без согласования с другими собственниками квартиры. 
  8. В случае повреждение имущества ущерб возмещает владелец, который проживал в квартире в этот период. В иных случаях ответственность за сохранение собственности несет управляющая компания.
  9. Оплату за обслуживание и коммунальные платежи вносит управляющая компания, деньги берутся из средств от арендного дохода. Коммунальные расходы за период своего проживания каждый собственник оплачивает самостоятельно – либо на ресепшене, либо через он-лайн кабинет по тарифу 50 центов за 1 кв. м.  

BI RESIDENCE - первый проект в Батуми, предлагающий возможность инвестирования по международной системе краудфандинга.

Согласно правилам компании, допустимое количество собственников на апартаменты-студио площадью 32,5 кв. м. составляет до 5 человек, на 2-комнатные апартаменты площадью 45 кв. м. – 6 человек.

Стоимость оплаты услуг управляющей компании составляет 10% от дохода.

Апартаменты сдаются полностью готовые для проживания или сдачи в аренду – с качественным ремонтом, оборудованные мебелью и техникой. Дизайн-проект интерьера можно запросить у обслуживающего вас менеджера. Подробную информацию о проекте можно изучить на странице - https://geoln.com/georgia/batumi/479

HolidayINN - Blue Sky Tower - первый международный проект с мировым брендом и гарантированным доходом, предлагающий возможности краудфандинга. 

Подробнее о проекте узнавайте на странице HolidayInn Blue Sky Tower.


Контакты для консультации:

Звоните на телефон круглосуточной горячей линии +995 558 7000 88

Заходите на сайт - WWW.GEOLN.COM

Пишите на e-mail - INFO@GEOLN.COM

Сайт краудфандинга - www.crowd.geoln.com


Средняя оценка: 4.00. Проголосовало: 3

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 13 лет
Экспертные публикации: 541