Процесс покупки первичной недвижимости (от застройщика) и вторичной (от собственника) не отличаются. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, готовятся два договора – предварительный и основной. Предварительный договор купли-продажи подразумевает оформление квартиры на покупателя, как на будущего собственника, до момента полного выполнения сторонами условий. Со стороны покупателя – до полной оплаты, со стороны продавца – до завершения процесса строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
С 2017 года в кадастровую систему Грузии была внедрена технология блокчейн, благодаря которой договор можно не заверять у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного образца, он делает невозможными любые незаконные махинации с документами на недвижимость.
До заключения договора покупатель может самостоятельно проверить всю информацию о выбранном объекте недвижимости в публичном Реестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и копией паспорта в Дом Юстиции. В выписке из Реестра будет указан владелец недвижимости, а также информация обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта – находится ли квартира под арестом или в ипотеке. Скорость получения выписки составляет 1 рабочий день или быстрее – в зависимости от суммы, которую вы готовы за нее заплатить.
Клиенты часто выбирают услугу сопровождения сделки, которую предоставляют аккредитованные сотрудники - юристы компании GEOLN.COM. Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте по ссылке - https://legaladvice.geoln.com
Процесс заключения сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:
• Внесение задатка за понравившийся объект. Как правило, сумма не превышает 10-20% от стоимости недвижимости.
• Заключение договора купли-продажи. Подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах – по одному остается у каждой из сторон сделки, третий хранится в Доме Юстиции. Договор составляется на грузинском языке, а также на соответствующем иностранном, если одна из сторон является гражданином другой страны.
• Денежный расчет. Покупатель может рассчитаться наличными или внести средства на расчетный счет продавца. Отделения банков находятся непосредственно в Доме Юстиции.
• Регистрация права собственности. Осуществляется на основании предоставленного договора купли-продажи и выписки из банка, подтверждающей получение денег продавцом. Весь процесс регистрации прав собственности занимает 1-4 дня, в зависимости от суммы оплаты. Свидетельство о регистрации хранится в Доме Юстиции, выписку о праве собственности можно свободно получить на сайте Реестра.
