Jakie są najczęstsze pytania przy zakupie nieruchomości w Gruzji? Co musisz wiedzieć rozmawiając z manegerem sprzedaży od dewelopera?

Dziś eksperci GEOLN.COM odpowiedzą na najważniejsze pytania, z którymi nieuchronnie będziesz musiał się zmierzyć w procesie zakupu nieruchomości i rejestracji praw do niej.
Opublikowano 24/06/2020

Czy już zakochałeś się w Gruzji? Łatwo tu stracić głowę - malownicze Tbilisi, subtropikalne Batumi,biznesowy Kutaisi. Gdziekolwiek zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Gruzji, w całym kraju obowiązują jednolite zasady i przepisy.

Dziś eksperci GEOLN.COM odpowiedzą na najważniejsze pytania, z którymi nieuchronnie będziesz musiał się zmierzyć w procesie zakupu nieruchomości i rejestracji praw do niej.

Jakie są najczęstsze pytania przy zakupie nieruchomości w Gruzji? Co musisz wiedzieć rozmawiając z manegerem sprzedaży od dewelopera? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

1. Etapy rejestracji nieruchomości od deweloperów i właścicieli.

Mieszkańcy każdego kraju mogą kupować nieruchomości w Gruzji, z wyjątkiem działek rolnych. Aby sfinalizować transakcję, potrzebujesz tylko paszportu kupującego. Wszystkie transakcje sprzedaży są dokonywane w rejestrze publicznym w Domu Justycji. Proces ten jest prosty, zrozumiały, niezwykle szybki, z minimalną liczbą dokumentów i niską opłatą rejestracyjną - ogólnie rzecz biorąc, nie zajmuje więcej niż 2-3 godziny.

Proces zakupu nieruchomości pierwotnej (od dewelopera) i wtórnej (od właściciela) nie różnią się. Jeśli kupisz mieszkanie w domu w budowie, przygotowywane są dwie umowy - wstępna i główna. Przedwstępna umowa sprzedaży zakłada rejestrację mieszkania dla nabywcy, jak i dla przyszłego właściciela, dopóki strony w pełni nie spełnią warunków. Ze strony kupującego - do pełnej zapłaty, ze strony sprzedającego - do zakończenia procesu budowy i oddania do użytku domu.

Od 2017 roku technologia blockchain została wprowadzona do systemu katastralnego Gruzji, dzięki czemu umowa nie może być poświadczona przez notariusza. Autentyczność każdego dokumentu jest potwierdzona międzynarodowym kodem kreskowym, uniemożliwia wszelkie nielegalne oszustwa związane z dokumentami dotyczącymi nieruchomości.

Eksperci od wyszukiwania nieruchomości GEOLN.COM jako pierwsi przeprowadzili transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości na rynku gruzińskim.

Przed zawarciem umowy kupujący może samodzielnie zweryfikować wszystkie informacje o wybranej nieruchomości w rejestrze publicznym. Aby to zrobić, musisz złożyć do Domu Justycji oświadczenie i kopię paszportu. Wyciąg z rejestru wskaże właściciela nieruchomości, a także informacje o wszystkich obciążeniach, obciążeniach lub rozporządzeniach dotyczących nieruchomości - niezależnie od tego, czy mieszkanie jest aresztowane, czy jest obciążone hipoteką. Szybkość otrzymania wyciągu wynosi 1 dzień roboczy lub szybciej, w zależności od kwoty, którą jesteś skłonny zapłacić za niego.

Klienci często zamawiają usługę wsparcia transakcji świadczoną przez akredytowanych pracowników - prawników GEOLN.COM. Aby uzyskać więcej informacji na temat obsługi transakcji nieruchomości, kliknij tutaj - https://legaladvice.geoln.com/

Etapy transakcji sprzedaży: 

 -Dokonanie wpłaty za obiekt, który wybrłeś. Z reguły kwota nie przekracza 10-20% wartości nieruchomości.

-Zawarcie umowy sprzedaży. Jest podpisany przez sprzedającego i kupującego w trzech egzemplarzach - jedna pozostaje z każdą ze stron transakcji, trzecia jest przechowywana w Domy Justycji. Umowa jest sporządzona w języku gruzińskim, a także w odpowiednim języku obcym, jeżeli jedna ze stron jest obywatelem innego kraju.

-Rozliczenie gotówkowe. Kupujący może wpłacić gotówkę lub wpłacić środki na konto bankowe sprzedawcy. Oddziały banków znajdują się bezpośrednio w Domu Justycji(Urzęndzie).

-Rejestracja własności. Odbywa się to na podstawie dostarczonej umowy sprzedaży i wyciągu bankowego potwierdzającego otrzymanie pieniędzy przez sprzedającego. Cały proces rejestracji praw majątkowych trwa 1-4 dni, w zależności od kwoty płatności. Świadectwo rejestracji jest przechowywane w Domu Justycji, zaświadczenie o własności można swobodnie uzyskać na stronie internetowej rejestru.

2. Koszt rejestracji nieruchomości. 

Wysokość opłaty za usługi rejestru zależy od warunków rejestracji praw majątkowych.

W ciągu 4 dni roboczych - 50 GEL (równowartość 17 USD).

W ciągu 1 dnia - 150 GEL (równowartość 50 USD).

W ciągu 1 godziny - 200 GEL (równowartość 67 USD).

3. Czy istnieje podatek od nieruchomości. 

W Gruzji nie ma podatku od zakupu nieruchomości i od własności nieruchomości.

Jedynie podatek od wynajmu nieruchomości jest pobierany od osób zarejestrowanych w urządzie skarbowym jako podatnicy.

4. Rachunki za media i taryfy. 

Płatność prawie wszystkich rachunków za media dokonywana jest zgodnie z odczytami liczników - energii elektrycznej, gazu, wody. Stała kwota jest ustawiana tylko dla odśmiecania.

Jakie są najczęstsze pytania przy zakupie nieruchomości w Gruzji? Co musisz wiedzieć rozmawiając z manegerem sprzedaży od dewelopera? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 2

Proces pozyskiwania danych o zadłużeniu jest możliwie najbardziej zautomatyzowany - dane o wykorzystanych usługach są wyświetlane w automatach PAYBOX, które znajdują się w mieście na każdym rogu. Z ich pomocą dokonuje się płatności. Płatności można również dokonywać przelewem bankowym - za pośrednictwem bankowości internetowej, jeśli masz konto w dowolnym banku w Gruzji.

Taryfy i płatności miesięczne: 

(* Cena za energię elektryczną podana jest zgodnie z taryfą minimalną - do 101 kW / h)

Energia elektryczna - 1 kW / h kosztuje 0,22 GEL (0,075 USD).

Woda - 1 metr sześcienny m. kosztuje 0,52 GEL (0,175 USD).

Gaz - 1 cm3 m. kosztuje 0,57 GEL (0,19 USD).

Śmieci - dla 1 osoby / miesiąc. płatność wynosi 1,30 GEL (0,44 USD).

Internet - miesięcznie od 30 GEL (10 USD).

5. Ubezpieczenie nieruchomości. 

W Gruzji nie ma wymogu obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości, kwestia ta pozostaje w gestii nabywcy.

6. Jaki jest podatek od wynajmu mieszkania. 

Wysokość tego podatku jest różna w zależności od dochodu rodziny uzyskanego w roku poprzedzającym bieżący rok kalendarzowy:

Przy dochodzie do 100 000 GEL (równowartość 34 000 USD) podatek od nieruchomości wynosi 0,05-0,02%.

W przypadku dochodów przekraczających 100 000 GEL kwota podatku wynosi 0,8-1%.

Jeśli dochód rodziny nie przekracza 40 000 GEL (równowartość 13 500 USD), osoby są zwolnione z podatku (z wyjątkiem działek).

7. Koszty utrzymania i zarządzania, taryfy usług dla różnych deweloperów. 

Jeśli właściciel nieruchomości na stałe mieszka za granicą, może powierzyć administrację i zarządzanie swoim mieszkaniem specjalnej firmie zarządzającej. Czasami programiści świadczą usługi własnych firm zarządzających, czasem delegują tę funkcję zaufanym wyspecjalizowanym firmom zagranicznym o światowej renomie. Możesz także zwrócić się do prywatnych firm i indywidualnych przedsiębiorców, zajmujących mieszkania w zarządzaniu.

W zależności od warunków firmy zarządzające pobierają 10–40% przychodów za swoje usługi.

8. Procedura zdalnego zakupu mieszkania w Batumi.

Jeśli jesteś poza Gruzją, możesz kupić mieszkanie przez osobę upoważnioną. Wymaga to oryginalnego poświadczonego notarialnie pełnomocnictwa dla osoby z siedzibą w Gruzji oraz kopii paszportu głównego zobowiązanego, również poświadczonej przez notariusza.

Będziesz także potrzebował kontaktowego numeru telefonu i adresu e-mail notariusza, który wystawił pełnomocnictwo. Podczas rejestracji transakcji pracownicy rejestru publicznego będą musieli skontaktować się z notariuszem w celu dalszego potwierdzenia autentyczności dokumentów.

Należy pamiętać, że eksperci sprawdzonej usługi wyszukiwania nieruchomości świadczą usługę zdalnego zakupu nieruchomości. Co więcej, wszystkie pytania dotyczące przygotowania dokumentów dotyczą ekspertów serwisu. Przeczytaj więcej o zdalnym zakupie - https://tours.geoln.com/remote/

9. Warunki uzyskania zezwolenia na pobyt i obywatelstwa przy zakupie nieruchomości. 

Uzyskanie prawa stałego pobytu w Gruzji na podstawie własności nieruchomości nazywa się zezwoleniem na pobyt inwestycyjny. 5 lipca 2019 r. Weszły w życie nowe zasady uzyskiwania zezwolenia na pobyt w Gruzji, zmiany wpłynęły również na zezwolenia na pobyt inwestycyjny. Zgodnie z nowym ustawodawstwem wartość nieruchomości powinna wynosić co najmniej 300 000 GEL, co odpowiada 100 000 USD.

Zezwolenie na pobyt inwestycyjny jest ważne przez 5 lat. Można przedłużyć jego ważność, kontaktując się z urzędem odpowiednim wnioskiem nie później niż 40 dni roboczych przed wygaśnięciem aktualnego dokumentu pobytowego. 

10. Czy można kupować nieruchomości w Gruzji na raty lub na kredyt? 

Osoby niebędące obywatelami Gruzji mogą kupować nieruchomości na raty. Zasady przyznawania rat ustalane są przez deweloperów i obowiązują w ten sam sposób zarówno obywateli Gruzji, jak i obywateli innych państw.

Prawie wszystkie firmy budowlane oferują raty bez odsetek. Zwykle raty są przyznawane do końca budowy lub do uruchomienia domu. Wielkość zaliczki waha się od 20% do 50%, zgodnie z ustaleniami z deweloperem. Harmonogram płatności jest opracowywany indywidualnie dla każdego kupującego i jest zawarty w umowie sprzedaży.

Cudzoziemcy wraz z obywatelami Gruzji mogą uzyskać pożyczkę hipoteczną w gruzińskich bankach. Ale w praktyce takie pożyczki są udzielane bardzo niechętnie. Aby uzyskać pożyczkę z banku na zakup nieruchomości, cudzoziemiec musi udzielić solidnych gwarancji obowiązujących w Gruzji - nieruchomości, pracy lub działalności gospodarczej w Gruzji.

Ponadto bank będzie wymagał poręczyciela pożyczki, który powinien być obywatelem Gruzji. Niektóre duże firmy budowlane są gotowe działać jako poręczyciel, udzielając w ten sposób cudzoziemcowi pożyczki na zakup nieruchomości w jego domu. W przeciwieństwie do planu rat na 2-3 lata, taka pożyczka jest udzielana na okres 5 lat.

Na koniec przeglądu chcemy zwrócić uwagę na przygotowaną wcześniej publikację na temat najczęstszych pytań inwestorów dotyczących Gruzji. Odpowiedzieliśmy na pytanie, z czego słynie Gruzja, jak bezpieczne i atrakcyjne inwestycyjnie są dla dziesiątek innych pytań. Przeczytaj więcej pod linkiem - https://geoln.com/articles/georgia/invest/8 

Dziękujemy za wybranie GEOLN.COM,

Zespół serwisowy.


Średnia ocena: 4.68. Głosy: 28

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, Высшее экономическое
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 428