Jak wybrać mieszkanie w Batumi?

Perspektywa posiadania własnej nieruchomości nad morzem jest niezwykle atrakcyjna. Z pewnością każdy chciał przynajmniej raz kupić mieszkanie w Batumi, przyjeżdżając na wakacje na wybrzeże Morza Czarnego w Gruzji i delektując się urokami kurortu.
Opublikowano 23/06/2020

Mieszkanie w Batumi to distąpne marzenie! 

W ostatnim dziesięcioleciu sytuacja na rynku nieruchomości w Batumi dosłownie eksplodowała - hipersfera wywołała bezprecedensową aktywność deweloperów. W mieście i jego najbliższym otoczeniu zaczęto budować ogromne nowoczesne kompleksy mieszkaniowe.

Według wiodącej światowej firmy konsultingowej Colliers International, która świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i inwestycjami, w 2017 r. W mieście ukończono około 35 nowych projektów mieszkaniowych. Liczba transakcji na rynku nieruchomości w Batumi wzrosła do historycznie najwyższego poziomu - o 41% w porównaniu z rokiem poprzednim, wynosząc 8 574 sztuk. Jednocześnie 49% transakcji zostało zawartych na mieszkania w nowych budynkach. Dane za 2018 r. Nie zostały jeszcze opublikowane, ale eksperci twierdzą, że nie ma powodu, aby spowalniać obecny silny trend.

Batumi urosło wraz z nowymi dużymi osiedlami, w których niegdyś nierozwinięte tereny zaczęły się osiedlać. Kształt Batumi zmienił się diametralnie - linia miasta znacznie się powiększyła z powodu rozwoju dawnych nieużytków i obrzeży. Dziś stały się pełnoprawną częścią miasta, znacznie wypierając jego geograficzne centrum.

Dziś Batumi według rodzaju nieruchomości można podzielić na 3 dzielnice:

1. Stare miasto jest częścią historyczną, składającą się z wąskich uliczek i niskich 2-3 piętrowych budynków z XIX i XX wieku.

2. Część biznesowa - tutaj rozwój prowadzono w czasach radzieckich, zasoby mieszkaniowe składają się z typowych 4–5 kondygnacyjnych „Chruszczowa” i nowszych domów z paneli 9–12-poziomowych.

3. Nowy Boulevard to nowo powstały obszar z gigantycznymi nowoczesnymi wielopiętrowymi kompleksami mieszkalnymi i dużym wyborem rodzajów mieszkań.

W Batumi nadal znajduje się bardzo duży obszar zajmowany przez sektor prywatny. Położone jest w największej odległości od morza i ma najmniej rozwiniętą infrastrukturę, dlatego nie jest rozpatrywane z punktu widzenia atrakcyjności inwestycyjnej.

Koszt nieruchomości w Batumi

W szczycie sezonu ceny najmu osiągają rekordowe poziomy. Dlatego wielu potencjalnych inwestorów, którzy przyjeżdżają do Batumi jako turyści i myślą o zakupie mieszkania, błędnie uważa, że koszt mieszkania tutaj jest niezwykle wysoki. Ale tak nie jest.

Batumi jest rozciągnięte wzdłuż morza, a wszystkie powyższe obszary mają prawie taki sam poziom odległości od linii brzegowej. Jak to często bywa w miejscowościach wypoczynkowych, koszt mieszkania zależy przede wszystkim od jego położenia w stosunku do morza, a dopiero po drugie od parametrów technicznych domu.

Tak więc cena nieruchomości nie zależy od obszaru, ale od jego bliskości do linii plaży. Najdroższe mieszkanie znajduje się w strefie tzw. „Pierwszej linii”, nie odgrywa jednak istotnej roli, do której dzielnicy miasta należy dom.

Apartamenty w Batumi będą niedrogie, jeśli:

-Rozważ opcje znajdujące się na 3-4 liniach.

-Kup nieruchomości na wczesnym etapie budowy.

-Wybierz i kup mieszkanie bez pośredników.

Nowoczesne technologie informacyjne pomagają potencjalnym nabywcom nieruchomości w Batumi. Dziś istnieją unikalne usługi - wyszukiwarki nieruchomości, które pomogą każdemu znaleźć mieszkanie zgodnie z niezbędnymi parametrami, w tym zakup mieszkania w Batumi od dewelopera.

Jak wybrać mieszkanie w Batumi? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

Pierwszą taką usługą jest platforma GEOLN.COM, która zapewnia ogromną bazę sprawdzonych nieruchomości od deweloperów i właścicieli z całego świata. Ten zasób został opracowany przez ekspertów w dziedzinie kupna i sprzedaży nieruchomości i umożliwia bezpośrednią komunikację ze sprzedawcami. Dzięki temu możesz uniknąć niepotrzebnych wydatków na usługi pośredniczące, a jednocześnie być pewnym dokładności dostarczanych informacji.

Wyłączną opcją portalu GEOLN.COM jest możliwość zamówienia „wycieczki online”. Polega na odejściu specjalisty od interesujących obiektów i szczegółowym omówieniu wszystkich ich funkcji. W przypadku zakupu przetwarzanie transakcji będzie bezpłatne. I możesz płacić tradycyjnymi pieniędzmi gotówką lub przelewem bankowym lub za pomocą kryptowaluty.

Jak wybrać mieszkanie w Batumi? 

Usługa GEOLN.COM zapewnia bezpłatną pomoc w negocjacjach między potencjalnym nabywcą a sprzedawcą nieruchomości. Pomaga także poruszać się we wszystkich praktycznych i prawnych niuansach zakupu mieszkania w Batumi. Kupowanie nowych budynków lub kupowanie dodatkowego mieszkania w Batumi to osobisty wybór dla każdej osoby, w zależności od jej możliwości, potrzeb i stylu życia.

Wiele zależy również od celów zakupu mieszkania w Batumi. Nieruchomości w kurorcie kupowane są z reguły z trzech powodów:

-Ze względu na przeprowadzkę do stałego pobytu.

-Do sezonowych wakacji.

-Jako opłacalna inwestycja.

Jeśli chodzi o Batumi, nieruchomości dla Rosjan z reguły są podwójnie interesujące - możliwość życia na wakacjach we własnym mieszkaniu i wynajmowanie nieruchomości na resztę okresu. Ze względu na fakt, że w ostatnich latach modne stało się przybywanie do subtropikalnego Batumi w oczekiwaniu na zimę, popyt na wynajem mieszkań w Batumi utrzymuje się przez cały rok. Jest to świetna okazja dla właściciela nieruchomości na otrzymywanie pasywnego dochodu z jego mieszkania przez cały rok. Za pomocą wyszukiwarki nieruchomości można znaleźć nieruchomość i wyświetlić oczekiwany zwrot z wybranej nieruchomości. 

Istnieje również pewna część nabywców, którzy celowo kupują mieszkania specjalnie na wynajem tylko w szczycie sezonu. Perspektywa uzyskania 3 szczytowych miesięcy dochodu porównywalnego do, a często przekraczającego roczną kwotę długoterminowego wynajmu mieszkań, jest dość realna. I to przyciąga wielu właścicieli domów w Batumi, utrzymując popyt na mieszkania na wysokim poziomie.

Perspektywy rynku nieruchomości w Batumi

Wszyscy eksperci gruzińskiego rynku nieruchomości zgadzają się, że w najbliższej przyszłości koszty mieszkań w Batumi będą nadal rosły. Przy właściwym podejściu do biznesu rentowność wynajmu mieszkań wynosi od 7% do 13% rocznie. Ponadto wśród krajów bliskiej zagranicy Gruzja wygrywa w głównej części parametrów. Oprócz łagodnego klimatu Batumi zapewnia inwestorom najtańszy metr kwadratowy nieruchomości na wybrzeżu Morza Czarnego, najlepiej rozwiniętą infrastrukturę i najłatwiejszą procedurę rejestracji własności mieszkania.

Eksperci sugerują, że popyt na nieruchomości w Batumi przekroczy podaż przez co najmniej kolejne 5-7 lat. Jednocześnie coraz większe znaczenie będą miały zwiększone wymagania dotyczące jakości mieszkań i właściwości technicznych domów.

Przeczytaj więcej o rynku nieruchomości w Gruzji w sekcji artykułów i wiadomości w kategorii Klimat inwestycyjny w Gruzji.


Średnia ocena: 4.81. Głosy: 21

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, Высшее экономическое
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 428