Jak działa crowdfunding w nieruchomości?

Możliwość zakupu mieszkania w nieruchomości zgodnie z międzynarodowym systemem crowdfundingowym na całym świecie, dzięki nowym funkcjom wyszukiwarki nieruchomości.
Opublikowano 24/06/2020

Mieszkanie nad morzem, zyskowna nieruchomość to marzenie każdego człowieka, ale nie zawsze nasze możliwości pokrywają się z pragnieniami. Wcześniej eksperci GEOLN.COM porównali warunki własności nieruchomości w Hiszpanii, Grecji, Bułgarii, Tajlandii, Turcji i Gruzji - czytaj TUTAJ. Doszli do wniosku, że kupowanie nieruchomości w Gruzji jest łatwiejsze i tańsze niż w innych krajach świata.

Niemniej jednak, nawet mając to na uwadze, nie każdy ma środki na zakup pożądanego mieszkania. W tym momencie wielu zaczyna rozważać zakup domu na kredyt lub na raty.

To rozwiązanie ma kilka wad: 

  • Mieszkanie staje się własnością właściciela zaledwie kilka lat po zapłacie pełnej kwoty.
  • W ciągu kilku lat dość imponujące kwoty na spłatę pożyczki lub raty będą wydawane co miesiąc z budżetu rodzinnego.
  • Jeśli w którymś momencie nie będziesz mógł dokonać płatności, mieszkanie zostanie przeniesione do domu bez rekompensaty kosztów pożyczkobiorcy.
  • Kilka lat, które miną przed ostatecznym rozliczeniem mieszkania, będziesz w ciągłym stresie finansowym i psychicznym.

Oferujemy inny sposób - bezpieczne inwestycje zbiorowe w zyskowne nieruchomości - finansowanie społecznościowe. Zobaczmy co to jest? 

To wyjątkowa okazja, aby kupić mieszkanie zbiorowo, oraz zbiorowo - wraz z kilkoma innymi inwestorami kupującymi. Ponadto każdy z zainwestowanych akcjonariuszy jest pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

Crowfunding nieruchomości – Finansowanie społecznościowe,dobrowolne stowarzyszenie grupy ludzi, zespołu, który łączy swoje finanse w celu wspólnego kupowania nieruchomości.

Jak działa crowdfunding  w nieruchomości? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

Po pełnej płatności za udział, oficjalnie zostajesz jednym z właścicieli mieszkania. GEOLN.COM stał się pierwszą platformą w Gruzji, która umożliwia transakcje nabywania nieruchomości za pomocą modeli crowdfundingowych. Warto zauważyć, że zgodnie z prawem gruzińskim do 16 osób może być zarejestrowanych jako właściciele nieruchomości. Ograniczamy jednak grupę do grupy inwestorów złożonej z 5 inwestorów.

Często Zadawane Pytania 

- Jak działa crowdfunding w nieruchomościach?

Wspólna własność nieruchomości pozwala wszystkim właścicielom na korzystanie z mieszkania na równych warunkach, zarówno do własnego zamieszkania, jak i do wynajmu z zyskiem. Czas pobytu każdego właściciela jest ustalany z góry zgodnie z umową.

Wszystkie kwestie dotyczące relacji między właścicielami są obsługiwane przez spółkę zarządzającą, która gwarantuje minimalny roczny dochód wszystkim właścicielom, którzy zainwestowali w nieruchomości. Monitoruje również wypełnianie przez strony obowiązków określonych w umowie i bierze na siebie wszystkie kwestie związane z zarządzaniem,księgowością, pozyskiwaniem klientów podczas procesu zarządzania.

Proces kolektywnego nabywania nieruchomości, zgodnie z modelem finansowania społecznościowego, nadzorowany jest przez ekspertów z międzynarodowej wyszukiwarki nieruchomości, z udziałem specjalistów oficjalnie przebywających w Dom Justycji w Gruzji, przechodzących proces rejestracji praw własności u inwestorów i regulujących relacje między wszystkimi stronami - inwestorem, grupą inwestorów i deweloperem (dla które nabywamy nieruchomości) i samą spółkę zarządzającą, która zajmuje się zarządzaniem i świadczeniem usług i usług zarówno na rzecz rezydentów, jak i właścicieli 

Mam inne pytania ... 

Zrealizowaliśmy już ponad 100 transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości przy użyciu modelu crowdfundingu, dlatego jesteśmy przekonani, że znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania na specjalnej stronie - https://crowd.geoln.com. Sprawdź, czy istnieje odpowiedź na twoje pytanie? Możesz również poprosić o dodatkowe prezentacje na temat finansowania społecznościowego w wybranym projekcie na stronie projektu i poprosić o dodatkowe informacje na czacie.

Finansowanie społecznościowe - możliwość rozpoczęcia inwestycji przy niewielkich kwotach i przystępnych budżetach 

Wydając minimalne fundusze, masz możliwość korzystania z mieszkania nad morzem, nie tylko do własnego zakwaterowania podczas wakacji, ale także do wynajęcia go niezależnie lub za pośrednictwem firmy zarządzającej. Ze względu na małe inwestycje okres zwrotu jest dłuższy, a możliwość wejścia do projektu jest bardziej dostępna, ponieważ nie potrzebujesz kwoty, która pokryłaby koszt całego mieszkania, wystarczy mieć mały budżet i gotowość.

Dodatkową zaletą nabycia modelu crowdfundingu jest platforma crow.geoln.com, że nie trzeba gromadzić grupy inwestorów, które zostały już zebrane przez inwestora, ponieważ międzynarodowa wyszukiwarka nieruchomości ma kolej na tych, którzy chcą inwestować zdalnie, korzystając z modelu crowdfundingu. 

Jakie kraje są dostępne do kupowania nieruchomości według modelu crownfundingu? 

Pomimo faktu, że transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości (według modeli finansowania społecznościowego) są dość popularne na świecie, na międzynarodowej platformie crow.geoln.com, dziś tylko Gruzja jest otwarta na inwestycje w nieruchomości zgodnie z modelami finansowania społecznościowego.

Inne kraje zostaną otwarte po wprowadzeniu technologii blockchain w legalnych strukturach rejestracyjnych tych krajów. Ponieważ jest to technologia blockchain, która umożliwia pełną prawną ochronę zarówno indywidualnego nabywcy nieruchomości, jak i zbiorowej grupy inwestorów, zjednoczonych w celu dokonania wspólnej inwestycji w nieruchomości.

Z tego powodu finansowanie społecznościowe jest tak popularne w USA, Australii, Zjednoczonych Emiratach Arabskich i dopiero zaczyna swoją popularność w Gruzji i krajach poradzieckich.

Inne powody, dla których warto inwestować w Gruzji. 

Zalety inwestowania w nieruchomości Batumi:

-Dostępność geograficzna i brak systemu wizowego z 91 krajami świata.

-Jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych na świecie.

-Prosty i szybki zakup i rejestracja nieruchomości.

-Brak podatku od nieruchomości i minimalny podatek od najmu.

-Brak bariery językowej i gościnność mieszkańców.

-Wybrzeże morskie, łagodny klimat, wspaniała przyroda i ekologia.

-Niskie ceny za rozrywkę i rekreację, słynną gruzińską kuchnię i wino.

-Gruzja znajduje się w pierwszej dziesiątce rankingu najbezpieczniejszych krajów w Europie.

Możesz być pewien rentowności swojej inwestycji - jeśli sam nie przyjdziesz na odpoczynek, zawsze możesz wynająć mieszkanie na codzienny czynsz lub powierzyć zarząd firmie, która zapewni ci gwarantowany dochód.

Finansowanie społecznościowe od GEOLN.COM 

GEOLN.COM Wyszukiwarka nieruchomości oferuje unikalną usługę dla gruzińskiego rynku nieruchomości. Wszystko już dla Ciebie przygotowaliśmy!

-Stworzyliśmy witrynę, na której umieszczono wiele obiektów z możliwością zbiorowego inwestowania. W polu wyboru ceny po prostu wskaż finansowanie społecznościowe, a otrzymasz obiekty do finansowania społecznościowego.

-Wybraliśmy sprawdzone firmy zarządzające, które gwarantują dochód. Przeczytaj więcej pod linkiem - https://crowd.geoln.com

-Zebrali grupę inwestorów, którzy chcą razem z Tobą dokonywać wspólnych zakupów nieruchomości w Gruzji.

Podejmujemy się również pełnego wsparcia prawnego w zakresie zbiorowej sprzedaży mieszkania i rejestracji praw do niego. 

Proces znajdowania obiektów do finansowania społecznościowego jest niezwykle prosty.

Krok 1 - W międzynarodowej wyszukiwarce nieruchomości GEOLN.COM wybierz kolumnę cenową i zaznacz w filtrach - finansowanie społecznościowe nieruchomości.

Jak znaleźć nieruchomości dostępne do zakupu przez crowdfunding? 

Krok 2 - Kliknij znajdź i wybierz obiekt, który Ci się podoba na stronie wyników wyszukiwania. 

Z listy wyników wyszukiwania wybieramy obiekt, który Ci się podoba, dostępny do kupienia przez crowdfunding.

Krok 3 - Zostawiamy prośbę na stronie projektu i postępujemy zgodnie z procedurą, według której poprowadzi Cię kierownik projektu firmy deweloperskiej. 

GEOLN.COM to pierwsza w Gruzji wyszukiwarka nieruchomości, która znalazła nieruchomości crowdfundingowe w Batumi w Tbilisi. Gromadzone są tylko sprawdzone, najbardziej opłacalne i niezawodne oferty od programistów. 

Warunki finansowania społecznościowego od GEOLN.COM Pomimo faktu, że zgodnie z ustawodawstwem Gruzji można zarejestrować do 16 właścicieli, jesteśmy ograniczeni do zaledwie 5-6 uczestników, w zależności od projektu kwadratury i dewelopera. Czasami inwestor inwestuje wspólnie ze znajomymi, wtedy dopuszczamy możliwość zarejestrowania 6 uczestników, ale nie więcej. Kluczowe warunki nabycia zgodnie z modelem crowdfundingowym.

1)Procedura znalezienia obiektu jest przeprowadzana w międzynarodowej wyszukiwarce nieruchomości GEOLN.COM, ponieważ wszystkie testowane nieruchomości już są tutaj i wybierane są obiekty do wspólnych inwestycji. 

2)Obsługa prawna transakcji jest prowadzona przez ekspertów GEOLN.COM - bardziej szczegółowo - https://legaladvice.geoln.com

3)Kwota, którą każdy inwestor wnosi do ogólnego funduszu finansowego, wynosi 6000 USD, a ponadto można ją spłacać w ratach - zaliczka w wysokości 1500 USD, a pozostałe 4500 USD na raty nieoprocentowane przez 24 lub 36 miesięcy.

4)Każdy właściciel może pozostać w mieszkaniu przez 20 dni w roku. Harmonogram jest opracowywany cyklicznie, koordynuj wszystkie niuanse ze swoim kierownikiem lub na stronie projektu, publikowane na stronie WWW.GEOLN.COM

5)Dni zamieszkania można zmienić w drodze porozumienia z innymi właścicielami za pośrednictwem osobistego konta internetowego. Aby to zrobić, musisz poprosić o wymianę na okres wybrany przez innego właściciela, w przypadku jego zgody nastąpi wymiana. 

6)Nie możesz mieszkać w mieszkaniach, ale je wynająć. Możesz wynająć przydzielone ci mieszkanie na 20 dni w roku i otrzymać osobisty zysk.

7)Możesz w dowolnym momencie sprzedać swój udział bez porozumienia z innymi właścicielami mieszkania.

8)W przypadku uszkodzenia mienia szkoda jest wypłacana przez właściciela, który mieszkał w mieszkaniu w tym okresie. W innych przypadkach spółka zarządzająca jest odpowiedzialna za utrzymanie nieruchomości.

9)Rachunki za zarządzanie i media są opłacane przez spółkę zarządzającą; pieniądze pobierane są z przychodów z czynszu. Każdy właściciel płaci rachunki za media za okres swojego pobytu we własnym zakresie - w recepcji lub za pośrednictwem biura internetowego w wysokości 50 centów za 1 km kw. M

BI RESIDENCE to pierwszy projekt w Batumi, oferujący możliwość inwestowania w międzynarodowy system crowdfundingu. 

Zgodnie z regulaminem firmy dopuszczalna liczba właścicieli apartamentów typu studio wynosi 32,5 m2. m. do 5 osób, dla 2-pokojowych mieszkań o powierzchni 45 metrów kwadratowych. m. - 6 osób.

Koszt zarządzania usługami firmy to 10% przychodów.

Apartamenty są w pełni gotowe do zamieszkania lub wynajmu - z wysokiej jakości naprawą, wyposażone w meble i urządzenia. Kierownik może poprosić o projekt wnętrz. Szczegółowe informacje na temat projektu można znaleźć na stronie - https://geoln.com/georgia/batumi/479



Średnia ocena: 4.77. Głosy: 31

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, Высшее экономическое
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 428