Jak przebiega transakcja kupna i sprzedaży w Gruzji?

Opublikowano 29/06/2020

Proces zakupu nieruchomości pierwotnej (od dewelopera) i wtórnej (od właściciela) nie różni się. W przypadku zakupu mieszkania w domu w budowie, istnieją dwa kontrakty - wstępny i główny. Przedwstępna umowa kupna i sprzedaży zakłada rejestrację apartamentu przez nabywcę, jako przyszłego właściciela, do czasu spełnienia przez strony warunków. Ze strony kupującego - do pełnej zapłaty, ze strony sprzedającego - do zakończenia procesu budowy i oddania domu do użytku.

Od 2017 roku w systemie katastralnym Gruzji wprowadzono technologię Blockchain, dzięki której umowa nie może być poświadczona notarialnie. Autentyczność każdego dokumentu jest potwierdzona przez międzynarodowy kod kreskowy, który uniemożliwia wszelką nielegalną manipulację dokumentami nieruchomościowymi.

Jak przebiega transakcja kupna i sprzedaży w Gruzji? — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

Przed zawarciem umowy kupujący może samodzielnie zweryfikować wszystkie informacje o wybranej nieruchomości w rejestrze publicznym. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek i kopię paszportu w Izbie Sprawiedliwości. W wypisie z rejestru zostanie wskazany właściciel nieruchomości, a także informacja o wszelkich istniejących obciążeniach, uciążliwościach lub wyobcowaniu obiektu - czy mieszkanie jest w areszcie, czy w hipotece. Szybkość otrzymywania ekstraktu wynosi 1 dzień roboczy lub więcej, w zależności od kwoty, jaką jesteś gotów za niego zapłacić. 

Klienci często wybierają usługę obsługi transakcji, którą świadczą akredytowani pracownicy - prawnicy GEOLN.COM. Więcej informacji na temat obsługi transakcji na rynku nieruchomości można znaleźć w linku - https://legaladvice.geoln.com

 Proces dokonywania transakcji sprzedaży i zakupu składa się z następujących etapów:

- Wprowadzanie kaucji za przedmiot, który ci się podoba. Co do zasady, kwota ta nie przekracza 10-20% wartości nieruchomości.

- Zawarcie umowy sprzedaży. Podpisany przez sprzedającego i kupującego w trzech egzemplarzach - po jednym pozostaje u każdej ze stron transakcji, trzeci przechowywany jest w Izbie Sprawiedliwości. Umowa jest sporządzana w języku gruzińskim, jak również w odpowiednim języku obcym, jeżeli jedna ze stron jest obywatelem drugiego kraju.

- Rozliczenie pieniężne. Kupujący może rozliczyć się w gotówce lub wpłacić pieniądze na rachunek bieżący sprzedającego. Oddziały banków znajdują się bezpośrednio w Izbie Sprawiedliwości.

- Rejestracja prawa własności. Dokonuje się tego na podstawie danej umowy kupna i sprzedaży oraz wyciągu z banku potwierdzającego odbiór pieniędzy przez sprzedającego. Cały proces rejestracji praw majątkowych trwa 1-4 dni, w zależności od wysokości wpłaty. Świadectwo rejestracji jest przechowywane w Izbie Sprawiedliwości, wyciąg z rejestru można uzyskać bezpłatnie na stronie internetowej Rejestru.

Średnia ocena: 4.88. Głosy: 24

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, Высшее экономическое
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 428