Jaka jest różnica między czarno-białą ramą przy wynajmie mieszkania? Jakie są poziomy wykończenia gotowej nieruchomości.

Wiele osób ma pytanie, jak będzie wyglądać mieszkanie lub mieszkania w stanie „czarnej ramy”, „białej ramy” lub w innym stanie wskazanym przez dewelopera i co to oznacza. W Europie nie ma takiego podziału w stanie oddania do użytku, dlatego dla inwestorów zagranicznych wyjaśnimy tę klasyfikację przykładami.
Opublikowano 23/06/2020

Drodzy użytkownicy i klienci serwisu „Wyszukiwarka nieruchomości GEOLN.COM”. Wiele osób ma pytanie, jak będzie wyglądać mieszkanie lub mieszkania w stanie „czarnej ramki”, „białej ramce” lub w innym stanie wskazanym przez dewelopera i co to oznacza. 

Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo sytuacji: każdy obiekt nieruchomości, czy to mieszkanie w kamienicy, czy apartament, może być sprzedawany z dowolną z czterech wymienionych poniżej opcji dekoracji, nazywamy je poziomami, w miarę wzrostu stopnia gotowości:

-czarna ramka

-biała ramka

-drobna naprawa bez mebli i sprzętu gospodarstwa domowego

-precyzyjna naprawa mebli i sprzętu gospodarstwa domowego

Należy zwrócić uwage, że na każdym z tych poziomów obiekt jest gotowy. Innymi słowy, niezależnie od tego, czy kupisz przedmiot na poziomie „czarnej ramy”, czy „uczciwej naprawy za pomocą mebli i sprzętu gospodarstwa domowego”, w każdym przypadku uzyskasz jego własność. Bez wątpienia otrzymasz arkusz danych i certyfikat własności nabytego obiektu lub, jeśli jest ich kilka, dla każdego obiektu. Teraz możesz sprzedawać, dawać, wymieniać, pozbywać się go w jakikolwiek inny sposób, jednym słowem, ta własność jest twoja. 

Teraz więcej o każdym z poziomów. 

Poziom wykończenia „czarna rama”:

ściany wokół obwodu nie są otynkowane, nie ma wewnętrznych przegród, nie wykonuje się jastrychu podłogowego; okablowanie elektryczne nie jest okablowane, nie ma gniazd i przełączników, przewody elektryczne, a także przewody niskoprądowe, na przykład przewodowy Internet jest zainstalowany w obszarze drzwi wejściowych; woda i ścieki są wprowadzane w co najmniej jednym miejscu, zwykle w pobliżu pionów kanalizacyjnych. Drzwi wejściowe są bardzo złej jakości.

Jeśli dom ma centralne ogrzewanie, baterie są koniecznie obecne, są podłączone i działają. Kupując przedmiot o takim poziomie wykończenia, musisz zrobić wszystko od zera. Jest to odpowiednie dla wielu, ponieważ nie ma potrzeby demontowania, przenoszenia czegokolwiek, a następnie robienia tego ponownie.

Jaka jest różnica między czarno-białą ramą przy wynajmie mieszkania? Jakie są poziomy wykończenia gotowej nieruchomości. — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 1

Poziom wykończenia „biała ramka”:

wykonano wewnętrzne przegrody, ściany obwodowe i ściany zostały otynkowane, wykonano jastrych podłogowy; przewody elektryczne są rozwiedzione, wykonane są gniazda i przełączniki, można zainstalować gniazda i przełączniki niskiej jakości; przewodowy internet jest zainstalowany w obszarze drzwi wejściowych; woda i ścieki są wprowadzane do kuchni i łazienki, można zainstalować toaletę i podgrzewany wieszak na ręczniki. Drzwi wejściowe są dobrej jakości. Również z ogrzewaniem, jak w „czarnej ramce”. Na tym poziomie obiekt jest gotowy do wykończenia: możesz przykleić tapetę, pomalować ściany, ułożyć płytki, laminować i tak dalej.

Jaka jest różnica między czarno-białą ramą przy wynajmie mieszkania? Jakie są poziomy wykończenia gotowej nieruchomości. — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 2

Poziom wykończenia „uczciwa naprawa bez mebli i ADG”: 

dokładne wykończenie jest zakończone, w tym montaż drzwi wewnętrznych, brakuje: mebli, w tym w kuchni i łazience, wbudowanych szaf, urządzeń gospodarstwa domowego, instalacji hydraulicznych, opraw oświetleniowych. Przy takim poziomie wykończenia konieczne jest wybranie mebli według własnego gustu, zamówienia kuchni, sprzętu AGD, lamp i elementów wyposażenia wnętrz.

Jaka jest różnica między czarno-białą ramą przy wynajmie mieszkania? Jakie są poziomy wykończenia gotowej nieruchomości. — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 3

Poziom wykończenia „uczciwa naprawa mebli i sprzętu ADG”: 

Mieszkanie lub apartamenty są całkowicie gotowe do zamieszkania. Brakuje rzeczy osobistych, jedzenia w lodówce i butelki dobrego wina na przyjęcie z okazji parapetów.

Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli kupujesz mieszkanie lub apartamenty na Białorusi na poziomie „czarnej ramy”, nie oznacza to, że będzie budynek w apartamentowcu lub hotelu apartamentowym na parterze w recepcji, korytarzach, windach, innych obszarach lub częściach wspólnych ten sam poziom.

Jaka jest różnica między czarno-białą ramą przy wynajmie mieszkania? Jakie są poziomy wykończenia gotowej nieruchomości. — Porady ekspertów i recenzje nieruchomości na GEOLN.COM. Zdjęcie 4

W Republice Białorusi istnieją pewne standardy, które deweloperzy mają obowiązek wdrożyć; obiektów nie można wynająć bez wykończenia pomieszczeń i części wspólnych, pracujących wind, systemów gaśniczych i innych rzeczy określonych w normach w projekcie. Oczywiście budynek mieszkalny lub hotel apartamentowy zostanie całkowicie wykończony na zewnątrz.

Jeśli nadal masz pytania, specjaliści usługi wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM podadzą ci rozwiązanie oparte na twoich możliwościach i preferencjach. 

Będzie nam miło cię widzieć na stronach GEOLN.COM oraz w centrach serwisowych. 

Z poważaniem, GEOLN.COM


Średnia ocena: 4.78. Głosy: 18

Diana Kabakci

Czołowy ekspert rynku nieruchomości w Gruzji
Edukacja: MBA, wyższa ekonomia
Kula: Nieruchomość / Inwestycje / Prawnik
Konsultacje wykonane: 250
Ekspert od krajów: Cypr, Gruzja , Kazakhstan, Polska
Znane języki: Rosyjski / Gruziński / Angelski / Turecki
Doświadczenie: 13 None
Publikacje eksperckie: 559