როგორ გავიგოთ, გვჭირდება თუ არა უძრავი ქონების ყიდვისას რეალტორი?

GEOLN.COM-ის ექსპერტები გიპასუხებთ აქტუალურ კითხვებზე, რომლებიც გაგიჩნდებათ უძრავი ქონების შეძენისას.
გამოქვეყნებულია 03/03/2021

 მყიდველთა უმეტესობა იყენებს შუამავლების - რეალტორების მომსახურებას. ითვლება, რომ ისინი უძრავი ქონების პროფესიონალები არიან და მათ იციან ყველა ის ხრიკი, რომელიც შეიძლება გამოიყენოთ უძრავი ქონების შეძენის პროცესში. თუმცა ეს ასე ნამდვილად არ არის.

უმეტეს შემთხვევაში, რეალტორებს არ აქვთ მიღებული სპეციალური განათლება, ამ ადამიანების უმეტესობის კომპეტენციაც კი საეჭვოა, შესაბამისად ისინი ვერ უზრუნველყოფენ გარიგების იურიდიულ სისუფთავეს. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი გახლავთ ის, რომ რეალტორებს არ ეკისრებათ არანაირი პასუხისმგებლობა ყიდვა-გაყიდვის გარიგებაზე და მის შემდგომ შედეგებზე.

შუამავლის ფუნქციაა შეარჩიოს უძრავი ქონების რამოდენიმე ვარიანტი თქვენი მოთხოვნების შესაბამისად. გარიგების გაფორმების შემდეგ ისინი უჩინარდებიან, ხოლო უძრავი ქონების ახალ მეპატრონეს, პრობლემების წარმოიშობის შემთხვევაში არ შეუძლია პრეტენზიები წარუდგინოს აგენტებს.

როგორ გავიგოთ, გვჭირდება თუ არა უძრავი ქონების ყიდვისას რეალტორი? — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

ამასთან, როგორც წესი, შუამავლის მომსახურების ღირებულება შეადგენს გარიგების თანხის მინიმუმ 5%. შეძენის ობიექტის მაღალი ღირებულების გათვალისწინებით კი საკომისიო მაჩვენებელი შეიძლება ათასობით დოლარი იყოს.

კარგად დაფიქრდით, თანახმა ხართ გადაიხადოთ თანხა მხოლოდ იმაში, რომ შუამავალმა ინტერნეტში მოგიძებნოთ ბინა თქვენი კრიტერიუმების შესაბამისად? მითუმეტეს, დღესდღეობით სრული ინფორმაცია ინტერნეტის საშუალებით ხელმისაწვდომია და მისი დამოუკიდებლად გაანალიზება დიდ დროს არც თქვენ წაგართმევთ.


Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546