როგორ ავაშენოთ სახლი საქართველოში?

გამოქვეყნებულია 19/02/2021

მშენებლობისთვის საჭიროა შეიძინოთ მიწის ნაკვეთი, გარდა სასოფლო - სამეურნეო ან რეკრეაციული დანიშნულებისა.

   თუ თქვენი შერჩეული მიწის ნაკვეთის მფლობელი კერძო პირია, მაშინ არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ, მაგრამ თუ მფლობელი სახელმწიფოა, ამ შემთხვევაში ყველაფერი რთულდება. ასეთი მიწის შესაძენად მოგიწევთ მონაწილეობა მიიღოთ ღია აუქციონში, ტენდერებში, ასევე მოგიწევთ რამდენიმე დამატებითი ეტაპის გავლა. აუქციონში მონაწილეობის შესახებ დეტალურად იხილეთ

როგორ ავაშენოთ სახლი საქართველოში? — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

   გახდებით რა მიწის ნაკვეთის მფლობელი, მოგიწევთ მერიის მიერ დამტკიცებული სამი ეტაპის გავლა, თუ ეს ობიექტი მდებარეობს ქალაქში ან რეგიონულ არქიტექტურულ სამსახურში, თუ მიწის ნაკვეთი ქალაქგარეთ მდებარეობს.

I ეტაპი - არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალების მიღება.

II ეტაპი - პროექტის დამტკიცება.

III ეტაპი- მშენებლობის ნებართვის მიღება.

   აუცილებელად დაელოდეთ დოკუმენტების სრულ შეთანხმებას და მშენებლობის ნებართვის გაცემის შემდეგ დაიწყეთ მუშაობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დეველოპერს დააჯარიმებენ სერიოზული თანხით და შეიძლება დაუდასტურებელი ობიექტის ჩამოშლაც კი აიძულონ. მნიშვნელოვანია, რომ სახლი დამტკიცებული პროექტის სრული შესაბამისობით იყოს აშენებული. რადგან მას საფუძვლიანად ამოწმებენ მერიის ან რაიონული გამგეობის წარმომადგენელი სპეციალისტები.

   ექსპერტების თქმით, პრაქტიკულად არ არსებობს შემთხვევები, როდესაც შესაძებელია ჯარიმებსა და შესწორებებზე გვერდის ავლა. თუმცა, ყველაზე მნიშვნელოვანია, არ იყოს დარღვევა შენობის სტრუქტურულ ელემენტებში. თქვენსგან ამ შეუსაბამობების გამოსწორებას მოითხოვენ, რაც სახლის დანგრევას და მისი წესებისამებრ აშენებას ნიშნავს. გაცემული ჯარიმის გადახდას თავიდან აიცილებთ, თუ ხარვეზებს გამოასწორებთ 1 თვის განმავლობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ პროექტში შესწორებების შეტანა და მერიაში მისი თავიდან დამტკიცება. დამტკიცებას ხუთი სამუშაო დღე სჭირდება.

   საბოლოო ეტაპზე, სახლის მეპატრონე მიღებული აქტით მიმართავს საჯარო რეესტრს და არეგისტრირებს უკვე აშენებული ქონების საკუთრებას.


Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546