როგორ ხდება ყიდვა-გაყიდვის გარიგება საქართველოში?

გამოქვეყნებულია 19/02/2021

დეველოპერისგან (ახალ აშენებული/მშენებარე) ან მესაკუთრისგან (მეორადი უძრავი ქონება) უძრავი ქონების შეძენის პროცესი არ განსხვავდება. თუ თქვენ ბინას ყიდულობთ მშენებარე კორპუსში, მომზადდება ორი - წინარე ნასყიდობის და ნასყიდობის ხელშეკრულებები. წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება გულისხმობს მყიდველისთვის ბინის გაფორმებას, როგორც მომავალ მესაკუთრედ, მანამ სანამ მხარეები სრულყოფილად არ შეასრულებენ პირობებს, რაც მოიაზრებს მყიდველის მხრიდან თანხის სრულ გადახდას, ხოლო გამყიდველის მხრიდან მშენებლობის პროცესის დასრულებას და სახლის ექსპლუატაციაში მიღებას.

2017 წლიდან საქართველოს საკადასტრო სისტემას დაემატა ბლოკჩეინის ტექნოლოგია, რომლის წყალობით ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება აღარ არის სავალდებულო. თითოეული დოკუმენტის ნამდვილობა დასტურდება საერთაშორისო შტრიხკოდით, რაც შეუძლებელს ხდის უძრავ ქონებაზე დოკუმენტების უკანონო მანიპულირებას.

როგორ ხდება ყიდვა-გაყიდვის გარიგება საქართველოში?  — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

 ხელშეკრულების გაფორმებამდე მყიდველს შეუძლია დამოუკიდებლად გადაამოწმოს ყველა ინფორმაცია შერჩეული ქონების შესახებ საჯარო რეესტრში. ამისათვის უნდა მიმართოთ განცხადებით იუსტიციის სახლს, თან უნდა იქონიოთ პასპორტი. რეესტრის ამონაწერით თქვენ შეძლებთ გაიგოთ უძრავი ქონების მესაკუთრის შესახებ, აქვს თუ არა რაიმე სახის ვალდებულება, ან დატვირთულია თუ არა ბინა იპოთეკით. ამონაწერის მიღება შესაძლებელია ერთ სამუშაო დღეში, ან უფრო მალე, იმის გათვალისწინებით თუ რა დროში გჭირდებათ დოკუმენტი.

  მომხმარებლები ხშირად იყენებენ გარიგების იურიდიული მხარდაჭერის სერვისს, რომელსაც გთავაზობთ GEOLN.COM-ის აკრედიტირებული თანამშრომლები, იურისტები. უფრო მეტი ამის შესახებ იხილეთ ბმულზე - https://legaladvice.ge/

ყიდვა-გაყიდვის გარიგების პროცესი შემდეგი ეტაპებისგან შედგება:

• შერჩეული ობიექტის “ბე” გადასახადი, რომელიც როგორც წესი, არ აღემატება უძრავი ქონების ღირებულების 10-20 %-ს.

• ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება. ხელშეკრულება მზადდება სამ ეგზემპლიარად, იუსტიციის სახლში ხელმოწერის შემდეგ ერთი ეგზემპლიარი რჩება იქვე, ხოლო დანარჩენი გადაეცემა მხარეებს. ხელშეკრულება მზადდება ქართულ და იმ უცხო ენაზე, რომელი ქვეყნის მოქალაქეცაა მყიდველი.

• ფულადი ანგარიშსწორება. მყიდველს შეუძლია როგორც ნაღდი ასევე საბანკო ანგარიშსწორება. საქართველოს ბანკის ფილიალი უშუალოდ მდებარეობს იუსტიციის სახლში.

• საკუთრების რეგისტრაცია. ხორციელდება მოცემული ხელშეკრულების და გამყიდველის მიერ ფულის მიღების დამადასტურებელი საბანკო ამონაწერის საფუძველზე. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მთელი პროცესი გრძელდება ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე, რაც დამოკიდებულია გადახდის ოდენობაზე. რეგისტრაციის მოწმობა ინახება იუსტიციის სახლში, ამონაწერის მიღება თავისუფლად შეგიძლიათ რეესტრის ვებგვერდიდან.


Საშუალო რეიტინგი: 5.00. ხმები: 1

Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546