როგორ გადავამოწმოთ უძრავი ქონება შეძენამდე საქართველოში?

ყიდვისა-გაყიდვის გარიგების რეგისტრაციის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია ქონების გადამოწმება. იმის შესახებ, თუ როგორ და სად უნდა მიიღოთ საჭირო ინფორმაცია ნახავთ ამ სტატიაში.
გამოქვეყნებულია 17/02/2021

როგორ გადავამოწმოთ უძრავი ქონება შეძენამდე საქართველოში? — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების რეგისტრაცია ხდება იუსტიციის სახლში, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ოფისებში.

როგორ გადავამოწმოთ უძრავი ქონება შეძენამდე საქართველოში? — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 2

იუსტიციის სახლი ბათუმში

რეგისტრაციის პროცედურა ჩვეულებრივ 4 სამუშაო დღეში სრულდება, თუმცა შესაძლებელია ერთ დღეში, დამატებითი გადახდის შემთხვევაში 2-3 საათში დასრულდეს. იგი მოიცავს ხელშეკრულების დადებას, სახელმწიფო გადასახადის გადახდას ბანკში და რეესტრში უფლებების რეგისტრაციას. საქართველოს კანონის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს უფლება აქვთ შეიძინონ ნებისმიერი უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთისა. გარდა ამისა, რეგისტრაციისთვის მყიდველს დასჭირდება მხოლოდ საზღვარგარეთის პასპორტი. დღესდღეობით, საქართველოში შესაძლებელია გარიგების დისტანციურად შესრულება მონდობილობის საფუძველზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ უფლებების რეგისტრაციისთვის არ არის საჭირო ქვეყანაში ჩამოსვლა. უფრო მეტი უძრავი ქონების დისტანციური შეძენის შესახებ იხილეთ სტატიაში " როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება დისტანციურად?"

     გარიგების დაწყებამდე რეკომენდებულია შეამოწმოთ ინფორმაცია შერჩეული ობიექტის შესახებ. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით: თქვენ შეგიძლია მიხვიდეთ იუსტიციის სახლში და მოითხოვოთ ამონაწერი, ან თავად დაბეჭდოთ ვებ-გვერდზე www.napr.gov.ge. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ამონაწერის მისაღებად საჭიროა ობიექტის საკადასტრო ნომერი, რომელიც უნდა მოგვაწოდოთ მფლობელმა. ამონაწერი შეიცავს ინფორმაციას მფლობელისა და ვალდებულებების შესახებ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). საიტიდან დაბეჭდილი ამონაწერი არ საჭიროებს ნოტარიულ დამოწმებას, ვინაიდან მას აქვს საერთაშორისო სტანდარტის საკუთარი უნიკალური შტრიხ-კოდი. თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ განცხადება ვებ-გვერდის მეშვეობით, იხილეთ ქვემოთ მოცემულ ვიდეოში. აუცილებელია დაიმახსოვროთ მოქმედებები, რადგან უფრო მოგვიანებით, ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დასრულების შემდეგ,შეძლოთ მიიღოთ ან შეამოწმოთ ახალი განცხადება, რომელშიც ასახული იქნება ახალი მფლობელის სახელი.

ამრიგად, საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების რეგისტრაციის მიზნით, უცხო ქვეყნის მოქალაქეს სჭირდება:

მყიდველის საზღვარგარეთის პასპორტი, რომელსაც ყიდვის პერიოდში აქვს მოქმედების ვადა. თუ უძრავ ქონებას იძენთ განვადებით, მაშინ უცხოური პასპორტის მოქმედების ვადა უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ განვადების პერიოდს შემდგომი რეგისტრაცისთვის;

წინარე/ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც ასევე შეგძლიათ მიიღოთ იუსტიციის სახლში;

გამყიდველისთვის გადახდილი თანხის ქვითრის გადაცემა.

  მათთვის, ვისაც სურს დაზოგოს დრო ინფორმაციების ძებნაში, უძრავი ქონების შემოწმების, ხელშეკრულების შევსებისა და რიგი სხვა საკითხების გადაჭრის პროცედურისთვის, GEOLN.COM გთავაზობთ მომსახურებას - "გარიგების იურიდიული მხარდაჭერა". დაწვრილებით მომსახურების შესახებ იხილეთ აქ.

Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546