რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები

ძვირფასო მკითხველო, დღეს ჩვენ გიზიარებთ კითხვებს და პასუხებს, რომლებიც ყველაზე ხშირად აინტერესებს საქართველოში უძრავი ქონების მყიდველებს
გამოქვეყნებულია 24/07/2018

უძრავი ქონების ძებნის სერვისით - Geoline-თ სარგებლობს კლიენტები 72-ზე მეტი მსოფლიოს ქვეყნებიდან. მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხიდან ჩვენთან მიიღება მრავალგვარი მოთხოვნები. ჩვენ შევადგინეთ ყველაზე ხშირად დასმული კითხვების სია და ვუთითებთ თითოეული მათგანისთვის კომენტარს.

დსთ-ს ქვეყნებში კარგად იცნობენ საქართველოს სამზარეულოსა და სტუმართმოყვარეობას, სტუმრის შეხვედის სითბოს, მაგრამ საზოგადოება ნაკლებად იცნობს რეფორმებს და საინვესტიციო პრივილეგიებს, რომლებიც ბოლო 5 წლის განმავლობაში მთელი მსოფლიოდან იზიდავსინვესტორებს საქართველოში.

რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

1. საქართველო - სამოთხის "dreamland oasis"

საქართველო მდებარეობს ევროპისა და აზიის შორის. ეს უძველესი ისტორიის, კულტურის, ტრადიციების, შესანიშნავი სამზარეულოს და გულწრფელი სტუმართმოყვარეობის ქვეყანაა. მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე, ესაზღვრება რუსეთს, თურქეთს, აზერბაიჯანს და სომხეთს. მოსახლეობა 3.7 მილიონი ადამიანია. ოფიციალური ვალუტა - ლარი, მთავრობის ფორმა - საპარლამენტო რესპუბლიკა.

2. რითია ცნობილი საქართველო?

საქართველო ღვინის სამშობლოდ ითვლება. არქეოლოგიური აღმოჩენები ადასტურებს, რომ ადამიანმა პირველად სწორედ საქართველოს ტერიტორიაზე გააშენა გარეული ვაზი და დააყენა მისი ნაყოფისგან ღვინო. ქვეყანა ცნობილია თავისი ტრადიციებითა და კულტურით, რომლებიც ათასწლეულებს ითვლის. საქართველო იზიდავს ტურისტებს თავისი სტუმართმოყვარეობით, აღვარებს თავს მისი სიმღერებით, ცეკვებით და შეუდარებელი სამზარეულოთი. მთელს მსოფლიოშია ცნობილი ანსამბლები სუხიშვილები და ერისიონი. ქართული მრავალხმიანობა იუნესკოს მიერ აღიარებულია მსოფლიოს პოლიფონიის შედევრად. იუნესკოს დაცვის ქვეშაა საქართველოს უძველესი ქალაქი მცხეთა, რომელიც დაარსდა მე -5 საუკუნეში ჩ.წ. და ითვლება მსოფლიოს მემკვიდრეობად.

რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 2

ქართული დამწელობის სამი სახეობა - მრგვლოვანი, ნუსხური და თანამედროვე მხედრული აგრეთვე შეტანილია იუნიესკოს არამატერიალური კულტურული მემკვიდრეობის სიაში. ქართული სამზარეულო მსოფლიოს ერთ-ერთ ყველაზე საუკეთესოდ მიიჩნევა.

საქართველოში ჩამოსვლისთანავრ გიყვარდება აქაურობა და უნებურად აქ საცხოვრებლად დარჩენის სურვილი გიჩნდება. იხილეთ Geoline-ს კლიენტების გამოხმაურების ვიდეო, რომლებმაც მიიღო მონაწილეობა უძრავი ქონების ტურებში, გადმოვიდნენ საცხოვრებლად საქართველოში, შეიძინეს აქ უძრავი ქონება თავისთვის და მშოვლებისთვის. სიტყვებით აუღწერელია ემოციები, რომლებსაც განიცდის აღფრთოვანებული ინვესტორები ამ სილამაზისა და პეიზაჟების დანახვისას.

3. საქართველოს ეკონომიკა. როგორი პერსპექტივებია და შესაძლებლობები ბიზნესისთვის? საქართველოს ეკონომიკის განვითარებისა და ზრდის მნიშვნელოვანი ფაქტორებია:

  • ევროკავშირთან ასოციირება
  • ევროკავშირის ქვეყნებთან უვიზო რეჟიმი
  • ინვესტიციიბის დიდი ზრდა
  • დიდ ქვეყნებთან თავისუფალი სავაჭრო სივრცე (ჩინეთი, ევროკავშირის ქვეყნები
  • საქართველო დიდი აბრეშუმის გზის აღორძინების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი წევრია,რაც ხელს უწყობს სწრაფ სასაქონლო ბრუნვას ევროპასა და აზიას შორის ანაკლიის საზღვაო პორტით.

ასევე საქართველოში არის 2 მოქმედი საზღვაო პორტი ბათუმსა და ფოთში. ბათუმი ტურისტული ქალაქია, რომელიც მდებარეობს შავიზღვის სანაპიროზე - ის ნამდვილი მაგნიტია ტურისტებისთვის, ფოთი კი - უფრო ინდუსტრიული რეგიონია, ეკონომიური ზონა საგადასახოს გარეშე. საქართველოს გააჩნია მინერალების ფართო სპექტრი, რომელთა ძირითადი ნაწილია: მაღალხარისხიანი მანგანუმის საბადო, ქვანახშირი, სპილენძის მადნები.

რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 3

საქართველოს ტერიტორიაზე რეგისტრირებულია 2 ათასი მტკნარი წყლის წყარო, 22 მინერალური წყლის საბადო, მათ შორის სამკურნალო წყლები: "ბორჯომი", "საირმე", "ნაბეღლავი", "ზვარელი" და სხვა.

4. არის თუ არა საქართველო უსაფრთხო?

საერთაშორისო ორგანიზაციის NUMBEO- ის მონაცემებით, საქართველო ევროპაში პირველ და მსოფლიოში მეშვიდე ადგილზეა დანაშაულის არარსებობის კუთხით. კორუფციის არარსებობა ყოველწლიურად ზრდის ინვესტიციების ნაკადს.


5. რა გადასახადებია საქართველოში?

საქართველოში 6 ტიპის გადასახადია. ეს გახდა იმის მიზეზი, რომ მსოფლიო ბანკის შეფასებით, საქართველომ მე-8 ადგილი დაიკავა მსოფლიოში ბიზნესის მართვის სიმარტივით. უძრავი ქონების გაქირავების გადასახადი სულ რაღაც 5% შეადგენს, უძრავ ქონებაზე გადასახადი არ არსებობს.

6. როგორ მივიღოთ ბინადრობის ნებართვა?

35 000$ ოდენობის ინვესტიის შემთხვევაში მყიდველი ავტომატურად იღებს ბინადრობის ნებართვას, და მასთან ერთად მისი ოჯახის წევრები, არასრულწლოვანი ბავშვები და მეურვეობაში მყოფი მშობლები. უფრო ვრცლად ბინადრობის უფლების მიღებაზის პროცედურაზე მოგიყევით პულიკაციში - ბინადრობის ნებართვა საქართველოში.

7. როგორია გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში?

უძრავი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში მფლობელობაში შესვლიდან ორი წლის განმავლობაში გადასახადი შეადგენს მოგების 20%. ორი წლის შენდეგ გადასახადი აღარ იქნება.

8. არის თუ არა საჭირო ვიზა საქართველოს ვიზიტისთვის?

საქართველოში მოქმედებს უვიზო რეჟიმი 94 ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც შეუძლია ქვეყნის ტერიტორიაზე 365 დღის განმავლობაში ყოფნა.

9. რატომ არის საქართველოში ბინის ყიდვა მომგებიანი?

  • მისაღები ფასების პოლიტიკა;
  • ფასების დინამიური ზრდა, განსაკუთრებით ობიექტის ჩაბარების შემდეგ და ინვესტიციების სწრაფი ანგარიშსწორება 4-5 წლის განმავლობაში;
  • უძრავ ქონებაზე გადასახადის არარსებობა;
  • ენის ბარიერის არარსებობა და ბიზნესის მარტივი მართვა;
  • მშენებლობის ხარისხი, რომელსაც სახხელმწიფო აკონტროლებს;
  • ბინადრობის უფლების მიღება.

უფრო დაწვრილებით საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის სარგელის შესახებ წაიკითხეთ სტატიაში ბათუმში ბინის შეძენის 7 მიზეზი.

რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 4

10. საჭიროა თუ არა მეუღლის წერილობითი ნებართვა (ან დასწრება) უძრავი ქონების შეძენისას?

საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, უძრავი ქონების შეძენას არ ესაჭიროება ოჯახის წევის ნებართვა.

11. რითია ბათუმი ტურისტებისთვის მომხიბვლელი?

ცნობილი ბათუმის ბულვარი ჰქმნის სანაპიროს ევროპის ერთ-ერთ ყველაზე ლამაზ ადგილად. 3-საათიანი მოგზაურობის მანძილზე მდებარეობს გოდერძის სამთო-სათხილამურო კურორტი, რომელიც ცნობილია მისი გრძელი სეზონით და აძლევს ბათუმის ტურისტებს შესაძლებლობას ზღვაზე ჩამოსვლისას იგრძნონ ზამთარი ზაფხულში და ისრიალონ თხილამურებზე. დღეს ბათუმი საქართველოს ძალიან მნიშვნელოვანი კულტურული, ეკონომიკური და ტურისტული ცენტრია.

რა არის ძირითადი ფაქტორები საქართველოს - ქვეყნები ინვესტიციისთვის არჩევისას? საქართველოს უძრავი ქონების ინვესტორთა ყველაზე ხშირი შეკითხვები — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 5

ქალაქი ცნობილია ისტორიული ცენტრით და თანამედროვე რაიონებით თანამბჯენებით. ბათუმი ერთადერთი ქალაქია მსოფლიოში, სადაც 170 ათასი ადამიანი ცხოვრობს, და ამდენი მსოფლიო ბრენდების სასტუმროა.

ყოველწლიურად ტურისტების ნაკადი ბათუმში იზრდება. ზოგს ხიბლავს თბილი ზღვა, ზოგს - ძველი და თანამედროვე არქიტექტურა, ზოგსაც - ნაციონალური სამზარეულო. ქალაქში არის მუზეუმები, თეატრები, ღამის კლუბები და შესანიშნავი ქართული სამზარეულოს რესტორნები, ქართველი დიზაინერების ბუტიკები.

ბათუმიდან 9 კმ მანძილზე მდებარეობს ცნობილი ბოტანიკური ბაღი, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი მსოფლიოში, სადაც განთავსებულია 5 000-ზე მეტი მცენარის სახეობა. იმართება მსოფლიო ვარსკვლავების კონცერტები "Check-in Georgia" პროგრამის ფარგლებში, საერთაშორისო ჯაზ ფესტივალი.ადგილების სია, რომლებიც აუცილებლად უნდა ნახონ ტურისტებმა ბათუმში

12. როგორია ქალაქ ბათუმის საქმიანობის აქტივობა?

ქალაქში არის საერთაშორისო აეროპორტი და ყოველწლიურად იზრდება ავიაკომპანიებისა და რეისების ოდენობა. 2018 წლის ზაფხულში აეროპოტი ახორციელებს 25-ზე მეტ რეისს. ქალაქში არის სამგზავრო და სატვირთო საზღვაო პორტი. ასევე აქ მდებარეობს იახტ კლუბი. ქალაქის ძირითადი სამრეწველო ობიექტები ნავთობ ტერმინალი და კონტეინერი ტერმინალია.

ბათუმი თურქეთის მესაზღვრე ქალაქია. მრავალი უკვე გახსნილი კაზინო და მათი რაოდენობის ზრდა ბათუმს რეგიონის თამაშის ბიზნესის ცენტრად აქცევს. ეს რეგიონის თამაშის ცენტრია და 2020 წლამდე გათვალისწინებული განვითარების გეგმა მიანიჭებს ბათუმს მე-3 ადგილს მსოფლიოში კაზინოების რაოდენობით, ლას-ვეგასისა და მაკაოს შემდეგ.

13. რამდენი კილომეტრია თბილისამდე და რა ტრანსპორტით უნდა ვისარგებლოთ?

მანძილი თბილისამდე შეადგენს 380 გრადუსს. მანქანით ან მატარებლით მგზავრობას სჭირდება დაახლოებით 5 საათი. ასევე შესაძლებელია თვითმფრინავით გამგზავრება.

14. რა არის ინვესტიციების ანგარიშსწორების პერიოდი?

ყოველწლიურად ტურისტული ნაკადის დინამიური ზრდა, საშუალებას მოგცემთ ინვესტიციების სრული ანგარიშსწორება მოახდინოთ 3-4 წელიწადში.

15. საჭიროა თუ არა შემოსავლის დადასტურება კრედიტის მისაღებად?

შემოსავლის დადასტურება ხდება ზეპირად. მხოლოდ თქვენი სიტყვებით.

რეზიუმე:

გამოგვიგვანეთ თქვენი შეკითხვები სოციალური ქსელების მეშვეობით, და კონტაქტების გვერდი. ჩვენ სიხარულით გიამბობთ შესაძლებლობებზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის სხვადასხვა რეგიონებში, პერსპექტივებზე, გიპასუბთ შეკითხვებზე, როგორც სრულად ქვეყნის შესახებ, ასევე ცალკეული პროექტის შესახებაც.

ყურადღება, Geoline-ს ექსპერტები გთავაზობთ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გარიგების თანხლების მომსახურეობას, და ასევე უფასო იურიდიულ კონსულტაციას პროცედურების შესახებ და ა.შ. Geoline-ს გუნდი  

Საშუალო რეიტინგი: 4.00. ხმები: 2

Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546