უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში

ნიუანსები, თვისებები, ხშირად დასმული კითხვი.
გამოქვეყნებულია 27/05/2018

ძვირფასო მკითხველებო, დღეს ჩვენ გიპასუხებთ ყველაზე ხშირ კითხვებზე, რომელბსაც Geoline-ს დამოუკიდებელ ექსპერტებს უსვამს ინვესტორები და კლიენტები. ერთად გავარკვიოთ, ღირს თუ არა საქართველოში უ/ქ შეძენა? რომელი ნიუანსები უნდა იყოს გათვალისწინებული, არის თუ არა შესაძლებელი საქართველოს უ/ქ მზრდად ტრენდზე სარგებლის მიღება? უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში  — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 1

საქართველო - მზრდადი ტრენდი და მეორე დუბაი?

საქართველო! ყველას გაგონილი აქვს ქართული სტუმართმოყვარეობის, არაჩვეულებრივი ბუნებისა და უნიკალური ღვინის შესახებ. უძველესი დროიდან გვახსოვს დსთ-ს ქვეყნების საუკეთესო გამოსაჯანმრთელებელი კურორტები, როგორებიცაა ბორჯომი, მაგნეთი, მზიანი ქალაქი ბათუმი და სათხილამურო ბაკურიანი, გურაური. აქ ბევრი მიზეზია ამ ქვეყნის სტუმრობისთვის. 

მაგრამ დღეისთვის საქართველოს მნიშვნელობისთვის და ინვესტირების საკითხებისთვის აქტუალურია შემდეგი ფაქტორები:

• ყველაზე მაღალი რეიტინგები ევროპაში და მსოფლიოში უსაფრთხოების მიხედვით;

• ბიოროკრატიის არარსებობა და საჯარო სამსახურების ხარისხიანი მუშაობა;

• ქვეყნის განვითარება ყველა მიმართულებით; •

ეკონომიკა ზრდის დონეზე;

• მე-17 ადგილი Doing Business-ს რეიტინგში;

•ბიზნესის მართვის კომფორტი მსოფლიო რეიტინგში;

• ტურიზმის ზრდა და ა.შ. 

საქართველო მრავალფეროვანი ქვეყანაა, რომელიც განვითარების სტადიაშია. ყველა ზემოთჩამოთვლილი ფაქტორი დადებითად ისახება შიდა საინვესტიციო კლიმატზე, რაც ინვესტორების მიზადვის შესაძლებლობას იძლევა ბიზნესის სხვადასხვა სფეროში, კერძოდ უძრავი ქონების სფეროში.

არარეზიდენტების მიერ უ/ქ შეძენის ტენდენცია ყოველწლიურად აქტიურად იზრდება. მოთხოვნა ბაზრის ზრდის პროვოცირებას იწვევს, რაც უფრო სწრაფ განვითარებას უწყობს ხელს. ასე შეიქმნა ქართულ ბაზარზე უ/ქ ახალი ტიპი - აპარტ-სასტუმრო. 

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში  — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 2

რაშია უ/ქ აპარტ-სასტუმროს ტიპის უნიკალურობა?

ეს უ/ქ ახალი პროდუქტია, რომელიც უზრუნველყოფს სრულ ციკლს კონცეფციის შექმნიდან მის რეალიზებამდე და შემოსავლის მიღებას სასტუმროს აპარტამენტების გაქირავიბან. 

როგორ ხდება ეს?

შემდეგნაირად, ერთ პროექტში - სასტუმროში, ბევრი მფლობელია, ანუ არსებულ ნომრებს იძენს სხვადასხვა ინვესტორები. ყიდვის შემდეგ, სურვილისამებრ, მფლობელი ხელს აწერს მიღება-ჩაბარების ხელშეკრელებას მართველ კომპანიაში უ/ქ გასაქირავებლად. 

ამის შემდეგ ყველა მოვალეობა ეკისრება მართველ კომპანიას. დაწყებული მომსახურეობიდან, ნომრების შევსება, დაცვა, კლიენტების ძებნა, დასახლება, და დამთავრებული თანხის გადარიცხვით აპარტამეტების მფლობელის ანგარიშზე. თუ თქვენ განიხილავთ უ/ქ შეძენის ვარიანტს შემოსავლის მიღების მიზნით, მაშინ ღირს ყურადღების მიქცევა აპარტ ტიპის უ/ქ ობიექტებისადმი. 

თუ თქვენ არ ხართ საქართველოს მოქალაქე, შეგიძლიათ არ იდარდოთ ენისა და უ/ქ ბაზრის თვისებების არცოდნის გამო. ეს არ შეგიშლით ხელს ინვესტირებისთვის შესაფერისი ობიექტის შერჩევაში. ამისათვის უბრალოდ საჭიროა შემოთავაზებების გვერდის გახსნა ლინკზე - https://geoln.com/buildings/georgia/ და საჭირო ფილტრების დაყენება, შემდეგ შემოთავაზებების შედარება, სისტემის შესაფერისი ფუნქციონალის გამოყენებით - რჩეულები

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში  — ექსპერტის რჩევა და უძრავი ქონების მიმოხილვა GEOLN.COM-ზე. ფოტო 3

არ გამოტოვოთ უ/ქ შეძენის შესაძლებლობა თანამედროვე, განვითარებულ ქალაქში, როგორებიცაა თბილისი და ბათუმი. უ/ქ თბილისში მთელი წლის განმავლობაშია შემოსავლიანი, რადგან საქართველოს დედაქალაქში ყოველთვის ბევრი ტურისტი და საქმიანი საზოგადოებაა.

დაწყებული 2008 წლიდან საქართველოში ბევრი დადებითი ცვლილება მოხდა, რომლებმაც უცხოელი ინვესტორები მოიზიდეს. კანონმდებლობითი ცვლილებები, შეღავათები ბიზნესის სფეროში, საგადასახადო უპირატესობები, განსაკუთრებული პირობები არარეზიდენტებისთვის. ეს და ბევრი სხვა სფერო, სადაც განხორციელდა მნიშვნელოვანი რეფორმები, ახდენს გავლენას უ/ქ ბაზრის შემოთავაზების აქტუალურობაზე ინვესტორებისთვის.  

დღეს, საქართველოს უ/ქ ბაზართან წვდომა მიიღო 109 ქვეყნის რეზოდენტებმა. 2012 წლიდან ყოველწლიურად 40-50% იზრდება გარიგებების რაოდენობა, რომლებსაც ახორციელებს უცხოელები. 2014 წელს უცხოელებმა საქართველოში შეიძინეს 18,96 ათასი ობიექტი, რაც მაქსიმალური მაჩვენებელია ქვეყნის უ/ქ ბაზრის განვითარების ისტორიაში. 

უცხოელებისთვის ყველაზე დიდი პოპულაროლობით სარგებლობს - თბილისი და ბათუმი, სადაც ყველა უ/ქ გარიგებების 60%-ზე მეტი ფორმდება. ამის გარდა, საქართველო - ერთადერთი ქვეყანაა აღმოსავლეთში, სადაც დაშვებულია თამაშის ბიზნესი. მაგალითად, ბათუმში უკვე მოქმედებს 20 კაზინო, დაგეგმილია კიდევ 10 გახსნა, რაც გახდის ქალაქს მსოფლიოში მე-4 უმსხვილეს სათამაშო ცენტრად. 

ეს ფაქტი ადასტურებს იმას, რომ ტურისტების დიდი ნაკადი ქ. ბათუმში დადებით გავლენას ახდენს ბიზნესის ახალი მიმართულებების განვითარებაზე, უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ოპერაციების განხორციელებაზე, კერძოდ, იჯარის მიღებაზე. დსთ-ს ქვეყნების მაცხოვრებლები, ნაციონალური ეკონომიკის და საბინაო ბაზრის სტაგნაციის ფონზე, უფრო აქტიურად იჩენენ ინტერესს საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენისადმი. 

რა პერსპექტივებს ხედავს უცხოელი ინვესტორები საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისგან?

პერსპექტივები საქმაოდ ბევრია, მაგრამ ძირითადი მათგანის - უ/ქ გაფორმების სიმარტივე, უ/ქ გადასახადის არასებობა, მაღალი რენტაბელურობა, კრედიტირების ხელმისაწვდომი პირობები და მოგება უ/ქ გაქირავებისგან.

როგორ ავარჩიოთ შესაძენი უძრავი ქონება?

თქვენთვის სასურველი უძრავი ქონების შესარჩევად საქართველოში გამოიყენეთ Geoline-ს სისტემის ფუნქციები სხვადასხვა ტიპის მშენებარეს, აპარტ-სასტუმროს, სხვა უ/ქ უპირატოსობების შესადარებლად. სასურველი უ/ქ ვარიანტების შერჩევის შემდეგ შეგიძლიათ მათი მონახულების ვარინტის განხილვა სპეციალური საქართველოს უძრავი ქონების ტურის მეშვეობით. უ/ქ ყიდვის შემთხვევაში, ტური საქართველოში უფასოა. ეს უნიკალური შესაძლებლობაა შეათავსოთ შესანიშბავი დასვენება და ქვეყნის მონახულება, ინვესტირებასთას უძრავ ქონებაში, რომელსაც მოაქვს სარგებელი. მეტი ინფორმაცია ტურის შესახებ იხილეთ ლინკზე - https://geoln.com/tour/.

უფრო მეტი უპირატესობა…

რამდენი პლიუსი და მინუსი აქვს სხვა ქვეყანაში მდებარე უძრავი ქონების მფლობელობას, შემოსავლიანობის და საზღვარგარეთ უ/ქ შენახვის ფასის შესახებ და ბევრ სხვა საინტერესო ინფორმაციას შეიტყობთ Geoline-ზე, შესაბამისი ქვეყნის არჩევით. 

Საშუალო რეიტინგი: 4.00. ხმები: 3

Diana Kabakci

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მთავარი ექსპერტი
განათლება: MBA, უმაღლესი ეკონომიკა
სფერო: უძრავი ქონება / ინვესტიციები / იურისტი
ჩატარდა კონსულტაციები: 250
ქვეყნების ექსპერტი: Cyprus, საქართველო, ყაზახეთი, Poland
ენების ფლობა: Russian / Georgian / English / Turkish
გამოცდილება: 13 years
ექსპერტული პუბლიკაციები: 546