საქართველო - რატომ გამოვიდა?

რატომ დებენ ინვესტიციებს საქართველოში? საქართველო რუსებისთვის პლიუსები და მინუსები. უსაფრთხოებისა და ინვესტორის დაცვის პროგრამები.
გამოქვეყნებულია 21/03/2019

ძვირფასო ინვესტორებო, რუბრიკა «ინვესტიციების შესახებ Geoline-ს ექსპერტებისგან»-ს მკითხველებო.

დღეს ჩვენს განხილვაშია საქართველო. მოგიყვებით საინვესტიციო მიმზიდველობაზე, კულტურაზე, ინვესტორის დაცვაზე და ცვლილებებზე, რომლებიც მოხდა ქვეყანაში.

საქართველო - რატომ გამოვიდა?

საქართველო გუშინ და საქართველო დღეს - ეს ორი სხვადასხვა ქვეყანაა. დღეს ის მოძრაობს შვიდმილიანი ნაბიჯებით ეკონომიკური განვითარებისკენ და ევროპაში ინტეგრირებისკენ. მოვიყვანთ აქტუალურ მონაცემებს, ეკონომიკური განვითარების მაჩვენებლებს.

საქართველო მე-2 ადგილზეა ქვეყნების რეიტინგში შემდეგი კრიტერიებით: იაფი ცხოვრება, უსაფრთხოება და მეგობრულობა. ტურიზმის ზრდა ამ ქვეყანაში ყოველწლიურად დადებით დინამიკას აჩვენებს, გაეროს მსოფლიოს ტურიზმის ორგანიზაციის (UNWTO) გენერალური მდივანის თალებ რიფაის თქმით, ტურისტების რაოდენობის ზრდა საქართველოში ფენომენალურია. მარტო გასულ წელს ტურისტების ზრდამ შეადგინა 20%-ზე მეტი. საქართველოში ჩამოვიდა 6,3 მლნ. საერთაშორისო ვიზიტორი. საქართველოს შემოსავალი საერთაშორისო ტურიზმიდან 2017 წელს შეადგენდა დაახლოებით 2,5 მლრდ. დოლარს. ეკონომიკური ზრდა საქართველოში 2017 წელს შეადგენდა დაახლოებით 4%.

როგორც ხედავთ, ჯერ ქვეყნების უმეტესებო განიცდის კრიზისს - ეკონომიკურსაც, პოლიტიკურსაც, სოციალურსაც - საქართველო კი შორიდან თვალს ადევნებს ამ პროცესებს ისე, თითქოს მას ეს არც ეხება. და ნაწილობრივ ეს მართლაც ასეა.

რა თქმა უნდა, საერთო ტენდენციები ახდენს გავლენას საქართველოზე. რა თქმა უნდა, როგორც ყოველ ქვეყანას, საქართველოსაც ააქვს სირთულეები და პრობლემები. მაგრამ დღეისთვის ემიგრაციისთვის ის მართლაც ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარი ქვეყანაა. და ამ პროცესის შესასრულებლად ბევრი რამ გაკეთდა.

იყო განხორციელებული რეფორმა ბიზნესის მართვის და საგადასახადო სფეროებში. რამოდენიმე წლის განმავლობაში მიმდინარეობდა კორუპციასთან აქტიური ბრძოლა, შესრულდა უდიდესი სამუშაოები გარიგებების გამჭირვალობის მისაღწევად - და ამან განაპირობა ის, რომ საქართველო შევიდა ბიზნესის მართვისთვის ყველაზე უსაფრთო ქვეყნების ათეულში. ამ გზით, ყოველწლიურად იზრდება კეთილდღეობის ისეთი მნიშვნელოვანი ინდიკატორი, როგორიცაა ინვესტიციების დონე.

რაში დებენ ინვესტიციებს საქართველოში?

დღეისთვის, ინვესტიციების დიდი ნაკადი ხორციელდება უძრავი ქონების სექტორში. არც თუ ისე დიდი ხნის უკან, საქართველოში პოპულარულობა მოიპოვა უ/ქ ახალმა ფორმატმა - აპარტ-სასტუმრომ. ეს მრავალსართულიანი სასტუმრო კომპლექსებია აპარტამენტებით. უფრო დაწვრილებით აპარტ-სასტუმროებისა და შემოსავლის მიღების ან ბიზნესის ორგანიზების შესახებ მოგიყევით პუბლიკაციაში - უძრავი ქონების უნიკალური ფორმასის შესახებ - შემოსავლიანი აპატრამენტები.

შეგახსენებთ, რომ ეს უბრალო საცხოვრებელი უ/ქ არ არის - ეს ბიზნესია გასაღების ჩაბარებით, რომელსაც მართავს პროფესიონალდა გუნდი. თქვენ აღარ გჭირდებათ ზრუნვა მართვაზე, შევსებაზე, ამაზე ზრუნავს მმართველი კომპანია. სინამდვილეში, ეს საკმაოდ სარგებლიანი ბიზნესია, რომელსაც არ სჭირდება თქვენგან აქტიური მონაწილეობა.

რატომ ღირს საქართველოში საკუთარი ბიზნესის დაწყება აპარტამენტების მართვის სფეროში:

1. საქართველო დინამიურად ვითარდება, უ/ქ ბაზარი იზრდება. ექპერტებს მიაჩნიათ, რომ ასეთი სიტუაცია გაგრძელდება კიდევ 15-20 წელი.

2. საქართველომ მიაღწია ძალიან მაგარ მონაცემებს უსაფრთხოებაში: როგორც საერთო, ასევე ბიზნესის სფეროში. ეს შეტანილი თანხის შენარჩუნების გარანტიას იძლევა.

3. საქართველოში არ არის უ/ქ გადასახადი.

4. უ/ქ დაბალი ფასები (ევროპულ ანალოგებთან შედარებით).

5. ინვესტიციის ანაზღაურება 4 წლიდან. შეძენილი აპარტამენტები შეგიძლიათ გააქირავოთ, და ამ გზით, ბათუმში და საქართველოში ტურისტების ზრდის გათვალისწინებით, ჩადებული თანხის ანაზღაურება შესაძლებელია 4 წლამდე ვადაში - ეს ძალიან მაღალი მაჩვენებელია!

6. და ბოლოს, უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში იძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების საშუალებას.

მოდით დაწვრილებით განვიხილოთ აღწერილი უპირატესობების თითოეული პუნქტი.

1. ქვეყნის განვითარების საერთო დინამიკა

2008 წლამდე საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემები იზრდებობა. 2003-დან 2008-წლამდე საქართველოს უ/ქ წელიწადში საშუალოდ იზრდებოდა 10-15%. 2006-დან 2008-წლამდე საქართველოს უ/ქ ფასების ყოველწლიური ზრდა შეადგენდა 20%.

2008 წელს ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარზე მოხდა ორი გადამწყვეტი მოვლენა - მსიფლიო კრიზისი და რუსეთთან სამხედრო კონფლიქტი. თუმცა როგორც ასეთი ფასების ვარდნა არ მომხდარა. საქართველომ დასძლია მსოფლიო კრიზისი შედარებით მშვიდად - აქ მშპ-ს შემცირების ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი იყო პოსტსაბჭოთა ქვეყნებს შორის, უკვე 2010 წლისთვის მშპ-ს ზრდამ შეადგინა 6,4%. რაც შეეხაბა უძრავი ქონების ბაზარს, დროებითი “გაყინვის” შემდეგ ბასების ზრდა გაგრძელდა, თუმცა უფრო დაბალი ტემპებით.

საქართველოს უძრავი ქონება რუსებისთვის

2014 წლიდან შეინიშნება შეძენილი უძრავი ქონების მოცულობების დინამიკა. ამას ხელს უწყობს, ერთი მხრიდან, რუსეთთან ურთიერთობის დათბობა, მეორე მხრიდან კი - 2013 წელს ევროკავშირთან ასოცირების შესახებ შეთანხმების დადება.

2016 წლის თებერვალში უ/ქ ბაზარზე გარიგებების რაოდენობამ შეადგინა დაახლოებით 50 000, რაც 14% მეტია 2015 წლის თებარვალთან შედარებით და 7,8% - 2017 წლის იანვართან შედარებით. საქართველოში ინვესტიციების ყოველკვალტარული ზრდა წინა პედიოდთან შედარებით საშუალოდ შეადგენს 15-20%.

მთელი საქართველოს მასშტაბით ტურიზმის კოლოსალური ზრდისა და უ/ქ ბაზრის მშვენიერი დინამიკის შენარჩუნების გათვალისწინებით, შეიძლება დასკვნა, რომ ახლა ქვეყნის ტურისტულ ქალაქებში: თბილისში, ბაკურიანში, ბათუმში და სხ., საკმაოდ მომგებიანია უ/ქ შეძენა.

2. არის თუ არა უსაფრთხო საქართველო?

Gallup World-ს რეიტინგის თანახმად საქართველო შევიდა ქვეყნების ათეულში უსაფრთხოების ყველაზე მაღალი მაჩვენებლით. იგულისხმება არა მარტო პირადი უსაფრთხოება, თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ საქართველო ამითაც ლიდერთა სიაშია, დანაშაოულობის მინიმალურ დონეზე დაწევა, არამედ უსაფრთხოება და ბიზნესის მართვის გამჭირვალობა. ამასთანავე მნიშვნელოვნად გამარტივდა უ/ქ გაფორმების პროცედურა და ახლა მას სჭირდება მხოლოდ 1 დღე.

ეკონომიკის რეიტინგში 189 ქვეყნიდან (მსოფლიო ბანკისა და საერთაშორისო საფინანსო კორპორაციის “ბიზნესის მართვის ანგარიში”-ს, საფინანსო კორპორაციის DOING BUSNESS მონაცემებთა მიხედვით):

• ბიზნესის მართვის სიმარტივით საქართველო მე-8 ადგილზეა

• საქართველოს უძრავი ქონების რეგისტრაციით 1 ადგილზეა

• კრედიტირებით საქართველო მე-3 ადგილზეა

• ინვესტორების დაცვით საქართველო მე-16 ადგილზეა

ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ საქართველოს გააჩნია ყველაზე დაბალი გადასახადების საერთო დონე ცენტრალურ და აღმოსავლეთ ევროპაში, და უკავია მე-7 ადგილი მსოფლიოში.

უძრავი ქონება საქართველოში არ იბეგრება და ეს უდიდესი პლიუსია, რომელიც იზიდავს ინვესტორებს მთელი მსოფლიოდან. იბეგრება მხოლოდ შემოსავალი, რომელიც მიიღება იჯარისგან, და ეს ციფრიც ძალიან დაბალია.

განაკვეთი დამოკიდებულია მიღებულ შემოსავალზე და არ აღემატება უ/ქ ფასიდან წლიურ 1%. შესაბამისად, უ/ქ მფლობელი არ არ იხდის ამ გადასახადს იმ შემთხვევაში, თუ მას არ გააჩნია ამ ქვეყნის ტერიტორიაზე შემოსავალი.

მაჩვენებლით, როგორიცაა «მფლობელობის რეგისტრაცია», საქართველომ მსოფლიოს წამყვანი პოზიციები დაიკავა, 100 შესაძლებელი ქულიდან 99,88 ქულის დაგროვებით. უ/ქ რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ მხოლოდ ერთი პროცედურა. რეგისტრაციის ვადა - 1 დღე. უცხოელი მყიდველების მიმართ არანაირი შეზღუდვა არ არსებობს. გარიგებისთის საჭიროა მხოლოდ საზღვარგარეთული პასპორტი და პირადი დასწრება.

ასევე შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენა დისტანციურად, ონლაინში. უნდა აღინიშნოს, რომ საქართველო ერთ-ერთი პირველი ქვეყანაა, რომელმაც გადაიყვანა იუსტიციის სამინისტროს (სახელმწიფო აპარატი) რეესტრი ბლოკჩეინის ტექნოლოგიაზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ უ/ქ მფლობელობის ნებართვის გაყალბება შეუძლებელია. ახალი პერსპექტივები, როგორებიცაა უძრავი ქონების შეძენა კრიპტო-ვალუტით ასევე გახდა ხელმისაწვდომი საქართველოში Geoline-ს მარკეტპლეისის მეშვეობით. უკვე წარმატებით ხორციელდება უ/ქ შეძენის და კრიპტო-ვალუტით გადახდის პროცედურები.

სახლის შეძენა საქართველოში ბიტკოინებით

რაც შეეხება საცხოვრებლის ფასს, საქართველოს აქაც ააქვს უდიდესი პრიორიტეტები.

შედარებისთვის: გერმანიაში აპარტამენტების ფასი იწყება 3000 ევროდან/ კვ.მ., ლონდონში - 10 000 ფუნტიდან/კვ. მ., საბერძნეთში საშუალოდ 1000 ევრო, ესპანეთში - 1200 ევრო. ბათუმში კი, კვადრატული მეტრის საშუალო ფასია 500-700 დოლარი (ეს დაახლოებით 400-550 ევროა).

უ/ქ ევროპულ ბაზრებზე აღინიშნება ან რეცესია, ან ვარდნა. საქართველოში ბაზრის სწრაფი ზრდისა და ფასების ზრდის გათვალისწინებით, უძრავი ქონების შეძენით დღეს მიიღებთ მაღალ სარგებელს ხვალ. უნდა ასევე აღინიშნოს, ასეთი მნიშვნელოვანი ფაქტი, როგორიცაა თანხის დაბრუნების ვადა, რომელიც საშუალოდ 4 წელს შეადგენს, რაც ერთ-ერთი საუკეთესო მაჩვენებელია მსოფლიოში. შედარებისთვის: ბულგარეთში - 7-10 წელი, ესპანეთში - 8-12 წელი, ისრაელში - 15-25 წელი.

ბათუმი - ტურისტული საქართველოს სავიზიტო ბარათი

ქალაქი ბათუმი - საქართველოს ნაციონალური პროექტია, რომლითაც აქტიურად არიან დაკავებულები და უკვე დღეს ჩანს პირველი შედეგები: ქალაქი შეიცვალა, გახდა ნამდვილი ტურისტული ცენტრი.

ვითარდება ინფრასტრუქტურა , უკვე არსებულ აეროპორტთან ბათუმში ახლა შენდება კიდევ ერთი საერთაშორისო აეროპორტი. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას დიდი მნიშვნელობა აქვს და ეს მიმართულება არ განისაზღვრება მხოლოდ აეროპორტით - აშენებულია თბილისი-ბათუმის ავტობანი, სრულყოფილად მუშაობს სარკინიგზო კომუნიკაცია საქართველოს ყველა დიდ ქალაქთან.

ყოველწლიურად იზრდება ტურისტების ნაკადი, 2017 წელს ბათუმს ეწვია 2.5 მლნ. ადამიანი, წელს კიდევ მოსალოდნელია უფრო მეტი. უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ზრდა შესანიშნავია არა მარტო ზაფხულის პერიოდში. ბათუმში ჩამოდიან ზამთარშიც, შემოდგომაზეც, რადგან თბილი სეზონი აქ გრძელდება მაისიდან-ოქტომბრამდე, რბილი სუბტროპიკული კლიმატი კი იძლევა ჩამოსვლის შესაძლებლობას მთელი წლის განმავლობაში. ამის გარდა, ბათუმი დიდი სათამაშო ცენტრია, რეგიონში ერთადერთი, და ეს ასევე იზიდავს დიდი რაოდენობის ტურისტებს რუსეთიდან, თურქეთიდან, სომხეთიდან, აზერბაიჯანიდან, არაბთა გაერთიანებული საამიროებიდან და სხვა ქვეყნებიდან.

ძალიან შესამჩნევია ასევე ტურისტების ზრდა ევროკავშირის ქვეყნებიდან, უფრო მეტიც, ინვესტიციების რაოდენობით ლიდერთა შორისაა ნიდერლანდები. თუ გეგმავთ ბათუმის სტუმრობას, მიაქციეთ ყურადღება ადგილების ჩამონათვალს, რომლებსაც აუცილებლად უნდა ეწვიოს ტურისტმა.

ბათუმის მიმზიდველობის შესანიშნავი მაჩვენებელია ის ფაქტი, რომ აქ ფუნქციონირებს ყველა დიდი სასტრუოების ქსელი: ჰილტონი, შერატონი, კემპინსკი, რედისონი და სხვები.

ყველაფერი ეს გვაძლევს შესაძლებლობას დავამტკიცოთ, რომ ბათუმის უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა მხოლოდ გაიზრდება, და ახლა არა მარტო უ/ქ შეძენა იგულისხმება, არამედ ქირაობაც. დღეისთვის არსებული ნომრების ფონდი უკვე ვერ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, ამიტომ ჩვენ ხაზს ვუსმევთ ამ სეგმენტის დიდ პერსპექტიულობას.

საქართველოს განხილვის დასარულს, გვინდა მოგიყვეთ ბინადრობის უფლების მიღების შესახებ. საქართველოს ბინადრობის მიღების პროცედურაზე დაწვრილებით ჩვენ ვისაუბრეთ ადრე - საქართველოში ბინადრობის უფლების მიღება უძრავი ქონების შეძენით.

ემიგრაცია, საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია სემდეგი მეთოდებით:

• ქართული ფესვების არსებობა;

• საქართველოს მოქალაქესთან ნათესაობრივი კავშირი;

• საქართველოს შრომით ბაზარზე მოთხოვნადი სპეციალობა;

• საქართველოს ეკონომიკა ინვესტიცია.

იმისთვის რომ მიიღოთ ბინადრობის უფლება ევროპაში, მაგალითად, ესპანეთში, უნდა განხორციელდეს ინვესტიცია ქვეყანაში 500 000 ევრო. საქართველოში ამისთვის საჭიროა მარტო უ/ქ შეძენა 35 000 დოლარიდან! ბინადრობის ნებართვა იძლევა შესაძლებლობას სამომავლოდ მიიღოთ მოქალაქეობა, ამას კი აქვს ბევრი პრიორიტეტი, კერძოდ, უვიზო რეჟიმი ეკროკავშირის ქვეყნებთან - 2017 წლის 28 მარტიდან მოქმედებს საქართველოს ყველა მოქალაქესთვის. თვითონ ბინადრობის ნებართვა იძლევა შესაძლებლობას გამარტივებულად მიიღოთ ვიზა, უფრო ხელმისაწვდომი სამედიცინო მომსახურეობა და ბევრი სხვა პრიორიტეტი.

საქართველოს - საინვესტიციო ქვეყნის - არჩევანის შეჯამებით, ჩვენ გამოვყობთ შემდეგ პარამეტრებს, რომლებიც მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის პოსტსაბჭოტა კავშირის ქვეყნებიდან.

• რეგიონის გეოგრაფია. საქართველოს სტრატეგიული მდებარეობა, როგორც ხიდის, რომელიც აერთიანებს ევროპულ და დასავლეთურ ბაზრებს კასპიის და ცენტრალური აზიის რეგიონების დიდი პოტენციალით. 4 მოქმედი საზღვაო პორტი, განახლებული სარკინიგზო ქსელი, სამი საერთაშორისო აეროპორტი (უახლოეს მომავალში იქნება 4), თანამედროვე ავტომაგისტრალი საქართველოს აღმოსავლეთი საზღვარიდან შავ ზღვამდე, იძლევა ცენტრალური აზიიდან და ჩინეთიდან ევროპაში და პირიქით სწრაფი ტრანზიტის შესაძლებლობას.

• მასტიმულირებელი ინვესტიციები, რეფორმები - გამარტივებული გადასახადები, კორუპციის არარსებობა, გარიგებების სისწრაფე და გამჭირვალობა.

• უვიზო რეჟიმი 94 ქვეყანასთან.

• ენოვანი ბარიერის არასებობა, მენტალური სიახლოვე.

• უნიკალური ბუნება: 7 კლიმატური ზონა, ეკოლოგიის შესანიშნავი მაჩვენებლები.

• ეკონიმიური უსაფრთხოება (რასაც ადასტურებს საერთაშორისო ხელშეკრულებები, კერძოდ, ეკროკავშირთან ასოცირების ხელშეკრულება).

• უდიდესი სათამაშო ცენტრი რეგიონში.

მდიდარი შესაძლებლობები გასტრონომიული და ისტორიული ტურიზმისთვის: საქართველოს მრავალი ძეგლი იუნესკოს დაცვის ქვეშ იმყოფება, მეღვინეობა და სამზარეულო აღიარებულია, როგორც ერთ-ერთი საუკეთესო მსოფლიოში.

საქართველოს უფასო სტუმრობის პროგრამა

ჩვენ კიდევ ერთხელ ვხსნით ჩვენთვის ქვეყანას, რომელიც აჩვენებს ზრდის შთამბეჭდავ ტემპებს და გვაძლევს სრულიად ახალ შესაძლებლობებს, როგორ ცხოვრებისთვის, ასევე ბიზნესისთვის.

თუ თქვენ გსურთ შეათავსოთ სიამოვნობა და სარგებელი - შეიძინოთ უ/ქ და მოინახულოთ საქართველო, მაშინ შემოგთავაზებთ უნიკალურ პროდუქტს Geoline-სგან - ახალ აშენებული შენობების ტურს.

აირჩიეთ უ/ქ მშენებლისგან, რომლის ნახვაც გსურთ, დაამატეთ ტურის პროგრამაში. თქვენთვის ავტომატურად იქნება გაფორმებული ან ჯგუფური, ან ინდივიდუალური პროგრამა (თქვენი სურვილისამებრ), რომელიც ითვალისწინებს თქვნს მიერ არჩეული ობიექტების მონახულებას, დასვენების, ექსკურსიბის სრულყოფილ პროგრამას, ნაციონალური ქართული სამზარეულოს რესტორნების სტუმრობას, ტრასფერს და ცხოვრებას. მოთხოვნის შემთხვევაში, Geoline-ს თანამშრომლები დაგეხმარებათ ავიაბილეთების შეძენაში.

ტურის პერიოდში, ნებისმიერი ამორჩეული პროექტიდან, უ/ქ შეძენის შემთხვევაში, ტურის ღირებულება აკლდება აპარტამენტების, ბინების, შეძენილი უ/ქ ფასს, რითაც საქართველოს სტუმრობა თქვენთვის სრულიად უფასოა.

საქართველოში შეხვედრამდე, Geoline-ს გუნდი.