ახალი მეთოდით ვირჩევთ უძრავ ქონებას ინვესტიციებისთვის

უძრავი ქონების მარკეტპლეისი Geoline-ი გვთავაზობს შემოწმებული უძრავი ქონების შერჩევის ახალ სტანდარტებს
გამოქვეყნებულია 28/05/2018

შემოსავლის მიღების მიზნით უძრავი ქონების არჩევა საკმაოდ რთული ამოცანაა, რადგან ის გულისხმობს ბევრი ფაქტორის გათვალისწინებას, ტენდენციების პროგნოზირებას და საიმედო პარტნიორის (უძრავი ქონების მშენებლისა თუ მფლობელის) არჩევას.

ინვესტორს, რომელიც საზღვარგარეთ მდებარე უძრავ ქონებას ირჩევს, ინვესტიციისთვის ქვეყნის არჩევისას პირველი ფაქტორი იქნება სამომავლო შემოსავალი. საინვესტიციო ქვეყანას კი ირჩევენ ინტერნეტში გამოქვეყნებული რეიტინგების გათვალისწინებით.

დღეს Geoline -ს ექსპერტები გიამბობთ:

• ღირს თუ არა ინტერნეტ-რეიტინგების გათვალისწინება უძრავი ქონების არჩევისას;

• როგორ ავირჩიოთ საინვესტიციო უძრავი ქონება საკუთარი ბიუჯეტის გათვალისწინებით;

• რა პრიორიტეტები აქვს საზღვარგარეთის უძრავი ქონების ინვესტირებას ინვესტორებისთვის?

გვინდა ავღნიშნოთ, რომ სარგებლის მიღება უძრავი ქონებიდან შესაძლებელია მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნებში. ამ საკითხში ძირითადად წარმატების მიზეზია - უძრავი ქონების არჩევა, რომელიც არის მოთხოვნადი და მოაქვს შემოსავალი.

ახალი მეთოდით ვირჩევთ უძრავ ქონებას ინვესტიციებისთვის

უძრავი ქონება დაცემით ბაზარზეც კი შეიძლება განიხილოს როგორც ინვესტიცია, მაგრამ საკმაოდ გრძელვადიანი, გვაფრთხილებს მარკეტპელის Geoline-ს სპეციალისტები. მაგალითად, მომგებიანად კვიპროსში ან თურქეთში ვილის გაყიდვა უახლოეს წლებში არ არის შესაძლებელი, ვინაიდან ასეთი ვარიანტების შემოთავაზებები ბევრია, მოთხოვნა კი ნაკლებად. მიუხედავად ამისა შესაძლებელია სარგებლის მიღება იჯარის მეშვეობით.

კონსერვატიურმა ინვესტორებმა უნდა მიაქციას ყურადღება იმ ქვეყნებს, სადაც დაცემა თანდათანობით მოთხოვნით ინაცვლდება, მაგრამ ფასები ჯერ კიდევ დაბალია. ერთ-ერთი ასეთი ქვეყანა - ესპანეთია (-0,1% წლის განმავლობაში, Knight Frank-ს მონაცემების თანახმად): ბოლო 5 წელია აქ ფასები დაეცა 20-30%. მიზეზი იმაშია, რომ ბოლო წლის განმავლობაში რუსები, რომლებიც ფასების ზრდის თითქმის ძირითადი დრაივერები იყო, აღარ ყიდულობდნენ ესპანეთში უძრავ ქონებას. ეს ხელსაყრელი მომენტია ბინის კარგ ფასად ყიდვისთვის.

საქართველოში ახლა კარგი დროა ინვესტირებისთის. განსაკუთრებულად მომგებიანი უძრავი ქონების შეძენა მშენებლობის ეტაპზე. ობიქეტის ჩაბარების მომენტისთვის, კვ.მ. ფასი ორმაგად გაიზრდება. ასევე, ეს ხელს უწყობს მომგებიან გაყიდვას, რადგან არსებობს უდიდესი მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე როგორც ქვენის შიგნით, ასევე უხვორი ინვესტორების მხრიდან. ამასთანავე, მოთხოვნადია ბინების ქირა, საშუალოდ 1-ოთახიანი ბინის ყოველდღიური ფასია 65 ამერიკული დოლარი და ის ტოვებს წლიურ შემოსავალ $5 000-დან $7000-მდე. 

Geoline-ს სტატისტიკური მონაცემების თანახმად, მარკეტპლეისის მომხმარებლები ყველაზე ხშირად იჩენენ დაინტერესებას ზემოთ აღნიშნული რეგიონებისადმი.

ბინის ბონუსი - ბინადრობის ნებართვა.

ახალი მეთოდით ვირჩევთ უძრავ ქონებას ინვესტიციებისთვის

საინვესტიციო ქვეყნებს შორის ინტერნეტ-რეიტინგებში, როგორც წესი, არ არის მითითებული კითხვა დამატებით უპირატესობებზე უძრავი ქონების შეძენისას, მაგრამ ფასი და პოტენციური მომგებიანობა არ არის ერთადერთი მაჩვენებლები, რომლებიც უნდა იყოს გათვალისწინებული საზღვარგარეთ საცხოვრებლის არჩევისას.ზოგიერთ ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენა მოქალაქეობის ან ბინედრობის უფლებას იძლევა.

Henley & Partners-ს რეიტინგის თანახმად, რეზიდენტოვის მისაღები საუკეთესო პროგრომა 2017 წელს ჰქონდა პორტუგალიას. მისი მთავარი უპირატოსებებია - დაბალი გადასახადები უირიდიული და ფიზიკური პირებისთვის და შედარებით დაბალი მინიმალური ინვესტიციის ღირებულება (€500 ათასი). შედარებისთვის, გაერთიანებული სამეფოს რეზიდენტობისთვის ინვესტორმა უნდა ჩადოს ადგილობრივ ეკონომიკაში მინიმუმ £2 მილიონი.

ქვეყნები, სადაც უძრავი ქონების ფასების ყველაზე დიდი ზრდაა ან სთავაზობენ ბინადრობის ნებართვის ნაკლებად მომგებიან პროგრამებს, ან საერთოდ არ სთავაზობენ მათ. რეზიდენტობის ფასი ჰონგკონგში $ 1.3 მილიონი დოლარია. კვიპროსში რეზიდენტურის მისაღებად, ადგილობრივ ეკონომიკაში საჭიროა €300 ათასიდან ინვესტირება. საბერძნეთის რეზიდენტობის ღირებულება კი €250 ათასიდან იწყება. ეს ორივე ქვეყანა Henley & Partners-ს რეიტინგის ბოლო ადგილებზეა.

საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად უძრავი ქონების ინვესტიციების მოცულობა იწყება 35 000 დოლარიდან

თურქეთში ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია ფასის ორიენტირების გარეშე. ბინადრობის ნებართვის მიღების თავისებურებების გათვალისწინებით, მეტად მარტივია ინვესტირების რეგიონის არჩევა.

როგორ ავირჩიოთ უძრავი ქონება საკუთარი ბიუჯეტის გათვალისწინებით?

საზღვარგარეთ უძრავი ქონების არჩევისას, უნდა შეადგინოთ შემოთავაზებების სია, შეადაროთ ისინი ერთმანეთს, დარწმუნდეთ მშენებლის კეთილსინდისიერებაში და პოზიტიურ რეპუტაციაში, გაიგოთ შეძენისთვის ხელმისაწვდომი ვარიანტების შესახებ, დაუკავშირდეთ მშენებელს, დაჯავშნოთ შესაძენი უძრავი ქონება, გაემგზავროთ იმ ქვეყანაში, სადაც აპირებეთ უ/ქ შეძენას, და მოაგვაროთ კიდევ უამრავო საპრობლემო საკითხები, რომლებიც ინვესტირების ნებისმიერ სურვილს დაგიკარგავთ. ახალი მეთოდით ვირჩევთ უძრავ ქონებას ინვესტიციებისთვის

დაივიწყეთ ყველა ეს რთული საკითხი, რომელიც საზღვარგარეთ უძრავი ქონების არჩევასთან არის დაკავშირებული. თქვენ დაგეხმარებათ მარკეტპლეის Geoline-ს მონაცემებთან მუშაობის თანამედროვე ტექნოლოგიები.

ჩვენ ვაკავშირებთ უძრავი ქონების მყიდველს უშუალოდ მშენებელთან, ვთავაზობთ მას უ/ქ ძიების მოხერხებულ სერვის და არჩევის, ფილტრაციის, შედარების ინსტრუმენტებს. 

აირჩიეთ ქვეყანა, ქალაქი, უძრავი ქონება თქვენთვის სასურველ ფასად, მდებარეობით, ხედით და ა.შ. მონაცემებთა ბაზა ახლდება რეალური დროის რეჟიმში, მშენებლებთან Cloud ურთიერთქმედებებისა და მონაცემების რეალური დროის რეჟიმში გაცვლის მეშვეობით, თქვენ შეგიძლიათ იხილოთ მხოლოდ აქტუალური შემოთავაზებები.

უ/ქ შესახებ სრული ინფორმაცია მოყვანილია მოსახეხებელ ჩარტში მნიშვნელოვანი პარამეტრებით. თქვენთვის საინტერესო ვარიანტების არჩევისას, შესაძლებელია მათი დამატება უ/ქ ტურში ან შეკვეთის გაგზავნა პირდაპირ მშენებელთან შემოთავაზების გვერდიდან. შეაფასეთ შერჩევის უპირატესობები და მოხერხებულობა ლინკზე - https://geoln.com/.

დამატებითი კითხვების შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიმართოთ პირდაპირ მშენებლს, შესაბამისი შეკვეთის გაგზავნით ობიექტის გვერდზე წარმოდგენილი ფორმის შევსების მეშვეობით.

Geoline-ს შემოთავაზებების მონაცემთა ბაზაში წარმოდგენილია მხოლოდ შემოწმებული და სანდო ობიექტები და მშენებლები, რომლებიც გადის შემოწმების პროცედურას. თითოეულ ობიექტს გააჩნია პერსონალური გვერდი ინვესტორებისგან და კლიენტებისგან. ეს ფუნქციონალი იძლევა შესაძლებლობას გაეცნოთ სხვა ინვესტორების აზრს არჩეული ობიექტის შესახებ.

ახალი მეთოდით ვირჩევთ უძრავ ქონებას ინვესტიციებისთვის

მომგებიანი ინვესტირება…

როცა აირჩევთ ობიექტს, რომლის ინვესტირება გსურთ, გირჩევთ გამოიყენოთ შემდეგი მომგებიანი უპირატესობები:

• უფასო იურიდიული კონსულტაცია შეძენის, თანხის გადარიცხვის, მფლობელობის გაფორმების და სხვა საკითხებთან დაკავშირებით (ონლაინ, ცხელი ხაზით და ა.შ.).

• იმ ქვეყნის უსაფოდ სტუმრობა, სადაც აპირებთ უ/ქ შეძენას. უშუალოდ მონაწილეობის მიღება არჩეული უ/ქ ობიექტების ტურში, დასვენება, სასტუმროში დაბინავება, ექსკურსიები, ვახშამი და ა.შ.- https://geoln.com/tour/ (გაიგეთ მეტი ინფორმაცია თითოეული ქვეყნისთვის).

• სახელობითი სერტიფიკატის მიღება უ/ქ შეძენაზე არჩეული მშენებელისგან. სერტიფიკატი იძლევა უფლებას და მშენებელისგან უ/ქ შეძენის შესაძლებლობას Geoline -ს მომხმარებელთათვის წინასწარ შეთანხმებული ფასდაკლების გათვალისწინებით. თქვენ არ გჭირდენათ ფასდაკლების მოთხოვნა. ჩვენ ყველაფერზე ვიზრუნეთ, უბრალოდ წარმოადგინეთ სერტიფიკატი და შეიძინეთ უ/ქ უფრო მომგებიან ფასად.