უცხოური უძრავი ქონება არის დამატებითი შემოსავლის წყარო, ისევე როგორც ფულის შენახვის საშუალება

გამოქვეყნებულია 02/06/2018

უძრავი ქონების მარკეტპლეისი Geoline გთავაზობთ არა მარტო შემოწმებული უძრავი ქონების შერჩევისა და ყიდვის ინსტრუმენტებს, არამედ ობიექტებისა და ბაზრის ექსპერტულ მიმოხილვასაც. ჩვენი ინსტრუმენტების გამოყენებით მარტივად შეარჩევთ უძრავ ქონებას, რომელიც მაქსიმალურად შეესაბამება თქვენს საინვესტიციო მიზნებს.

დეველოპერისგან უძრავი ქონების შერჩევისას ახალ აშენებულ შენობაში, აპარტ-სასტუმროში თუ კოტეჯში, უნდა აცნობიერებდეთ ინვესტიციის მიზანს. შესაძლოა, არ იყოს ურიგო მფლობელისგან უძრავი ქონების ვარიანტების განხილვა, რომელიც ზოგჯერ უფრო საინტერესოა, მაგალითად, როცა ბინას მფლობელისგან უკვე მოაქვს სარგებელი ან ის შეესაბამება თქვენს ესთეტიკურ გემოვნებას, მდებარეობას და სავარაუდო შემოსავალს.

უცხოური უძრავი ქონება არის დამატებითი შემოსავლის წყარო, ისევე როგორც ფულის შენახვის საშუალება

როგორ არ დავიკარგოთ საზღვარგარეთული უძრავი ქონების სამყაროში, რომელსაც მოაქვს სარგებელი?

პირველ რიგში გირჩევთ ინვესტიციის მიზნის არჩევას. Geoline-ს ინვესტორების ყველაზე ხშირი მოთხოვნების გათვალისწინებით, ჩვენ გამოვყავით შემდეგი მიზნები:

1. უძრავი ქონების მოძიება და შეძენა შემდგომი რეალიზაციის მიზნით (მეორადი უძრავი ქონების საინტერესო შემოთავაზებები, ყიდვა მშენებარეში ორმოს ან მშენებლობის დაწყების სტადიაში და ა.შ.).

2. უძრავი ქონების ყიდვა იჯარისგან სარგებლის მისაღებად (შემდეგ დაწვრილებით გიამბობთ იმ პარამეტრების შესახებ, რომლების გათვალისწინება ამ მიზნისთვის უძრავი ქონების შეძენისას ძალიან მნიშვნელოვანია).

3. უძრავი ქონების შეძენა აპარტ-სასტუმროში, მშენებარეში საკუთარი სასტუმროს ბიზნესის რეალიზაციის მიზნით (ახასიათებს აპარტ-სასტუმროს ტიპის პროექტებს).

4. უძრავი ქონების ობიექტების შეძენა არსებული კაპიტალის შენახვის მიზნით (უძრავი ქონება, რომელიც ყოველთვის მოთხოვნადია ბაზარზე).

როდესაც იცით რისი შეძენა გინდათ, მარტივად აირჩევთ ინსტრუმენტებს, გამოიყენებთ საძიებო ფილტრებს და შეარჩევთ მაქსიმალურად რელევანტურ ვარიანტს. 

განვიხილოთ უძრავი ქონების მოძიებას ვარიანტი, შემდგომი გაქირავების მიზნით.

ჩადებულმა თანხამ უნდა მოიტანოს სარგებელი. მაგრამ იმისთვის, რომ ჩადებულმა კაპიტალმა გამოიმუშავოს სარგებელი გაქირავებისგან, შეთავაზებების არჩევის ეტაპზე უნდა იყოს გათვალისწინებული ის კრიტერიუმები, რომლებიც მნიშვნელოვანია პოტენციური დამქირავებლისთვის. 2017 წლის ტენდენცია მიუთითებს იმაზე, რომ თანხის ენ-რაოდენობის მქონე პირებს სურს შეიძინოს ყველაზე ხენმისაწვდომი ვარიანტი, გააქირავონ ის და მაქსიმალურად სწრაფად დაიბრუნონ ინვესტიციები. მაგრამ ყველაზე ხენმისაწვდომი, იაფიანი ვარიანტი ხშირად არ არის საუკეთესო.

გირჩევთ დაეყრდნოთ არა იაფიან შემოთავაზებებს, არამედ აირჩიოთ ობიექტი იმ პარამეტრების გათვალისწინებით, რომლებიც მნიშვნელოვანია დამქირავებლისთვის. ჩამოვთვალოთ პოპულარული პარამეტრები, რომლებიც ახასიათებს საკურორტო უძრავ ქონებას ზღვასთან ახლოს.

კერძოდ საქართველოში მდებარეობით ყველაზე პოპულარული საკურორტო რეგიონი - ბათუმია. ბათუმში უძრავი ქონების შეძენისას უნდა გაითავალისწინოთ შემდეგი პარამეტრები:

ზღვიდან დაშორება: ბევრი ირჩევს აქ ოჯახურ დასვენებას. პატარა ბავშვებთან ერთად ჩამოსვლისას არ გაგიჩნდება სურვილი ეტლით იმოგზაურო შორ მანძილებზე. ესე იგი, თქვენი სახლი ან ბინა უნდა მდებარეობდეს რაც შეუძლება ახლოს ზღვასთან. იდეალურ შემთხვევაში განიხილეთ ვარიანტები სანაპიროს პირველ ზოლში, პლაჟთან თავისი მიწისქვეშა გადასასვლელით.

• უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მაღაზიამდე, აფთიაქამდე, გასართობ დაწესებულებებამდე მისვლა იყოს მოსახერხებელი, რავ იმას ნიშნავს, რომ ბინა უნდა შეიძინოთ ინფრასტრუქტურის კარგად განვითარებულ რაიონში. საჭირო ვარიანტები შეგიძლიათ შეარჩიოთ შესაბამისი ფილტრების გამოყენებით საიტზე https://geoln.com/.

• საცურაო სეზონი უნდა იყოს საქმაოდ ხანგრძლივი. ძალიან კარგია, როცა საცურაო სეზონი გრძელდება ოქტომბრის შუა რიცხვებამდე, ნოემბრის დასაწყისამდე.

• კომპლექსში ან მშენებარეში უნდა იყოს საკუთარი ინფრასტრუქტურა. კარგი ფიზიკური ფორმის შესანარჩუნებლად ბევრ კლიენტს უნდა სავარჯიშო დარბაზში სიარული. კარგია თუ იქნება ღია აუზი (ზღვაზე შტორმის შემთხვევაში). ან უნდა უყოს დახურული აუზი (თუ აპირებთ ბინის გაქირავებას შემოდგომო-ზამთრის პერიოდში).

•მეტად ხშირად ბინის ქირაობისას დამქირავებლები აზუსტებენ, არის თუ არა ინტერნეტი ბინაში, რადგან ესეც საკმაოდ მნიშვნელოვანი ფაქტორია.

• სხვა დანარჩენი ფაქტორი ნაკლებად მნიშვნელოვანია, ამიტომ ყველას ჩამოთვლას აზრი არ ააქვს. ეწვიეთ მარკეტპლეისს https://geoln.com და გაფართოვებული ფილტრის განყოფილებაში შეძლებთ ინდივიდუალური მოთხოვნებით შეარჩიოთ ვარიანტები.

მეორე ვარიანტია - ინვესტირება უძრავ ქონებაში.

ბევრი თავისი აპარტამენტების გაქირავების ნაცვლად შემოსავლის მიღების სხვა ვარიანტს იყენებს - ინვესტირებას. როცა იდება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება მისი მშენებლობის საწყის ეტაპზე, ადამიანი აფიქსირებს მისი ბინის ფასს. ბევრ ქვეყანაში, კერძოდ საქართველოში, უძრავი ქონების ფასი მატულობს საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ეტაპებისა და სართულიანობის მიხედვით (რაც მეტად მაღალია სართული - ფასიც უფრო დიდია). მშენებლობის დასრულების შემდეგ შესაძლებელია ბინის ხელახლა გაყიდვა და მოიგოთ სხვაობაზე, რომელიც დარჩება მშენებლობის დასრულების მერე არსებული ფასიდან საწყისი ფასის გამოკლებით. ეს მაჩვენებელი იწყება 12%-დან. მთავარია აპარტამენტების შერჩევისას აირჩიოთ პრიორიტეტები - მუდმივი საცხოვრებელი, საზაფხულო დასვენება, საინვესტიციო მიზნები და ა.შ.

უცხოური უძრავი ქონება არის დამატებითი შემოსავლის წყარო, ისევე როგორც ფულის შენახვის საშუალება

Geoline-ს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ინვესტიციების ექსპერტები, თქვენი სურვილების გათვალისწინებით, დაგეხმარებთ ქვეყნის, დეველოპერის, მშენებელის, უძრავი ქონების ტიპის არჩევაში. ჩვენთან ერთად თქვენ აირჩევთ ოპტიმალურ ლიკვიდურ ვარიანტებს!

ჩადეთ ინვესტიცია გონივრულად Geoline-თან ერთად!