როგორ მოაქვს სარგებელი აპარტამენტებს ბათუმში?

უძრავი ქონების უნიკალური ფორმატი - აპარტ-სასტუმრო უკვე ბათუმშია. როგორ უნდა გამოიყენოს ეს ინვესტორმა უძრავი ქონების სასტუმროების სექტორში, რომ ამან მთელი წლის განმავლობაში სარგებელი მოიტანოს?
გამოქვეყნებულია 30/06/2018

  დღეს განვიხილავთ შემოსავლის მიღების შესაძლებლობებს საქართველოში უძრავი ქონების უნიკალური ფორმატის - სასტუმროს აპარტამენტების მეშვეობით. როგორ შევიძინოთ «აპარტამენტის» ტიპის უძრავი ქონება ბათუმში (შავი ზღვის სანაპიროზე) ჩვენ მოგიყევით სტატიაში - უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში. დღეს Geoline წარმოადგენს უძრავი ქონების სასტუმროს აპარტამენტის ტიპის ფორმატის თვისებებს.

რა არის აპარტ-სასტუმრო?

აპარტ-სასტუმროს არსი ისაა, რომ თქვენ იძენთ «ბინას» სასტუმროში, სასტუმროს ნომერს, სადაც არის კომფორტული ცხოვრებისთვის ყველა პირობა - სამზარეულო, სარეცხი მანქანა, ავეჯი და ა.შ. ანუ ეს სრულად დაკომპლექტებული სასტუმროს ნომერია, რომელიც იდეალურად გამოგდება საცხოვრებლად.

როგორ მოაქვს სარგებელი აპარტამენტებს ბათუმში?

ნომრის კომპლექტაციის გარდა, თქვემ მიიღებთ დამატებით მართვის სერვის, რომელიც მომსახურების შემდეგ პაკეტს მოიცავს:

• რეცეპშენი;

• დაცვა;

• კონსიერჟის მომსახურეობა;

• დალაგება;

• ვიდეო მეთვალყურეობის სისტემა;

• ტექნიკური პერსონალი;

• პარკინგი.

აპარტ-სასტუმროში უძრავი ქონების შეძენის უპირატესობა იმაშია, რომ ამით გეძლევათ შესაძლებლობა არა მარტო თავად იცხოვროდ აქ, არამედ მიიღოთ შემოსავალი, ნომრის გაქირავებით. ამასთანავე უნდა გაითვალისწინოდ, რომ სასტუმროებს განვითარებული ინფრასტრუქტურა აქვთ, რაც ასე იზიდავს ტურისტებსა და მოსახლეობას. ასეთი უპირატესობები ხშირად ჩვეულებრივ ახალ აშენებულ საცხოვრებელ სახლებს არ ააქვთ.

როგორ მოაქვს სარგებელი აპარტამენტებს ბათუმში?

ასევე აღსანიშნავია, რომ სარგებელი უშუალოდ მართვის შესაძლებლობებიდან გამომდინარეობს. სასტუმროს ნომერი მუდამ სუფთა და მოწესრიგებული იქნება, რაზეც მმართველი კომპანია იზრუნებს, რომელსაც თქვენ შეგიძლიათ ანდოთ მართვა. როგორც წესი, მომსახურეობის სტანდარტულ პაკეტში შედის დალაგება, ქონების დაზღვევა, კლიენტების მიზიდვა, დაბინდავება და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში თქვენი შემოსავლის გადარიცხვა. ბევრი კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს აპატრამენტების მართვას, იძლევა შემოსავლების და აპარტამენტის მდგომარეობის ონლაინ რაჟიმში კონტროლის შესაძლებლობას.

სიტუაცია ქართულ (ბათუმის) ბაზარზე

საქართველოში უძრავი ქონების მზარდი მოთხოვნის ფონზე ბევრმა დეველოპერმა დაიწყო აპარტ-სასტუმროების ფორმატის პროექტების რეალიზაციია. კერძოდ ბათუმში, ეს კომპანიებია Orbi Group, Alliance Group, NewTime. ბევრი კერძო ინვესტორი ასევე ახორციელებს ასეთი ტიპის პროექტების რეალიზაციას. უნდა აღინიშნოს, რომ მსოფლიოს სასტუმროების ქსელები წარმოდგენილია ბათუმში და ისინი სთავაზობენ ინვესტორებს სასტუმროს ნომრების შეძენას, მაგალითად Hilton, PortaTower, Marriot.

როგორ მოაქვს სარგებელი აპარტამენტებს ბათუმში?

საქართველოს ეკონომიკური პერსპექტივების, ახალი საკანონმდებლობო ბაზისა და ინვესტორებისთვის შეღავათების შესაძლებლობების გათვალისწინებით შესაძლებელია არა მარტო ტურიზმის ზრდის, არამედ უძრავი ქონების ფასების ზრდის პროგნოზირება. აღსანიშნავია, რომ ბათუმი იზიდავს ტურისტებს თავისი კლიმატითა და მთის და ზღვის უნიკალური შერწჭმით, ინვესნორებს კი ბინადრობის უფლების მიღების შესაძლებლობით უძრავი ქონების შეძენისას, გადასახადების არარსებობით უძრავი ქონების შეძენაზე და საინვესტიციო ფონდების კაპიტალიზაციის მომგებიანი %.

საქართველოში უძრავი ქონების მართვის ბაზარზე არსებული მდგომარეობის შეფასებით უნდა აღინიშნოს, რომ მმართველი კომპანიებისთვის ბაზარი ღია რჩება, რადგან საქართველოსთვის უძრავი ქონების აპარტ-სასტუმროს ტიპის ფორმატი ახალია, მშენებლობებისა და უცხოელი ინვესტორების რაოდენობა ყოველწლიურად იზრდება. ამჟამად კლიენტებს, სასტუმროებში ახალი ნომრების მყიდველებს აქვთ შესაძლებლობა ანდონ მართვა ან კომპანია-დეველოპერს, ან მმართველ კომპანიას. ამისათვის საჭიროა დამატებითი მართველობის ხელშეკრულების დადება. როგორ უნდა აირჩიოთ მმართველი კომპანია, ან ანდოთ თუ არა მართველობა დეველოპერს, მოგიყვებით შემდეგ პუბლიკაციაში.

იდეალური აპარტ-სასტუმროს მოძებნა ბათუმში

თუ თქვენ გადაწყვითეტ ინვესტირება აპარტ-სასტუმროს ტიპის უძრავ ქონებაში, და აპირებთ ბათუმის სასტუმროში აპარტამენტის შეძენას, გირჩევთ გაანალიზოთ ბაზარი და შეძენის შესაძლებლობები.

როგორ მოაქვს სარგებელი აპარტამენტებს ბათუმში?

აპარტ-სასტუმროში შეძენის გავრცელებული ფორმატია - შეძენა უკვე არსებულ სასტუმროში, ახალ აშენებულ სახლში და საკუთარი სასტუმროს ბრენდის ორგანიზაცია. სხვა გავრცელებული მეთოდია - საუკეთესო შემოთავაზების მოძებნა დეველოპერისგან და ერთი ან ორი ნომრის ყიდვა.

პირველ შემთხვევაში - «საკუთარი სასტუმროს ბრენდის ორგანიზაცია», თქვენ მოგიწევთ საკუთარ თავზე გამოცდა ყველა იმ სირთულისა, რომელიც ახლავს ავტონომიური ბიზნესის ორგანიზაციას - მომსახურეობის ორგანიზება, კლიენტების მიზიდვა, მარკეტინგი, პერსონალი და ა.შ. მზა ნომრების შეძენისას კი, ან მართველობის გადაცემისას ასეთი რისკები არ არსებობს.

როცა აირჩევთ ოპტიმალურ ვარიანტს, უნდა მოძებნოთ საუკეთესო შემოთავაზება დეველოპერისგან. აპარტ-სასტუმროს შესაძენად ძებნაში Geoline-ნი დაგეხმარებათ. აღარ არის საჭირო დეველოპერების უამრავი საიტის მოძებნა, შეთავაზებების არჩევა, რომლებიც თქვენს მოთხოვნებს შეესაბამება და მათი შედარება, როდესაც არ იცით არის თუ არა ეს ვარიანტები გაყიდვაში, თუ უკვე გაყიდულია.

ამისათვის საკმარისია https://geoln.com-ს საძიებო გვერდის გახსნა, ბათუმის ახალ აშენებული შენობების არჩევა, უძრავი ქონების «აპარტ-სასტუმროს» ტიპის და სხვა დამატებითი პარამეტრების მითითება. Geoline-ს საძიებო სისტემა მოგაწვდით შესაფერისს ვარიანტებს, დეველოპერების პირდაპირი კონტაქტებით, თავისუფალი ფართების შესახებ ინფორმაციით და ა.შ. სცადეს, ეს მოსახერხებელია, და ზოგავს დროს და ენერგიას.

შეხსენება Geoline -სგან

საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენისას გაითვალისწინეთ ყველა დეტალი, რომელიც ახლავს გარიგების გაფორმებას, საკუთრებაში გადაცემის პროცედურას, საბუთების თარგმნის შემოწმებას, მყიდველისა და გამყიდველის ქვეყნების კანონმდებლობით სხვაობებს და ა.შ.

თუ თქვენ არ ხართ დარწმუნებული იმაში, რომ დამოუკიდებლად შეძლებთ სწორად გააფორმოთ ყიდვა-გაყიდვის გარიგება, გირჩევთ ისარგებლოდ გარიგების თანხლების მომსახურეობით.

მადლობას გიხდით Geoline-ს არჩევისა და რეკომენდაციებისთვის. თქვენი გამოხმაურების და რეკომენდაციების მეშვეობით ჩვენ ვცდილობთ დავასტრუქტურიროთ მთელს მსოფლიოში არსებული ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ და გავამარტივოთ შემოწმებული ობიექტების ძებნა.

თქვენთვის, Geoline-ს გუნდი