כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך?

GEOLN מציבה סטנדרטים חדשים לבחירת נדל"ן מוכח
פורסם 04/01/2021

הבחירה בנדל"ן מניב היא משימה קשה מכיוון שיש צורך לקחת בחשבון גורמים רבים, לחזות מגמות ולבחור שותף אמין, יזם או בעלים של הנכס. 

משקיעים בנדל"ן זר מציינים את הרווחיות העתידית כגורם הראשון בבחירת מדינה להשקעה ישירה, ובוחרים מדינה להשקעה על סמך הדירוגים שפורסמו באינטרנט.

המומחים של GEOLN יגידו,

  • אם אתה צריך להסתמך על דירוגים באינטרנט בעת בחירת נכס,
  • כיצד לבחור נכס להשקעה במסגרת התקציב שלך,
  • מה היתרונות שמשקיעים מקבלים מהשקעה בנדל"ן זר. 

ברצוננו לציין כי ניתן להרוויח על נדל"ן במדינות שונות בעולם. המפתח העיקרי להצלחה בעניין זה - בחירת הנדל"ן המבוקש ומביא הכנסה.

כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1

ניתן לראות נדל"ן בשווקים נופלים כהשקעה, אך המומחים של GEOLN מזהירים זאת לטווח ארוך מאוד. לדוגמא, מכירה חוזרת של וילה בקפריסין או בטורקיה בשנים הקרובות לא תהיה רווחית: הרבה הצעות והביקוש שקע. עם זאת, באזורים אלה, אתה יכול להרוויח על השכרת דירה. 

משקיעים שמרנים צריכים לשים לב למדינות בהן הנפילה מוחלפת בהדרגה בצמיחה, אך המחירים עדיין לא הספיקו לזנק. אחת המדינות הללו - ספרד (-0.1% בשנה, על פי נייט פרנק): בחמש השנים האחרונות המחירים כאן צנחו בסך הכל ב 20-30%. הסיבה היא שבמהלך השנה האחרונה הרוסים, שהיו כמעט המניעים העיקריים לצמיחת המחירים, לא קנו נכסים בספרד. זה זמן טוב לקנות בית במחיר טוב.

בג'ורג'יה זה זמן טוב להשקיע. במיוחד רכישת נדל"ן בשלב הבנייה היא רווחית. בזמן הפעלת האובייקט, המחיר למטר רבוע גדל פעמיים. כמו כן, זה מקדם מכירה חוזרת רווחית מכיוון שיש ביקוש עצום לנדל"ן בתוך המדינה וממשקיעים זרים. בנוסף, דירות להשכרה מבוקשות, בממוצע דירה עם חדר שינה אחד עולה 65 דולר ליום ונותנת 5,000 - 7,000 דולר ארה"ב לשנה.

על פי נתונים סטטיסטיים של GEOLN, האזורים שהוזכרו לעיל הם המעניינים ביותר לרכישה בקרב משתמשי השוק.

בונוס לדירה - היתר שהייה.

כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 2

בדירוג האינטרנט של מדינות להשקעה, ככלל, הם לא לוקחים בחשבון את נושא ההטבות הנוספות מרכישת הנדל"ן, ולמעשה המחיר והרווחיות הפוטנציאלית - לא המדדים היחידים שיש לשים לב אליהם. לבחירת נכס בחו"ל. במדינות מסוימות, רכישת נדל"ן מאפשרת לך לקבל אזרחות או אישור שהייה. 

על פי דירוג הנלי ושות ', תוכנית התושבות הטובה ביותר בשנת 2017 הייתה התוכנית של פורטוגל. יתרונותיה החשובים הם נטל מס נמוך עבור ישויות משפטיות ואנשים פרטיים ועלות נמוכה יחסית של השקעה מינימלית (500,000 אירו). לשם השוואה, כדי להפוך לתושב בריטניה, על משקיע להשקיע בכלכלה המקומית מ -2 מיליון ליש"ט.

אך המדינות בעלות הצמיחה הגבוהה ביותר במחירי הנדל"ן אינן מציעות את התוכניות הנוחות ביותר לקבלת היתר שהייה או אינן מציעות אותן כלל. מגורים בהונג קונג עולים מ -1.3 מיליון דולר. כדי לקבל אישור שהייה בקפריסין, עליך להשקיע מ -300 אלף יורו בכלכלה המקומית, והתושבות ביוון תעלה מ -250 אלף אירו. שתי המדינות הללו היו בסוף הדירוג של הנלי ושות '.

סכום ההשקעה בנדל"ן בג'ורג'יה לקבלת היתר שהייה הוא מ- 35 000 דולר.

בטורקיה ניתן לקבל היתר שהייה באמצעות רכישת נכס ללא התייחסות לערכו. לאור המוזרויות של קבלת היתר שהייה, קל יותר לקבוע את האזור להשקעה.

כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך?

בבחירת נכס בחו"ל, עליכם לאסוף רשימת הצעות, להשוות ביניהם, לוודא את תקינותו ומוניטין החיובי של היזם, לברר את האפשרויות הקיימות לרכישה, ליצור קשר עם היזם, להזמין נכס לרכישה, טוס למדינה בה תקנה, ופתור נושאים בעייתיים רבים נוספים המרתיעים כל רצון להשקיע.

כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 3

תשכחו מכל השאלות הקשות הללו של בחירת נכס בחו"ל. טכנולוגיות מודרניות של עבודה עם נתונים משוק GEOLN נחלצות להצלה.

אנו מחברים את רוכש הנדל"ן ישירות עם היזם, ומספק שירות נוח לחיפוש נכסים וכלי בחירה, סינון, השוואה.

בחר את הארץ, העיר, המחיר, המיקום, הסוג וכו 'מאגר המידע מתעדכן בזמן אמת, ובזכות אינטראקציה בענן עם היזם והחלפת נתונים בזמן אמת, רק ההצעות הנוכחיות עומדות לרשותך. 

כל המידע על הנכס מסוכם בטבלה נוחה עם פרמטרים חשובים. לאחר שבחרתם באפשרויות העניין, הוסיפו אותן לרשימה לביקור בסיור הנדל"ן או שלחו בקשות ישירות למפתח מדף ההצעה. הערך את היתרונות והנוחות שבבחירה בקישור - https://geoln.com/

אם יש לך שאלות נוספות, תוכל לפנות ישירות למפתח על ידי שליחת בקשה דרך הטופס בדף הנכס.

במאגר ההצעות של GEOLN נמצאים רק אובייקטים מאומתים ומפתחים שעוברים את הליך הבדיקה. לכל אובייקט יש דף אישי עם משוב ממשקיעים ולקוחות. פונקציונליות זו מאפשרת לך לגלות את דעתם של משקיעים אחרים בנוגע לאובייקט שנבחר.

כיצד לבחור נכס במסגרת התקציב שלך? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 4

השקיע ברווחיות ... 

כשתבחר אובייקט שאתה רוצה להשקיע בו, אנו מציעים לך את היתרונות הבאים:

ייעוץ משפטי חינם לרכישה, העברת כסף, רישום נכסים וכו '(מקוון, מוקד וכו')

טיול חינם למדינה בה רוצים לרכוש נכס. השתתפות ישירה בסיור מלא בנכסים שנבחרו, מנוחה, לינה במלון, טיולים, ארוחת ערב וכו '- https://geoln.com/tour (למידע נוסף לכל מדינה)

קבלת אישור אישי לרכישת נדל"ן מהיזם הנבחר. האישור נותן את הזכות וההזדמנות לרכוש נדל"ן מהיזם, תוך התחשבות בהנחה שהוסכמה בעבר למשתמשי GEOLN. אתה לא צריך לבקש הנחה. דאגנו להכל, פשוט הראו את האישור וקנו במחירים טובים יותר.


Diana Kabakci

המומחה המוביל בשוק הנדל"ן בג'ורג'יה
חינוך: תואר שני במנהל עסקים, כלכלה גבוהה
כַּדוּר: נדל"ן / השקעות / עורך דין
התייעצויות: 250
מומחה למדינות: Cyprus, גיאורגיה, קזחסטן, Poland
שפות ידועות: Russian / Georgian / English / Turkish
ניסיון: 13 years
פרסומים מומחים: 559