איך לבדוק נכס בג'ורג'יה לפני שקונים אותו?

נקודה חשובה לפני שמתחילים ברישום עסקת רכישה ומכירה היא לבדוק את הנכס. קרא כיצד ואיפה ניתן לקבל את המידע הדרוש במאמר זה.
פורסם 30/12/2020

איך לבדוק נכס בג'ורג'יה לפני שקונים אותו? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1

רישום עסקת רכישת ומכירת נדל"ן בג'ורג'יה מתקיים במשרדי הסוכנות הלאומית לרישום הציבור בבית המשפט.

איך לבדוק נכס בג'ורג'יה לפני שקונים אותו? — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 2

בית צדק בבטומי

הליך עיבוד העסקה לוקח בין 4 ימי עבודה ל 2-3 שעות ביום אחד בתשלום נוסף. זה כולל התקשרות בחוזה, תשלום אגרת המדינה בבנק ורישום הזכות במרשם. על פי חוק גרוזיה, לאזרח זר הזכות לרכוש מקרקעין כלשהם, למעט שטחים חקלאיים. במקרה זה, הקונה יצטרך דרכון זר בלבד כדי להשלים את עסקת הרכישה והמכירה. כרגע, ניתן גם לבצע עסקה מרחוק באמצעות מיופה כוח בג'ורג'יה, כלומר אין צורך להגיע לארץ רק לצורך ההליך בבית המשפט. למידע נוסף אודות רכישת נכס מרוחק, קרא את המאמר "כיצד לרכוש נכס מרחוק?" 

אנו ממליצים לבדוק את המידע אודות הפריט שנבחר לפני שתתחיל לבצע עסקה. אתה יכול לעשות זאת בשתי דרכים: או להזמין תמצית ישירות מבית המשפט, או להדפיס אותו בעצמך באתר www.napr.gov.ge. חשוב לדעת שכדי לקבל תמצית, אתה צריך את המספר הקדסטר של האובייקט, אותו חייב הבעלים לספק. ההצהרה מכילה מידע על הבעלים ועל השיעבוד (אם יש כאלה). הצהרה מודפסת מהאתר לא צריכה להיות מאושרת בשום מקום, מכיוון שיש לה ברקוד סטנדרטי בינלאומי ייחודי משלה. למידע נוסף על אופן קבלת הצהרה באתר, עיין בסרטון למטה. זכור את ההליך, מאחר ומאוחר יותר לאחר השלמת עסקת הרכישה והמכירה, תוכל לקבל הצהרה חדשה באמצעות אותה תכנית, שתציג את שם הבעלים החדש.

לכן, לצורך רישום עסקת רכישה ומכירה של נדל"ן בג'ורג'יה על ידי אזרח זר, אתה צריך:

  • דרכון זר של הקונה, אשר תקף לתקופת הרכישה. אם הנכס נרכש בתשלומים, תקופת התוקף של הדרכון הזר חייבת להתאים לתקופת התשלומים שנקבעה;
  • הסכם רכישה ומכירה שניתן להשיג מבית המשפט.
  • קבלת העברת הפיקדון למוכר. 

למי שרוצה לחסוך זמן בחיפוש מידע, בדיקת נדל"ן, מילוי הסכם ופתרון מספר נושאים נוספים, חברת GEOLN.COM מספקת את השירות "תמיכה משפטית בעסקה". קרא עוד על השירות כאן.


דירוג ממוצע: 5.00. הצבעות: 17

Diana Kabakci

המומחה המוביל בשוק הנדל"ן בג'ורג'יה
חינוך: תואר שני במנהל עסקים, כלכלה גבוהה
כַּדוּר: נדל"ן / השקעות / עורך דין
התייעצויות: 250
מומחה למדינות: Cyprus, גיאורגיה, קזחסטן, Poland
שפות ידועות: Russian / Georgian / English / Turkish
ניסיון: 13 years
פרסומים מומחים: 559