Der Bau eines privaten Hauses ist ein langwieriges, nervöses und teureres Projekt als der Kauf eines fertigen Hauses. Das weiß jeder. Aber die gute Nachricht ist, dass in Georgien das Verfahren der bürokratischen Genehmigungen für den Bau einfach, schnell und verständlich, auch für Ausländer ist.
In dem Beitrag "Wie kauft ein Ausländer ein Haus in Georgien?“ die vollständigste überprüfung aller Feinheiten» wir haben bereits gesagt, dass es keine Unterschiede zwischen dem Verfahren für den Erwerb von Häusern durch Ausländer und Bürger Georgiens. Ebenso ist der Fall mit dem Bau eines privaten Hauses in Georgien - es kann absolut alle Bürger der Welt ohne Einschränkung zu tun.
Betrachten wir heute im Detail den ganzen Weg, den eine Person, die sich entschieden hat, ein privates Haus in Georgien von Grund auf neu zu bauen, gehen muss.
Bau eines Privathauses in Georgien...
1. Die Wahl des Grundstücks für den Bau.
Für den Bau müssen Sie jedes Grundstück kaufen, das nicht unter die Kategorie der landwirtschaftlichen oder Erholungszwecke fällt.
- Bürger Georgiens können auf landwirtschaftlichen Flächen bauen, aber es wird entweder eine Masse zusätzlicher Koordinierungen mit Behörden oder eine Änderung des Status der Erde erforderlich sein – es ist lang und problematisch.
- Auf den Grundstücken des Erholungsziels ist es verboten absolut allen zu bauen. Theoretisch ist das möglich – aber in Form einer großen Ausnahme, mit einer Sondergenehmigung des Landeskabinetts.
- Ausländische Staatsbürger können weder kaufen noch bauen auf Grundstücken mit dem Status von landwirtschaftlichen Flächen.
- Die Regionen Bakuriani, Borjomi und Gudauri gehören zu den sogenannten Sonderregelungszonen, und um dort von den Behörden eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie sehr hart versuchen.
2. Mechanismus für den Kauf von Grundstücken in Georgien
Wenn der Eigentümer des von Ihnen gewählten Grundstücks eine Privatperson ist, wird es keine Probleme geben. Die Transaktion des Kaufs und Verkaufs und Erhalt von Eigentumsrechten wird im Haus der Justiz nach dem Standardschema ausgestellt. Darüber haben wir im Detail in dem Material geschrieben «die häufigsten Fragen beim Erwerb von Immobilien in Georgien»
Aber wenn der Eigentümer des Landes der Staat ist, wird alles kompliziert. Um ein solches Land zu kaufen, müssen Sie an einer offenen Auktion teilnehmen und einige zusätzliche Phasen Durchlaufen.
- Bewerbung für die Teilnahme an der Auktion. Dies erfordert eine Katasternummer des Grundstücks (es kann in einem Öffentlichen Register erhalten werden). Die Antwort wird in 3 Wochen kommen. Der Antrag wird elektronisch an die Gemeinde (Rathaus) oder die Regionalverwaltung über die Website eingereicht http://tas.ge
Ein Tipp von Experten von GEOLN.COM – um keine Zeit zu verlieren, beantragen Sie mehrere geeignete Grundstücke, weil die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass die Möglichkeit des Erwerbs des gewählten Objekts Ihnen verweigert werden kann. Sie müssen nicht alle kaufen, aber wenn mehrere Lose genehmigt werden, wird es die Möglichkeit geben, sich in den verfügbaren Optionen zu orientieren, bevor die Auktion beginnt.
- Teilnahme an der Auktion. Über den Anfang des Prozesses werden Sie benachrichtigt per ein SMS auf dem Handy, die Auktion findet auf dem Portal http://nbe.gov.ge. In der Regel erfahren Sie Startpreis des Grundstücks und die Schrittweite der Tarifverhandlungen direkt zu Beginn der Auktion. Der Grundwert von 1 qm Land setzt eine spezielle Kommission.
Um ein Auktionsteilnehmer zu werden, müssen Sie einen bestimmten Prozentsatz des Wertes des Loses per Banküberweisung bezahlen. Der Betrag wird auf der Seite des Loses angegeben, normalerweise ist es nicht weniger als 25% des zugewiesenen Wertes des Landes. Dieser Betrag wird Ihnen innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss der Auktion zurückerstattet, falls Sie die Auktion verlieren.
Sie können jeden Tag eine Wette platzieren, aber normalerweise warten alle auf den letzten Moment, um einen schnellen Anstieg des Lotpreises zu verhindern. Manchmal ist es möglich, eine Auktion mit dem ersten Gebot zu gewinnen.
Ein Tipp von Experten von GEOLN.COM - denken Sie daran, dass die Auktion eine offene Veranstaltung ist, und jeder kann daran teilnehmen. Da Bedenken Sie, dass Sie Konkurrenten in letzter Minute erhalten können.
Die Bezahlung des gewonnenen Loses. Wenn Sie es geschafft haben, die Auktion zu gewinnen, haben Sie 14 Tage Zeit, um das Land vollständig zurückzukaufen. Dann werden Sie innerhalb von 21 Werktagen eine Bescheinigung über den Kauf des Grundstücks bei einer Auktion erhalten. Beachten Sie, dass nach unserer Erfahrung ist es nicht oft rechtzeitig wegen der großen Belastung der öffentlichen Dienste, manchmal muss der neue Besitzer bis zu 3 Monate warten.
Als Nächstes kommt die Letzte Stufe – Registrierung des Grundstücks. Dies geschieht im öffentlichen Register nach dem üblichen Schema-innerhalb von 1-5 Tagen, abhängig von der Höhe der Zahlung, werden Sie vom Eigentümer des Landes registriert und darüber per SMS auf dem Handy informiert.
Ein Tipp von Experten von GEOLN.COM - es ist Besser, zu all diesen Manipulationen den Rechtsanwalt und den Übersetzer zu gewinnen, der die Georgische Sprache kennt. Da alle Websites und die Auktion selbst in georgischer Sprache durchgeführt wird. Wir empfehlen Ihnen, professionelle Dienstleistungen der juristischen Begleitung zu nutzen.
3. Baubeginn eines Hauses in Georgien
Wenn Sie Eigentümer des Grundstücks geworden sind, müssen Sie die III Stufe der Zustimmung im Rathaus durchlaufen, wenn das Objekt in der Stadt oder im regionalen Architekturdienst ist, wenn das Grundstück außerhalb der Stadt liegt.
Die I Etappe-das Erhalten des Bauplans.
Dieses Dokument wird von Regierungsbehörden ausgegeben und enthält eine vollständige Liste von Voraussetzungen für das zukünftige Haus. Es listet alle Design -, technischen, Bau -, Umwelt-und andere Normen, die das Haus erfüllen muss, sowie die Bestimmung des Hauses und die Parameter der Platzierung auf einem bestimmten Grundstück für die Bebauung.
Der Bauplan wird kostenlos ausgestellt, innerhalb von 10 Tagen nach der entsprechenden Anfrage, die Gültigkeitsdauer beträgt 5 Jahre. Wenn Sie während dieser Zeit nicht in der Lage sind, den Prozess der Errichtung des Hauses zu starten, müssen den Bauplan wieder erhalten.
Die II Etappe. Genehmigung des Projekts.
Wenn der Eigentümer plant, ein Haus nach einem individuellen Projekt zu bauen, müssen Sie sich an das Architekturbüro wenden, um es zu entwickeln. Als Nächstes wird das fertige Projekt zur Genehmigung ins Rathaus geschickt, wo innerhalb von 18 Arbeitstagen über seine Genehmigung entschieden wird.
Die Anforderungen an die Sicherheit von Gebäuden und Anlagen, insbesondere an die Einhaltung von Brandschutzvorschriften, werden derzeit deutlich verschärft. Wenn das Projekt vollständig mit dem zuvor erhaltenen Bauplan übereinstimmt, treten keine Probleme auf. Aber bei der geringsten Abweichung von den Bauvorschriften wird das Projekt Ihnen zur Fertigstellung zurückgegeben.
Das Projekt wird sehr schnell koordiniert, wenn Sie die fertige Option wählen, die Sie auf dem Portal nehmen können http://tas.ge
Die III Etappe. Erteilung einer Baugenehmigung.
In dieser Phase gibt es keine Schwierigkeiten mehr, der Antrag wird im Rathaus eingereicht und innerhalb von 5 Werktagen ausgestellt. Tage. Seine Gültigkeit für einstufige Häuser beträgt 1 Jahr, für mehrstufige-2-3 Jahre. Man muss eine Staatliche Gebühr in Höhe von 1,00 Lari für 1 qm Fläche Bauzeit bezahlen. In Sonderregelungsgebieten beträgt dieser Betrag 5,00 Lari pro Quadratmeter.
Wenn Sie die Baustelle innerhalb der angegebenen Zeit nicht abschließen können, müssen Sie sich erneut an das Rathaus wenden und ein Dokument über die Verlängerung der Bauzeit erhalten. Dabei wird die Genehmigung nicht mehr als für den ursprünglich vereinbarten Zeitraum verlängert, und die Gebühr muss in voller Höhe wieder bezahlt werden.
Ein Tipp von GEOLN.COM – Wenn Sie an Ihrem Projekt nicht zweifeln (oder das fertige Projekt nehmen), gibt das Gesetz das Recht, gleichzeitig einen Antrag auf Genehmigung des Projekts und über den Erhalt der Baugenehmigung einzureichen, wird es Ihre Zeit erheblich sparen.
Achten Sie darauf, auf die vollständige Abstimmung der Dokumente zu warten. Die Bauarbeiten dürfen Sie erst mit der Erteilung der Baugenehmigung beginnen. Für die Verletzung dieser Bestimmung werden Sie eine Geldstrafe für eine ernsthafte Summe bekommen, und man kann Sie zwingen, das unkoordinierte Objekt abzureißen. Die Höhe der Strafe kann 10.000 Lari erreichen, was ungefähr $ 3.500 entspricht.
4. Die Fertigstellung des Baus.
Es ist entscheidend, dass das fertige Haus in voller Übereinstimmung mit dem genehmigten Projekt gebaut wurde. Es wird von Fachleuten aus dem Rathaus oder der Kreisverwaltung sorgfältig geprüft.
Vorgehensweise:
- Es ist notwendig, einen Antrag auf Übergabe des Objekts in Betrieb an den Architekturausschuss sowie an den Aufsichtsdienst zu schreiben.
- Innerhalb von 5 Werktagen wird das fertige Haus von den zuständigen Behörden geprüft.
- Eine Lösung – wenn alles gut ist, wird das Haus genehmigt. Wenn es Unterschiede mit dem Projekt gibt, wird eine Strafe berechnet und eine Anweisung über die Korrektur von Mängeln bis zum Abriss des Hauses ausgestellt.
Experten sagen, dass es praktisch keine Fälle gibt, in denen es möglich ist, ohne Geldbußen und Korrekturen zu tun. Das wichtigste ist, dass es keine Übertretungen in den konstruktiven Elementen des Gebäudes gab. Sie werden aufgefordert, Unstimmigkeiten zu korrigieren, und in diesem Fall bedeutet dies den Abriss des Hauses und seine Umgestaltung.
Vermeiden Sie die Zahlung der ausgeschriebenen Strafe, wenn innerhalb von 1 Monat, um die Mängel zu beheben. Ansonsten müssten Korrekturen am Projekt vorgenommen und im Rathaus wieder legalisiert werden. Die Abstimmung erfolgt innerhalb von 5 Werktagen.
Ein Tipp von GEOLN.COM -Anpassungen an das Projekt können in jeder Phase der Konstruktion vor der Inbetriebnahme des Hauses vorgenommen werden. Also, wenn Sie während des Baus beschlossen, Änderungen an dem Projekt zu machen, vereinbaren Sie sofort – dann müssen Sie keine Strafen zahlen.
Wenn die städtischen Architekten erkannt haben, dass das gebaute Haus dem Projekt entspricht, werden die Unterlagen an den Aufsichtsdienst übergeben. Innerhalb von 30 Arbeitstagen werden die letzten Formalitäten abgeschlossen und dem Eigentümer wird ein Akt der Annahme des Objekts in Betrieb gegeben.
In der letzten Phase wendet sich der Eigentümer des Hauses mit dem erhaltenen Akt an das öffentliche Register und registriert das Eigentum an der bereits errichteten Immobilie.
Fallstricke der Realisierung eines Hauses in Georgien
Ich möchte unsere Leser über die Gefahren warnen, die beim Bau eines Hauses in Georgien passieren können. Selbst wenn Sie alles in strikter Übereinstimmung mit den Gesetzlichen Regeln und Vorschriften tun, können Sie ein paar unangenehme «Überraschungen» erwarten.
Eines der globalsten Probleme in Georgien – Verwirrung mit der Anordnung der unterirdischen Kommunikation. Stadtdienste wissen sehr oft nicht, die Systeme der Verkabelung der Rohre der Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Gas, etc.
Wir haben in unserer Praxis Fälle erlebt, in denen der Käufer bereits nach dem Erwerb des Grundstücks erfuhr, dass sich darunter eine zentrale Pipeline oder andere technische Netze befinden, die die Möglichkeit des Baus auf diesem Grundstück in Frage stellen.
Gemäß der geltenden Verordnung, die schlüsselkommunikation muss in der Entfernung von nicht weniger als 10 m vom Wohnhaus stattfinden.
Ein Tipp von GEOLN.COM – Vor Beginn der Konstruktion, empfehlen wir die Zugriffe im Profil Firmen auf der Gasversorgung (Kaztransgaz, SOCAR), der Energieversorgung (Energo-pro, Telasi), der Wasserversorgung (GWP, Batumi Tzhali, etc.) mit der bitte um Auskunft über die Aufgefüllten auf dem Grundstück oder in der Nähe von Rohren und Leitungen.
Aber auch in diesem Fall können «Einstiche» passieren. Die Informationen können falsch sein, und wenn Sie eine Baugrube graben, werden Sie auf die Versorgungsnetze unter Ihrem Grundstück stoßen. Denken Sie daran, die Übertragung dieser Kommunikationen werden Sie gezwungen sein, auf eigene Kosten zu verbringen!
Ein weiterer wichtiger Punkt-achten Sie darauf, lokale geodätische Merkmale zu berücksichtigen. In den Eingeweiden Georgiens gibt es viele unterirdische Flüsse, und oft sind diese Grundstücke wegen der spezifischen Eigenschaften des Bodens nicht für den Bau geeignet.
Seien Sie sehr vorsichtig mit den Ländern, auf denen der Bau nicht erlaubt ist! In der Regel ist der Problembereich billiger als der Rest, und der Verkäufer ist bereit, ernsthafte Zugeständnisse zu machen, um Sie so schnell wie möglich zu verkaufen.
Ein Tipp von Experten von GEOLN.COM - um keine Zeit zu verlieren, sofort nach dem Erhalt des Eigentums an dem Grundstück, kontaktieren Sie den Antrag an alle relevanten Unternehmen, damit Sie die Berechnung des Projekts der technischen Kommunikation zu Hause. Innerhalb von 10 Werktagen erhalten Sie eine Antwort, und bis zu 30 Tage dauert es, bis die Kommunikation auf der Website abgeschlossen ist.
Willkommen!