Словенія. Всі новобудови

Розташування на карті, клімат, економіка

Словенія (офіційно Республіка Словенія) - країна на півдні Центральної Європи, розташована на перехресті важливих культурних та торговельних шляхів. Омивається Адріатичним морем, межує з Італією, Австрією, Угорщиною та Хорватією. Член Євросоюзу, ООН і НАТО.

Клімат помірно континентальний у внутрішніх районах і середземноморський на узбережжі. Зима м'яка (середня температура січня від 0 до -2 °С у передгір'ях, від -4 до -6°С у горах), літо помірно тепле (середня температура липня 19-21 °С у передгір'ях, 15-17 °С в горах), весна прохолодна.

Словенія - одна з найкраще промислово розвинених республік 

колишньої Югославії. Має один із найвищих ВВП на душу населення у Центральній Європі (прогноз росту ВВП у 2022 р. - 3,7%).

Провідними галузями промисловості є металургія, виробництво електроніки і транспортних засобів. Основну частину доходів, крім промисловості, приносить високопродуктивне сільське господарство. Розвинений туризм.

Ринок новобудов Словенії

Словенія вважається популярним місцем для купівлі нерухомості, завдяки ідеальному місцю розташування і неймовірним природним красотам. Сучасним трендом на ринку новобудов країни, який розвивається швидкими темпами, є придбання будинків для проведення відпустки. У Словенії не так багато нового житла, воно користується підвищеним попитом через можливість оформити іпотеку на придбання.

На сьогоднішній день найбільшою популярністю користується нерухомість від забудовника в Словенії, розташована біля моря, гірських та бальнеологічних курортів через високу прибутковість від здачі в оренду та перепродажу даних проектів (щорічно вартість таких об'єктів збільшується на 2-3%). Багато інвесторів також розраховують на рентабельність словенської комерційної нерухомості.

За даними Торгово-промислової палати країни, ринок нерухомості зростає з року в рік, житлові комплекси у Словенії стабільно будують. Держава активно залучає нових девелоперів для будівництва новобудов та освоєння земель. Активність в житловому будівництві продовжує зростати (впродовж останнього року кількість виданих дозволів на будівництво зросла на 2,8%).

Купити квартиру у столиці Словенії, її діловому і туристичному центрі прагнуть інвестори, які хочуть відкрити бізнес чи влаштуватися на роботу. Популярність окремих районів також обумовлена ​​розвиненою інфраструктурою та європейським рівнем життя. 

Ціни на квартири в новобудові Словенії

Вартість нерухомості в Словенії неухильно підвищується протягом останніх кількох років, і ця динаміка не змінювалася під час жодної із загальносвітових криз. При цьому відносно низькі ціни порівняно з іншими країнами, як ЄС, так і, безумовно, США чи Великобританії, виділяють країну серед довгострокових рішень щодо інвестицій.

Ціни по країні на житлову нерухомість різняться залежно від регіону. Основним фактором, який впливає на вартість об'єктів, є близькість до столиці, моря або курортів. Вартість новобудови в Словенії на 35-40% дорожча, ніж квартири на вторинному ринку. Наприклад, найдорожчі новобудови знаходяться в Любляні і на узбережжі, в Пірані та Порторожі, потім слідує Марібор і Целє. 

• В середньому по країні вартість квадратного метра - 2 300 євро, квартири в центрі Любляни - 3 600 євро, на околицях столиці та в невеликих містах - 1 450 євро.
• Об'єкти, які розташовані на гірських озерах або гірськолижних курортах, обійдуться в середньому 4 000 євро за 1 кв.м. (це новобудови з відмінним плануванням та оздобленням).
• Середня вартість первинної нерухомості в країні становить 125 184 тисяч євро.

Нерухомість Словенії в новобудові (типи)

Потенційні інвестори можуть обрати наступні типи нерухомості в новобудові:

• житлова (квартири, вілли, будинки, таунхауси, пентхауси, вілли, апартаменти, будинки для відпочинку та ін.);
• комерційна нерухомість та інвестиційні проекти (офіси, бари, ресторани, готельні та туристичні комплекси, торгові приміщення і т.д).

Як купити квартиру від забудовника в Словенії: нюанси інвестування

Можливість покупки новобудов для іноземців строго регламентована на рівні законодавства країни (Конституція Словенії обмежує права іноземців на придбання землі та об'єктів нерухомості у власність). Відповідно іноземець, який не має громадянства країни, ЄС або США, може купити квартиру в Словенії в новобудові тільки на юридичну особу, зареєстровану в Словенії.

Основні етапи процедури покупки:

• Пошук і вибір об'єкта.
• Підписання договору з агентством нерухомості.
• Реєстрація юридичної особи (якщо не було зареєстровано раніше).

Найчастіше для цілей придбання нерухомості реєструють товариство з обмеженою відповідальністю, де іноземець, який отримує нерухомість, може бути директором або співзасновником.

Важливими аспектами оформлення угоди є:

• процес відбувається із затвердження словенським нотаріусом;
• на етапі підписання договору зазвичай продавець сплачує покупцеві частину вартості нерухомості (ара - завдаток у розмірі 10%);
• угода завершується перерахуванням залишку коштів з рахунку юридичної особи-покупця на рахунок продавця.

Пропонуємо звернутися за кваліфікованою допомогою до фахівців задля мінімізації ризиків і втрат. Експерти GEOLN здійснюють якісний підбір квартири за індивідуальними параметрами клієнта. Покупку та продаж новобудов в Словенії супроводжують професіонали, які забезпечують підготовку необхідних документів, комплексне оформлення угод.

Квартири від забудовника в Словенії - вигідне вкладення з метою отримання стабільного доходу від оренди, відкриття власного бізнесу, відпочинку на гірськолижних курортах та проживання біля морського узбережжя у розвиненій європейській країні.