REIT (Real Estate Investment Trust, wymawiane jako "riit") to trust inwestycyjny, firma, która kupuje i zarządza nieruchomościami lub zajmuje się budową. REIT uzyskuje dochody zarówno ze wzrostu wartości akcji, jak i z wynajmu nieruchomości, w które zainwestował trust. REIT inwestują w nieruchomości komercyjne, mieszkaniowe i przynoszące dochód.
Inwestowanie w REIT jest uważane za dość ryzykowne, ale bardzo zyskowne - real estate investment trusts oferują swoim akcjonariuszom wysoką stopę dywidendy na poziomie 8 - 15%.
Trusty nieruchomościowe działają na prostej zasadzie: gromadzą pieniądze inwestorów i kupują za nie nieruchomości. Kupując udział lub jednostkę w REIT, inwestor staje się właścicielem niewielkiej części z tysiąca nieruchomości i otrzymuje procent z ich wynajmu w postaci dywidendy.
Całą pracą związaną z utrzymaniem nieruchomości, znalezieniem najemców, naprawami i ubezpieczeniem zajmuje się fundusz, natomiast inwestor otrzymuje stały dochód na swoje konto i uczestniczy we wzroście kapitalizacji funduszu.
Na przykład fundusz inwestycyjny Janus Henderson Global Property posiada portfel nieruchomości fizycznych zlokalizowanych w USA, Japonii, Niemczech, Wielkiej Brytanii, Australii i innych krajach. Jak również rodzaje nieruchomości, takie jak nieruchomości biurowe i przemysłowe, hotele i centra handlowe, firmy budujące i zarządzające nieruchomościami i tym podobne.
Na Ukrainie nie ma przykładów takiej formy inwestycji - większość deweloperów działa w oparciu o strategię "buduj – oddaj do użytku", a maksymalne zarządzanie to tzw. facility management, czyli zarządzanie nie rentownością, a stanem technicznym budynków.
Gratulacje!